2018海南房價最新預測

今年以來，海南的房地產就不太平，一個個樓市限購政策此起彼伏。

這樣的政策對於海南樓市來說，會不會引起房價的全面下滑呢?能不能引起人們的購房欲望呢?

自今年4月開始，海南省全面限購。9月底，海南省更是祭出多重“殺招”，全面調控樓市。但房知君查閱資料過程中發現，即使海南多地出臺樓市限購細則，政府在省級層面也進行了多輪調控。但多個市縣房價上漲衝動仍存。因此，對於本次新規出臺，房知君個人覺得，

它絕對有利於促進房地產市場更加規範化，但是否降價有望，現在下定論還為時過早。

海南樓市的高成長性很大程度依賴於其得天獨厚的自然環境，熱帶海島，空氣品質全年優。近年來，北方地區飽受霧霾困擾，一些人紛紛來到海南置業。網上甚至有段子說，三亞的正確叫法應該是黑龍江省三亞市，足見外來人口對海南樓市的推動效應。

2016年海南樓市經歷了暴漲和快速去化階段，

目前海口房價基本已經穩定在1萬5左右，而三亞的房價早已穩穩站在3萬以上。為了抑制這種快速上漲事態，海南省政府和海南各地區也都出臺了限購政策。比如在海口、三亞購房需要滿足當地兩年社保等。

房地產的金融政策，主要體現在首付、利率、放款速度之上。

隨著“降杠杆”的不斷深入，現在全國的樓市金融政策都是收緊狀態，不論是首套還是二套，首付比例都大幅增加，貸款利率也全面增加，有些城市有些銀行甚至上浮了30%以上。

其實在過去的半年多以來，海南早已進入無貸款的狀態，許多開發商已經不接受貸款，只接受一次性付清全部購房款。即使如此，在過去的半年多裡，海南的樓市沒有受到這些政策的影響。

對於一線城市的人來說來說，房票和貸票是非常昂貴的東西，尤其是一線城市普遍實行“認房又認貸”的限貸政策以來，貸票就成了非常稀缺、用過作廢的東西。這種情況下，在哪裡用按揭貸款就是一個謹慎的選擇。

海南的房價，除了三亞貴一些，海口也才一萬多，下上市縣，非海景的還有許多是七八千、八九千的。這樣算下來，一套80平方的養老度假房，總價也就幾十萬、一百多萬而已。

這對於一線城市動輒四五百萬的房價來說，浪費一個貸款名額在海南實在不是一個明智的選擇。

正是因為這樣，即使是年輕人到海南買房，他們也捨不得把貸票浪費在海南，更多的是選擇使用老人房票，一次性付款。

所以說，對於目前房價較低的海南來說，更多人傾向的是一次性付款，那些針對按揭購房者的金融政策，對海南的影響非常有限，只有到海南的房價上漲到讓人捨得使用一張貸票的時候，才會對海南造成真正的影響。

才會對海南造成真正的影響。