買房後這些資料很重要，及時查收，缺一項不動產證就辦不出！

一、開發商預售資格齊全、合法

首先開發商在建房時，預售資格齊全、合法。這個相信大家都知道，包括開發商資質齊全，該樓盤的土地證、開發經營許可證、建設用地規劃許可證，

工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等這些必備的證書齊全、合法，而且相互對應起來。這些證，只要有一個證缺少或者不對應，不合法，大不動產證就不能辦出。

二、工程驗收合格，備案完成，辦理出不動產大證

這一步同樣至關重要，工程竣工完成必須驗收合格，驗收包括規劃驗收、節能驗收、綠化驗收、消防驗收、電梯驗收等等專項驗收以及當地品質監督部門的綜合竣工驗收，

所有的驗收合格後，把所有的工程資料到當地檔案館歸檔，監督部門出具竣工驗收備案表，開發商準備相關材料，到不動產大證辦理處該社區的不動產大證。

三、房管所測繪部門完成房屋測繪，國土局測繪部門完成宗地圖測繪審核

房管所完成房屋測繪完成，

並出具測繪明細，國土局完成宗地圖的審核，這些都是辦理不動產大證的前提條件。

四、購房者繳納契稅、住宅專項維修基金

契稅必須交給地稅部門，維修基金必須交給房管所。不論購房者交給開發商，還是自己直接去交，都以相關部門出具正規發票為准，

也就是說，你交給了開發商，開發商沒有及時交給有關部門，也是不行的。

五、準備齊全所有的辦證資料

這些資料較為複雜，委託給開發商辦理最好，除了契稅、維修基金的發票證明外，還需要加蓋備案證明章的購房合同、合同備案證明，最終房款及面積添加協議，房管所出具的房屋測繪備案證明，房屋測繪圖，社區宗地圖，自己的身份證明，共有協議，

委託開發商辦理時還要有委託書等等。

以上材料，基本就是辦理不動產證所需要的全部流程及材料，只要有一項不合格，辦理不動產證就容易受阻。辦理不動產證，你還遇到什麼樣的困難，說出來大家一起討論一下吧。