財道 如果不買房 我們普通人還有啥機會？
房地產黃金時代已逝，房價大幅上漲、買房造就億萬富翁的時代難再出現。在房地產白銀時代，普通人在房地產行業還有啥投資機會？
“房住不炒”是未來房地產發展的核心邏輯，
根據指數研究院資料，中國租賃市場在整個房地產市場中的份額僅為6%，而美國、日本的市場份額高達27%和26%，中國的租賃人口僅占13.9%，美國和日本分別是中國的2.5倍和2倍。中國租賃市場處於起步階段，想像空間很大。
個人直接當房東，可以，但有幾個問題，一是資金規模需求大，二是投資流動性不好，三是得繳10%以上的稅等等。
REITs就是“房地產信託投資基金”，收益主要來源於租金收入和房地產升值，收益的大部分將用於發放分紅。它是房地產證券化的重要手段，把流動性差的房地產資產，如房屋租賃等“打包”，然後再份額化，變成流動性高的REITs份額在市場買賣。
REITs份額小、投資門檻低、相對安全、收益穩定、流動性強，資訊透明，如果看好房地產，直接買入房地產信託基金，這就像你看好高科技，買高科技板塊的股票基金，是一個道理。
REITs為投資者提供了新的投資工具，它也是房企非常重要的一種籌資手段。
現在，許多城市拍賣土地都有非常多的限制條件，比如這塊土地只用於租賃等等。如果沒有REITs，開發商考慮到公司資金鏈，負債率等等，因此會這類土地比較慎重。有了REITs這種金融手段後，開發商就可以放心的拿地，因為如果在經營租賃公寓時，資金鏈緊張，它們就可以找到金融機構，幫忙把這些“收租權”打包，通過資產證券化來實現資金回收。
在白銀時代，房地產領域需要精耕細作，投資者也可以關注精品酒店。它指的是區別於標準化的星級酒店和快捷酒店之外的，具有特點和個性的住宿空間，例如設計酒店、精品民宿。
千店一面，規範化、模式化的傳統酒店難以滿足需求。消費時代行業細分，商務客滿天飛，驢友四處行，消費者希望得到個性化服務，
你願意享受眾星拱月式的服務，可以選擇服務員配比高的精品酒店；你喜歡高科技，可以選擇科技產品多、智慧化程度高的精品酒店；你喜歡星際迷航的科幻電影、遊戲、動漫，可以選擇這類主題的精品酒店。高端服務行業在上升，精品酒店也是高端服務業的一種。
精品酒店正以快於行業均值的水準高速增長。截止2016年，我國精品酒店數量已經達到596家，同比增加66家；客房達到1.75萬間，同比增長15.13%；客房面積30.67萬平方米，同比增長17.06%；平均入住率在76%左右，遠高於星級酒店53.2%的水準。
精品酒店行業規模不斷擴張，投資回報也好於同類產品。2015年，中國500多家精品酒店營收100多億元。前瞻產業研究院預計，到2020年，中國精品酒店市場規模將會超過600億元。
過去五年，精品酒店年收益增長率達到10.3%，相比之下，五星級酒店僅為7.0%。收益率高，精品酒店的投資回報週期也比較短，五星級酒店的投資回報期為15-20年，精品設計酒店在8年左右，投資者能夠更早的收回投資。
前幾年看好房地產沒首付，現在看好房地產金融產品，卻沒途徑買，這樣的悲劇不能重演。
精品酒店正以快於行業均值的水準高速增長。截止2016年，我國精品酒店數量已經達到596家，同比增加66家；客房達到1.75萬間，同比增長15.13%；客房面積30.67萬平方米，同比增長17.06%；平均入住率在76%左右，遠高於星級酒店53.2%的水準。
精品酒店行業規模不斷擴張，投資回報也好於同類產品。2015年，中國500多家精品酒店營收100多億元。前瞻產業研究院預計，到2020年，中國精品酒店市場規模將會超過600億元。
過去五年，精品酒店年收益增長率達到10.3%，相比之下，五星級酒店僅為7.0%。收益率高，精品酒店的投資回報週期也比較短，五星級酒店的投資回報期為15-20年，精品設計酒店在8年左右，投資者能夠更早的收回投資。
前幾年看好房地產沒首付，現在看好房地產金融產品，卻沒途徑買，這樣的悲劇不能重演。