購房心理戰：購買商品房注意事項要知道！
一、買房前的準備工作
1．開發商的信譽調查
目前房地產開發商信譽良莠不齊，
2．施工單位的信譽
房屋品質關鍵在於施工單位實力和信譽，很多房屋出現品質的問題的根本原因在於施工單位的實力和信譽。沒有良好的信譽，其所建造的房屋品質是不能讓人放心的。
3．廣告、宣傳資料的證據保全
開發商所做的廣告宣傳資料都需要保存好，
二、簽訂合同及談判
1．多人陪同談判
最好多人一起去，彼此照應，可以增加談判籌碼。事先計畫好，有專人進行全程視頻攝像錄音。
2．注意條款內容
房地產簽訂合同及預付款往往很複雜，現在一般均涉及網簽，開發商往往利用其優勢地位，逼買房者讓步，選擇對開發商有利的條款。
買房者應當就條款逐個據理力爭，
3．經辦人簽字很關鍵
簽訂合同時一定要對方經辦人簽字並明確注明其手機號，這也是關鍵的一步。
4．貸款期間要長
絕大多數買房者都需要貸款，合同貸款期間盡可能預留更長時間，以防萬一。
5．貸款不成的責任
針對萬一貸款不成，要盡可能減輕自己所承擔的責任。
6．爭議條款
外行人一般不注意爭議條款，但是這對於日後糾紛解決至關重要。一般至少有兩個選項，當地仲裁機構和房產所在地法院。
小編建議儘量選擇法院，主要原因有二點：
a、仲裁是一裁終局，一旦裁定很難撤銷，而法院一審判決後，可以依法上訴，多一道保障；
b、對於商品房來說，一般情況下法院訴訟費會低於仲裁費用，對於買房者來說維權成本低一些。
三、心理戰技巧
1．售樓人員更擔心談判破裂
需要知道，買房者是買家，售樓人員是打工者，房子賣不出去，就沒有收入；而買房者不存在這問題。
其次，售樓人員的競爭對手不僅是其他樓盤、也來自同一樓盤其他售樓人員，其內部競爭也非常激烈。因此，售樓人員更擔心談判破裂。心理戰上，買房者需要有信心，提高自身談判籌碼。
2．不要擔心買不到房子
現在樓盤很多，商品房空置率很高，
四、簽訂合同後的注意事項
1．合同約定辦理房產證的時間
目前市場規律都是開發商為業主代為辦理房產證，如果超過約定期限遲遲下不來，就說明有問題，或者房屋品質有問題、或者是消防驗收出問題、或者是開發商以房屋抵押擔保等等，這些很有可能影響買房者的權利。
2．是否按期交房，需要留心
如果未能按期，往往是開發商出了問題，如上所述，房屋驗收不合格或者資金周轉出問題等等。同樣可能影響買房者利益。
3．驗房
一般買房者無法自己驗房，最好請專業人士幫助驗房，如果經濟拮据，買房者至少可以從看得到的地方能夠覺察到房屋是否有瑕疵或缺陷。
2．是否按期交房，需要留心
如果未能按期，往往是開發商出了問題，如上所述，房屋驗收不合格或者資金周轉出問題等等。同樣可能影響買房者利益。
3．驗房
一般買房者無法自己驗房，最好請專業人士幫助驗房，如果經濟拮据，買房者至少可以從看得到的地方能夠覺察到房屋是否有瑕疵或缺陷。