今年以來， 海南的房地產就不太平， 一個個樓市限購政策此起彼伏。 這樣的政策對於海南樓市來說， 會不會引起房價的全面下滑呢?能不能引起人們的購房欲望呢?
自今年4月開始， 海南省全面限購。 9月底， 海南省更是祭出多重“殺招”， 全面調控樓市。 但房知君查閱資料過程中發現， 即使海南多地出臺樓市限購細則， 政府在省級層面也進行了多輪調控。 但多個市縣房價上漲衝動仍存。 因此， 對於本次新規出臺， 房知君個人覺得， 它絕對有利於促進房地產市場更加規範化， 但是否降價有望， 現在下定論還為時過早。
海南樓市的高成長性很大程度依賴於其得天獨厚的自然環境， 熱帶海島， 空氣品質全年優。 近年來， 北方地區飽受霧霾困擾， 一些人紛紛來到海南置業。 網上甚至有段子說， 三亞的正確叫法應該是黑龍江省三亞市， 足見外來人口對海南樓市的推動效應。
2016年海南樓市經歷了暴漲和快速去化階段， 目前海口房價基本已經穩定在1萬5左右， 而三亞的房價早已穩穩站在3萬以上。 為了抑制這種快速上漲事態， 海南省政府和海南各地區也都出臺了限購政策。 比如在海口、三亞購房需要滿足當地兩年社保等。
房地產的金融政策， 主要體現在首付、利率、放款速度之上。 隨著“降杠杆”的不斷深入， 現在全國的樓市金融政策都是收緊狀態， 不論是首套還是二套， 首付比例都大幅增加， 貸款利率也全面增加， 有些城市有些銀行甚至上浮了30%以上。
其實在過去的半年多以來， 海南早已進入無貸款的狀態， 許多開發商已經不接受貸款， 只接受一次性付清全部購房款。 即使如此， 在過去的半年多裡， 海南的樓市沒有受到這些政策的影響。
對於一線城市的人來說來說， 房票和貸票是非常昂貴的東西， 尤其是一線城市普遍實行“認房又認貸”的限貸政策以來， 貸票就成了非常稀缺、用過作廢的東西。 這種情況下， 在哪裡用按揭貸款就是一個謹慎的選擇。
海南的房價， 除了三亞貴一些， 海口也才一萬多， 下上市縣， 非海景的還有許多是七八千、八九千的。 這樣算下來， 一套80平方的養老度假房， 總價也就幾十萬、一百多萬而已。 這對於一線城市動輒四五百萬的房價來說， 浪費一個貸款名額在海南實在不是一個明智的選擇。
正是因為這樣， 即使是年輕人到海南買房， 他們也捨不得把貸票浪費在海南， 更多的是選擇使用老人房票， 一次性付款。
所以說， 對於目前房價較低的海南來說， 更多人傾向的是一次性付款， 那些針對按揭購房者的金融政策， 對海南的影響非常有限， 只有到海南的房價上漲到讓人捨得使用一張貸票的時候， 才會對海南造成真正的影響。