（一）廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱
為了賣掉房子， 開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、學校、幼稚園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，
當出現規劃變更、綠地變停車場、道路開通遙遙無期等情況， 買房人要求有一個說法時， 開發商卻推卸責任， 或以合同約定不清搪塞， 消費者一般很難得到補償。
（二）銷售陷阱
中國人買東西向來都有跟風的從眾心理， 開發商正是抓住了消費者的這種盲從心理， 就給買房人設下了陷阱：
1、在拿到預售證之前搞內部認購
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。 其實內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的， 其銷售行為是不合法的， 一旦出了問題， 購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。
2、大力營造現場道具和售樓氣氛
我們經常會碰到這樣的情況， 一旦購房者看中某種戶型、表現出一點點購房的意向， 售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了， 如果不交付訂金別人就會買走， 要求客戶馬上交付訂金。
如果客戶說沒有帶夠訂金， 售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”， 並且簽訂認購協議書， 然後要求客戶次日交齊“大訂”。 而一旦客戶把“大訂”也交了， 售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。
（三）“五證”陷阱
一個合法正規的房地產開發商， 必須具備齊全的“五證”、“二書”。 但在實踐中， 有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況， 經常找藉口不出示這些檔的原件， 要麼說正拿著相關檔在報批某項手續，
（四）合同陷阱
幾經斟酌後， 購房者終於決定要購房了， 因此得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。 一般情況下， 開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同， 合同中會有許多空白的地方， 有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的， 而有些選擇性填寫處可能還空著。 這時， 購房者往往以為該說的都已注明了， 合同就算是完成了， 殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。