實探武漢二手房市場 這兩個區域二手房降溫仲介叫苦！

隨著雙十一的購物熱潮，武漢樓市新盤推盤量上升，自上週末連續開8盤後，昨日、金地天悅（房源在售）這樣的樓盤。

在光穀步行街，記者看到了2家隱藏在各種餐飲飯館中的仲介門店，店內並無前來諮詢的購房者。目前，在光穀步行街到關山大道沿線的二手房樓盤還不少，像光穀步行街主要是以加州陽光、米蘭印象這樣的二手房為主，價格在22000元/平——23000元/平左右。

專家零距離互動就找：rosemarymingjing

關山大道沿線樓盤則多一些，分別有保利時代、光谷新世界，金地格林東郡、麗島漫城、金地太陽城、關山春曉等樓盤。其中保利時代、光穀新世界價格偏高，在24000元/平————28000元/平不等，而金地格林東郡、麗島漫城的價格在22000元/平——24000元/；金地太陽城、關山春曉為早期樓盤，價格也在21000元/平——24000元/左右。

一家仲介門店的工作人員告訴記者，

目前賣得好的都是一些戶型好、樓層好，再加上房東出價低的二手房。有的房東急需錢所以價格就會低一點，像有的樓盤，即使是精裝和毛坯，價格也還是一樣的，有的人喜歡精裝，有的人喜歡毛坯。

而房東張女士表示自己的房子已經掛了8個多月，

期間來看房的人也不少，但最後房子還是賣不出去。房東王先生則表示自己的房子掛了3個多月，基本上沒有人來看房。

記者發現二手房掛牌量雖然大，但是存在著不同的現象，有的房源掛了不到一個月，就有多次看房的機會，而有的房源掛了快大半年，也無人前來看房。由此可見，在選擇二手房時，購房者會更加謹慎、理性。

記者又乘坐武漢地鐵2號線轉地鐵6號線、地鐵3號線來到後湖。

目前後湖在交通上可以說比較便利，不僅有地鐵3號線和地鐵6號線的優勢，未來後湖人民還有享受到地鐵21號線和地鐵12號線的便捷。不過在交通佔有優勢的後湖在商業配套上則顯得有些尷尬，除了不溫不火的漢口城市廣場之外，目前並未其他商業，好在12月開放的永旺金橋店又為後湖人民帶來了新的生機與活力。

當然，作為置業熱門片區，後湖的新房自然不愁賣，但二手房則有些賣不動了。據一位仲介透露，現在房源掛牌量每天都會增加，但是成交量不太好，很多房東不願意降價，我們也沒有辦法。

而一位仲介門店工作人員表示，在後湖大道地鐵站附近的就有6家仲介門店，競爭還算蠻激烈的，就是進店購房者變少了，這幾家都是差不多的現象。現在不少購房者也願意買新房，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。

一位打算在後湖買二手房的李女士說，自己和男朋友還未領證，她男朋友有一套房，現在自己打算買一套兩室兩廳的二手房，最好對應的學區房能夠好一些，為以後作長遠打算。不過，仲介告訴她到了年底，銀行放款比較慢，或許到了明年年初就會好一些。考慮到怕房東到時候毀約或坐地漲價，李女士內心還有幾分顧慮。

其實，相比二手房目前的現狀而言，新房限價的價格和購房方式選擇上稍有優勢。而二手房價格倒掛和出狀況的可能性更大，在一定程度上制約了二手房市場的發展，讓原本想買二手房的購房者轉向了新房市場。

後湖新房詳情搶先看……

就是進店購房者變少了，這幾家都是差不多的現象。現在不少購房者也願意買新房，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。

一位打算在後湖買二手房的李女士說，自己和男朋友還未領證，她男朋友有一套房，現在自己打算買一套兩室兩廳的二手房，最好對應的學區房能夠好一些，為以後作長遠打算。不過，仲介告訴她到了年底，銀行放款比較慢，或許到了明年年初就會好一些。考慮到怕房東到時候毀約或坐地漲價，李女士內心還有幾分顧慮。

其實，相比二手房目前的現狀而言，新房限價的價格和購房方式選擇上稍有優勢。而二手房價格倒掛和出狀況的可能性更大，在一定程度上制約了二手房市場的發展，讓原本想買二手房的購房者轉向了新房市場。

後湖新房詳情搶先看……