一、開發商預售資格齊全、合法
首先開發商在建房時， 預售資格齊全、合法。 這個相信大家都知道， 包括開發商資質齊全， 該樓盤的土地證、開發經營許可證、建設用地規劃許可證， 工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等這些必備的證書齊全、合法， 而且相互對應起來。 這些證， 只要有一個證缺少或者不對應， 不合法， 大不動產證就不能辦出。
二、工程驗收合格， 備案完成， 辦理出不動產大證
這一步同樣至關重要， 工程竣工完成必須驗收合格， 驗收包括規劃驗收、節能驗收、綠化驗收、消防驗收、電梯驗收等等專項驗收以及當地品質監督部門的綜合竣工驗收，
三、房管所測繪部門完成房屋測繪，
房管所完成房屋測繪完成， 並出具測繪明細， 國土局完成宗地圖的審核， 這些都是辦理不動產大證的前提條件。
四、購房者繳納契稅、住宅專項維修基金
契稅必須交給地稅部門， 維修基金必須交給房管所。 不論購房者交給開發商，
五、準備齊全所有的辦證資料
這些資料較為複雜， 委託給開發商辦理最好， 除了契稅、維修基金的發票證明外， 還需要加蓋備案證明章的購房合同、合同備案證明， 最終房款及面積添加協議， 房管所出具的房屋測繪備案證明， 房屋測繪圖， 社區宗地圖， 自己的身份證明， 共有協議， 委託開發商辦理時還要有委託書等等。
以上材料， 基本就是辦理不動產證所需要的全部流程及材料， 只要有一項不合格， 辦理不動產證就容易受阻。 辦理不動產證， 你還遇到什麼樣的困難， 說出來大家一起討論一下吧。