一、買房前的準備工作
1．開發商的信譽調查
目前房地產開發商信譽良莠不齊， 有必要調查其信譽， 經常有客戶打官司的開發商就需要極為謹慎、小心。
2．施工單位的信譽
房屋品質關鍵在於施工單位實力和信譽， 很多房屋出現品質的問題的根本原因在於施工單位的實力和信譽。 沒有良好的信譽， 其所建造的房屋品質是不能讓人放心的。
3．廣告、宣傳資料的證據保全
開發商所做的廣告宣傳資料都需要保存好， 如果需要證明其存在欺詐行為， 這些都是有利的證據。
二、簽訂合同及談判
1．多人陪同談判
最好多人一起去， 彼此照應， 可以增加談判籌碼。 事先計畫好， 有專人進行全程視頻攝像錄音。
2．注意條款內容
房地產簽訂合同及預付款往往很複雜， 現在一般均涉及網簽， 開發商往往利用其優勢地位，
買房者應當就條款逐個據理力爭， 商品房買賣合同很複雜， 律師都不可能短時間考慮清楚。 外行人只能慢慢就其想到的問題盡力爭取吧。
3．經辦人簽字很關鍵
簽訂合同時一定要對方經辦人簽字並明確注明其手機號， 這也是關鍵的一步。
4．貸款期間要長
絕大多數買房者都需要貸款， 合同貸款期間盡可能預留更長時間， 以防萬一。
5．貸款不成的責任
針對萬一貸款不成， 要盡可能減輕自己所承擔的責任。
6．爭議條款
外行人一般不注意爭議條款， 但是這對於日後糾紛解決至關重要。 一般至少有兩個選項， 當地仲裁機構和房產所在地法院。
小編建議儘量選擇法院， 主要原因有二點：
a、仲裁是一裁終局， 一旦裁定很難撤銷， 而法院一審判決後， 可以依法上訴， 多一道保障；
b、對於商品房來說， 一般情況下法院訴訟費會低於仲裁費用， 對於買房者來說維權成本低一些。
三、心理戰技巧
1．售樓人員更擔心談判破裂
需要知道， 買房者是買家， 售樓人員是打工者， 房子賣不出去， 就沒有收入；而買房者不存在這問題。
其次， 售樓人員的競爭對手不僅是其他樓盤、也來自同一樓盤其他售樓人員， 其內部競爭也非常激烈。 因此， 售樓人員更擔心談判破裂。 心理戰上， 買房者需要有信心， 提高自身談判籌碼。
2．不要擔心買不到房子
現在樓盤很多， 商品房空置率很高， 不用擔心房子賣完了、買不到了。 有需求就一定會有開發商投資，
四、簽訂合同後的注意事項
1．合同約定辦理房產證的時間
目前市場規律都是開發商為業主代為辦理房產證， 如果超過約定期限遲遲下不來， 就說明有問題， 或者房屋品質有問題、或者是消防驗收出問題、或者是開發商以房屋抵押擔保等等， 這些很有可能影響買房者的權利。
2．是否按期交房， 需要留心
如果未能按期， 往往是開發商出了問題， 如上所述， 房屋驗收不合格或者資金周轉出問題等等。 同樣可能影響買房者利益。
3．驗房
一般買房者無法自己驗房， 最好請專業人士幫助驗房， 如果經濟拮据， 買房者至少可以從看得到的地方能夠覺察到房屋是否有瑕疵或缺陷。