房地產黃金時代已逝， 房價大幅上漲、買房造就億萬富翁的時代難再出現。 在房地產白銀時代， 普通人在房地產行業還有啥投資機會？
“房住不炒”是未來房地產發展的核心邏輯， 從2015年至今， 我國至少出臺八份政策及法規， 房地產租賃市場頂層設計已經基本完成。
根據指數研究院資料， 中國租賃市場在整個房地產市場中的份額僅為6%， 而美國、日本的市場份額高達27%和26%， 中國的租賃人口僅占13.9%， 美國和日本分別是中國的2.5倍和2倍。 中國租賃市場處於起步階段， 想像空間很大。
個人直接當房東， 可以， 但有幾個問題， 一是資金規模需求大， 二是投資流動性不好， 三是得繳10%以上的稅等等。
REITs就是“房地產信託投資基金”， 收益主要來源於租金收入和房地產升值， 收益的大部分將用於發放分紅。 它是房地產證券化的重要手段， 把流動性差的房地產資產， 如房屋租賃等“打包”，
REITs份額小、投資門檻低、相對安全、收益穩定、流動性強， 資訊透明， 如果看好房地產， 直接買入房地產信託基金， 這就像你看好高科技， 買高科技板塊的股票基金， 是一個道理。
REITs為投資者提供了新的投資工具，
現在， 許多城市拍賣土地都有非常多的限制條件， 比如這塊土地只用於租賃等等。 如果沒有REITs， 開發商考慮到公司資金鏈， 負債率等等， 因此會這類土地比較慎重。 有了REITs這種金融手段後， 開發商就可以放心的拿地， 因為如果在經營租賃公寓時， 資金鏈緊張， 它們就可以找到金融機構， 幫忙把這些“收租權”打包， 通過資產證券化來實現資金回收。
在白銀時代， 房地產領域需要精耕細作， 投資者也可以關注精品酒店。 它指的是區別於標準化的星級酒店和快捷酒店之外的， 具有特點和個性的住宿空間， 例如設計酒店、精品民宿。
千店一面， 規範化、模式化的傳統酒店難以滿足需求。 消費時代行業細分， 商務客滿天飛， 驢友四處行， 消費者希望得到個性化服務， 希望得到新奇體驗， 希望酒店有獨特而鮮明的主題， 這就是精品酒店誕生的契機。
你願意享受眾星拱月式的服務， 可以選擇服務員配比高的精品酒店；你喜歡高科技， 可以選擇科技產品多、智慧化程度高的精品酒店；你喜歡星際迷航的科幻電影、遊戲、動漫，
精品酒店正以快於行業均值的水準高速增長。 截止2016年， 我國精品酒店數量已經達到596家， 同比增加66家；客房達到1.75萬間， 同比增長15.13%；客房面積30.67萬平方米， 同比增長17.06%；平均入住率在76%左右， 遠高於星級酒店53.2%的水準。
精品酒店行業規模不斷擴張， 投資回報也好於同類產品。 2015年， 中國500多家精品酒店營收100多億元。 前瞻產業研究院預計， 到2020年， 中國精品酒店市場規模將會超過600億元。
過去五年， 精品酒店年收益增長率達到10.3%， 相比之下， 五星級酒店僅為7.0%。 收益率高， 精品酒店的投資回報週期也比較短， 五星級酒店的投資回報期為15-20年，精品設計酒店在8年左右，投資者能夠更早的收回投資。
前幾年看好房地產沒首付，現在看好房地產金融產品，卻沒途徑買，這樣的悲劇不能重演。
五星級酒店的投資回報期為15-20年，精品設計酒店在8年左右，投資者能夠更早的收回投資。前幾年看好房地產沒首付，現在看好房地產金融產品，卻沒途徑買，這樣的悲劇不能重演。