泰國房地產投資：聚焦普吉島北部

自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，

其中以西海岸土地價格漲幅最高，尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。儘管全島價格土地價格翻了三倍，普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊（rai，泰國土地單位面積）1000萬泰銖，如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪製的圖片所示。

從下圖明顯可以看出，普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，

因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這一切即將改變。

2007-08年全球金融危機爆發後，泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區，南部越來越受歡迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉島中部樞紐卡圖（Kathu）。

相比之下，近年來北方新開發專案一直沒有多少進展，仍然是島上最不發達的區域。不過，未來這一切將改變，因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著，這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地方有兩個深水小遊艇船塢，分別在奧波碼頭（Ao Po）和遊艇天堂（Yacht Haven）的，還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校，以及國際機場和普吉島的小型民用機場（Airpark），加上三個高爾夫球場，包括藍峽谷（Blue Canyon）（2個18洞球場）和觀瀾湖（Mission Hills）高爾夫球場。樂購蓮花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了一家超級市場，Homepro家居和萬客隆（Makro）也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島一些最好的海灘交通方便：沿安達曼海岸的奈揚（Nai Yang），邁考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉揚（Layan）有著綿延的白色沙灘，而且與巴東，卡塔和卡隆的海灘相比，幾乎空無一人。2015年至2016年期間，普吉島機場擴建完成，來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言，北部是理想選擇。

儘管最近當地基礎設施有所改善，北部地方的土地價格仍然處於合理水準，我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裡較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部，

因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方，有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲，因為北部吸引力與日俱增，地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。

值得注意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發專案向內陸地區發展，如徹恩塔雷（Cherng Talay）、拉揚，以及更北邊的奈索恩（Nai Thon）、麥卡奧（Mai Khao）和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公里的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲，特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言，為保持銷售價格與市場需求一致，住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心（Central Shopping Mall）擴建計畫和The Mall集團（暹羅百麗宮）在該地區開新開購物中心的計畫推動，普吉島中部地區的土地價格近年來一直呈上漲趨勢。近年來，中央地區的公寓開發專案有所增長，這進一步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多，南部住宅物業發展穩步增長，因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有一個繁榮的外籍人生社區；划船和潛水愛好者的查龍（Chalong）碼頭，通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便，並配備必要的基礎設施，以支持日益增長的需求。

在任何投資中，回報不會永久性的增加，投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申，島上的北部落後於普吉島的其他地區，然而，普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的注意力，島上北部前景極佳，未來發展將優於當前的土地價格。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公里的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲，特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言，為保持銷售價格與市場需求一致，住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心（Central Shopping Mall）擴建計畫和The Mall集團（暹羅百麗宮）在該地區開新開購物中心的計畫推動，普吉島中部地區的土地價格近年來一直呈上漲趨勢。近年來，中央地區的公寓開發專案有所增長，這進一步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多，南部住宅物業發展穩步增長，因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有一個繁榮的外籍人生社區；划船和潛水愛好者的查龍（Chalong）碼頭，通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便，並配備必要的基礎設施，以支持日益增長的需求。

在任何投資中，回報不會永久性的增加，投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申，島上的北部落後於普吉島的其他地區，然而，普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的注意力，島上北部前景極佳，未來發展將優於當前的土地價格。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。