眾所周知， 買賣的商品如果有品質問題或其它瑕疵， 消費者可以申請退貨， 而作為特殊商品的商品房， 其存有品質問題或其它瑕疵時是否允許退房呢？如果申請退房勢必會影響開發商的權益， 他們一般不予辦理退房， 這樣的話就難免會發生退房糾紛， 那怎樣才能保護自己的合法利益不受侵犯， 又能退房呢？下面我們就一起來看看。
一、商品房買賣中可以退房的情形
在合同雙方沒有約定的情況下， 根據合同法、商品房買賣司法解釋和商品房銷售管理辦法， 買受人可以有以下退房理由：
（1）合同無效
預售商品房必須有預售證， 否則所預售合同無效。 在合同無效的情況下， 買受人可以要求退房退款。
（2）合同被撤銷
根據合同法的規定， 當事人在訂立合同時有重大或者顯失公正， 一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背意思的情況下訂立的合同，
就實踐來看， 出賣人常存在三種欺詐情形：
一是故意隱瞞未取得預售許可證或者提供虛假的許可證；
二是故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三是故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
當出賣人存在上述欺詐情形時買受人可以要求退房退款。
（3）出賣人嚴重違約
合同法規定一方不履行合同、履行合同違反約定致使合同目的不能實現， 另一方有權解除合同。 具體地說在商品房買賣中出賣人可能存在下列違約行為導致買受人合同目的不能實現：
1、不能交房違約
這裡又會有出賣人將所售房屋再作抵押或者再轉賣他人兩種情況。
2、逾期交房違約
出賣人不能按合同約定的時間交付房屋超過三個月時買受人有權解除合同。
3、不能辦證違約
買受人在商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年， 由於出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記， 買受人可以請求解除合同。
4、交付房屋套型錯誤
對於交房時的套型與設計圖紙不一致的， 買受人有權退房。
5、交付房屋面積誤差超過3％
凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％的， 購房人有權退房。
6、規劃設計的變更而導致退房
開發商擅自變更規劃、設計的，
7、其他根本違約情形
如因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的， 買營業房無法營業等。
（4）雙方無過錯的原因
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的， 當事人可以請求解除合同。
上述四方面的理由， 基本上可以保證買受人的合法利益。 如果買受人願意也可以和出賣人約定解除合同的理由， 這樣將能更好地保護買受人的利益。
二、商品房退房糾紛怎麼解決？
退房糾紛是指商品房買受人與出賣人訂立合同後，
如果發生退房糾紛應按如下方式解決：
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權， 在法律規定許可的前提下， 互諒互讓， 協議解決糾紛。
買方與賣方對所發生的糾紛進行協商， 提出一個對雙方都滿意的解決方案， 並就此達成一個糾紛解決協議。 此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式， 因為既省時又省力還省錢。 但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的， 為求達到相互的共贏，就必須有取捨，如果某一方過於堅持自身的利益，就很難協商成功。
2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的協力廠商主持下，買方與賣方達成協議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的協力廠商，並且無論協商的結果如何對協力廠商均無利害衝突才能成立。
一旦存在利害衝突，中立的天平就會傾斜，那麼協商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達不到解決糾紛的效果。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。
仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力並依照裁決結果執行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是採取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能採取這樣的處理方式。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實做出判決以解決糾紛。
人民法院經過開庭審理後，就雙方之間的糾紛做出解決。我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。
為求達到相互的共贏，就必須有取捨，如果某一方過於堅持自身的利益，就很難協商成功。2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的協力廠商主持下，買方與賣方達成協議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的協力廠商，並且無論協商的結果如何對協力廠商均無利害衝突才能成立。
一旦存在利害衝突，中立的天平就會傾斜，那麼協商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達不到解決糾紛的效果。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。
仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力並依照裁決結果執行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是採取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能採取這樣的處理方式。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實做出判決以解決糾紛。
人民法院經過開庭審理後，就雙方之間的糾紛做出解決。我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。