買房須知：購買商品房常見的陷阱都有哪些？
（一）廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、學校、幼稚園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，
當出現規劃變更、綠地變停車場、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
（二）銷售陷阱
中國人買東西向來都有跟風的從眾心理，
1、在拿到預售證之前搞內部認購
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。其實內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。
2、大力營造現場道具和售樓氣氛
我們經常會碰到這樣的情況，一旦購房者看中某種戶型、表現出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。
如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，並且簽訂認購協議書，然後要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。
（三）“五證”陷阱
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔的原件，要麼說正拿著相關檔在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部，這時購房者就要注意了。
（四）合同陷阱
幾經斟酌後，購房者終於決定要購房了，因此得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。