“吃肉”VS“喝湯” 2017一季度太原片區樓市寫真
根據朗潤資料統計，2017年第一季度主城區商品住宅價格為8492元/平方米，環比上漲13%； 2017年第一季度商品住宅成交環比上漲36.8%。
2017年一季度樓市中，小店區“獨領風騷”，連續三個月成交表現顯著，
樓市漲跌互現、不同的片區樓市也是“饑飽不均”，有的吃肉，有的喝湯，還有的連粥都喝不飽。
“吃肉”片區：太原南站及南部新區周邊、萬柏林長風西大街
在經歷多次樓市動盪之後，2017年的太原購房者越發精明了起來。對於紛紛祭出各種優惠促銷的開發商，
就搜狐焦點網購房網友表示，早在看法之前，他們心中都有了自己的一本帳，更多的時候，看法不過是對比優缺點、詢價的一個必須的過程而已。就他們看來，有些樓盤價格雖然便宜，但是開發商普通，也要慎重的“考慮考慮”，品牌開發商對他們來說，通常代表著社區大、環境好、配套全，
而在萬柏林區，品牌開發商們可謂是大牌雲集，中海、華潤、融創、萬科、保利等有口皆碑的品牌開發商入住，特別是融創，可謂是紮根萬柏林區，2015年融創首個項目便紮根萬柏林，融創外灘壹號、融創長風壹號、後期還有融創學府壹號院將要推出。
2015年後，太原房價一路上漲，目前縱觀萬柏林區，8000檔可謂是平價房源，特別是在2017年初，太原房價“過萬”房價居高不下，萬柏林區8000檔的性價比則被凸顯的更高。
與萬柏林區不同的是，小店片區能夠熱銷並不僅僅只因為8000檔的房源，在此之下小店南部新區還有一招“殺手鐧”。一個月前太原近期規劃建設方案出爐，隨後太原都市區規劃遠景方案公佈，在太原城市南移和太榆同城化的政策帶動，
太原近期建設規劃和都市區規劃（局部）
從太原都市區規劃圖分析，小店南部的區域位於未來太原晉中公建區的中心，在建的太榆城際鐵路經過這裡，
太原南站周邊交通改善購房者熱捧
太原南站片區雖然是太原規劃建設的居住新城區，內環與中環之間的地理位置也算上佳，但過去因其鄰接鐵路，交通建設難度一直較大。再加上區域內用地以居住為主，對外交通需求一直居高不下。2014年8月太原南站的建設竣工，南接武宿國際機場，北靠長風大街，地理位置優越。從十年前的農田，一躍成為現今熱門區域之一。
在太原南站東側，還將建設太原南站東廣場（已招標）和太原汽車客運東南站，今年2月，太原客運東南站工程監理招標，東南站建設進入實施階段。南站下面，還有太原首座地鐵站，這是未來地鐵1、 3號線上的網站，已於去年4月竣工驗收，共設置4個獨立出入口，在地下一層可實現高鐵地鐵換乘。
太原南站周邊景觀、停車場一應俱全，隨著未來地鐵1號、3號線的建設建設和開通，這裡成為太原唯一一個汽車、火車、地鐵同站換乘的車站，片區周邊配套、房價，經濟毋庸置疑。
太原南站目前在售的房源，多以100平方米兩房以及120平方米以上的三房為主，小戶型甚為罕見。要想控制總價和首付，唯有選擇低價開盤，而以低價換熱銷。
長風西大街區域：領漲全城穩步發力
長風西大街區域，南臨長風商務區，東近親賢長風商圈，商業綜合體眾多，向西直通西山萬畝生態園，地理位置優越，出行便捷。當代置業、華潤、保利等多家品牌房企進駐後，長風商務區一帶房價一路飆升，未來升值潛力巨大。
長風文化商務區內建有山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館等地標建築，是省市兩級市政辦公區，被市房地局、市檔案館等多家行政機關進駐。2016年，就有60多家政企入駐這裡。
周邊城中村已基本拆除完畢，進行職能升級，長興南北街、新晉祠路也經過了改造，太原新便民中心已投入使用，涵蓋行政審批、公共服務等職能，今年華潤萬象城也將開業，未來緊鄰規劃的地鐵3號線，在這裡購房需要一定經濟實力。
“喝湯”片區：汾河南延周邊、晉陽湖周邊
汾河南延周邊：河景房成生活品質象徵
汾河景區周邊房子作為一種生活品質的象徵，房價有所偏高，隨著汾河三期美化工程的開工，買個潛力河景房，也是個不錯的選擇。
汾河三期美化工程全長約12公里，兩側為快速路，交通便捷，這裡還將是2019年青運會水上項目比賽場地，將建沙灘排球等多功能健身項目；此外遊船碼頭、親水準台、休閒花園等一應俱全，此外還新建濕地公園，方便市民休閒。
在汾河沿岸，由於其地理優勢以及良好的規劃前景，也吸引來了中海，華潤，綠地、星河灣、保利等品牌地產大鱷的爭相入駐。
晉陽湖周邊：選擇餘地多長期看好
太原盆地兩面環山，安居置業喜好依山傍水，一條汾河穿城而過，周邊房價飛漲，還有一處深藏潛力，就是晉陽湖。
晉陽湖周邊作為晉源區的核心區域，依靠自身已然完善的路網設施及後期配套設施，再加上晉陽湖公園整體規劃和環湖通道的修建，綜合優勢早已經形成，區域購買力相當旺盛。
晉陽湖公園改造，東岸景觀初見雛形，工程預計今年底完畢，未來環湖四大功能區各具特色，市民增添健身、遊玩場地的同時也會成為華北最大城市公園，升值潛力可見一斑。
儘管晉陽湖片區目前在售樓盤不多，購房者選擇餘地不大，但其後期土地供應充足。據瞭解包括金勝、董茹、北河下、周家莊等11城中村整村拆除將為晉陽湖片區提供充足的土地供應，這必將進一步帶動區域內的商業、住宅和配套升級。
“喝粥”片區尖草坪區：供應量少購房者卻步
作為太原核心區域，尖草坪區一直以全面的配套、完善的教育醫療、四通八達的交通網絡和眾多成熟商圈吸引著開發商和購房者的目光。在2017年3月份的漲價大潮中，尖草坪區也一直“屹立不倒”，成為太原均價最低的片區之一。
銷量不佳的另一原因是供應量偏少，目前在售的新盤分批開發也導致供應偏少;而老盤均已是尾盤在售。
儘管受規劃影響部分購房者轉向小店區，萬柏林區購房，但作為老太原重要的居民區，購房者對於尖草坪區的需求仍在。隨著太原舊城改造的進一步加速，勢必還將擠出一批因拆遷而有需求的購房者，尖草坪區價格和銷量拉鋸戰也終將會持續下去。
2014年8月太原南站的建設竣工，南接武宿國際機場，北靠長風大街，地理位置優越。從十年前的農田，一躍成為現今熱門區域之一。在太原南站東側，還將建設太原南站東廣場（已招標）和太原汽車客運東南站，今年2月，太原客運東南站工程監理招標，東南站建設進入實施階段。南站下面，還有太原首座地鐵站，這是未來地鐵1、 3號線上的網站，已於去年4月竣工驗收，共設置4個獨立出入口，在地下一層可實現高鐵地鐵換乘。
太原南站周邊景觀、停車場一應俱全，隨著未來地鐵1號、3號線的建設建設和開通，這裡成為太原唯一一個汽車、火車、地鐵同站換乘的車站，片區周邊配套、房價，經濟毋庸置疑。
太原南站目前在售的房源，多以100平方米兩房以及120平方米以上的三房為主，小戶型甚為罕見。要想控制總價和首付，唯有選擇低價開盤，而以低價換熱銷。
長風西大街區域：領漲全城穩步發力
長風西大街區域，南臨長風商務區，東近親賢長風商圈，商業綜合體眾多，向西直通西山萬畝生態園，地理位置優越，出行便捷。當代置業、華潤、保利等多家品牌房企進駐後，長風商務區一帶房價一路飆升，未來升值潛力巨大。
長風文化商務區內建有山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館等地標建築，是省市兩級市政辦公區，被市房地局、市檔案館等多家行政機關進駐。2016年，就有60多家政企入駐這裡。
周邊城中村已基本拆除完畢，進行職能升級，長興南北街、新晉祠路也經過了改造，太原新便民中心已投入使用，涵蓋行政審批、公共服務等職能，今年華潤萬象城也將開業，未來緊鄰規劃的地鐵3號線，在這裡購房需要一定經濟實力。
“喝湯”片區：汾河南延周邊、晉陽湖周邊
汾河南延周邊：河景房成生活品質象徵
汾河景區周邊房子作為一種生活品質的象徵，房價有所偏高，隨著汾河三期美化工程的開工，買個潛力河景房，也是個不錯的選擇。
汾河三期美化工程全長約12公里，兩側為快速路，交通便捷，這裡還將是2019年青運會水上項目比賽場地，將建沙灘排球等多功能健身項目；此外遊船碼頭、親水準台、休閒花園等一應俱全，此外還新建濕地公園，方便市民休閒。
在汾河沿岸，由於其地理優勢以及良好的規劃前景，也吸引來了中海，華潤，綠地、星河灣、保利等品牌地產大鱷的爭相入駐。
晉陽湖周邊：選擇餘地多長期看好
太原盆地兩面環山，安居置業喜好依山傍水，一條汾河穿城而過，周邊房價飛漲，還有一處深藏潛力，就是晉陽湖。
晉陽湖周邊作為晉源區的核心區域，依靠自身已然完善的路網設施及後期配套設施，再加上晉陽湖公園整體規劃和環湖通道的修建，綜合優勢早已經形成，區域購買力相當旺盛。
晉陽湖公園改造，東岸景觀初見雛形，工程預計今年底完畢，未來環湖四大功能區各具特色，市民增添健身、遊玩場地的同時也會成為華北最大城市公園，升值潛力可見一斑。
儘管晉陽湖片區目前在售樓盤不多，購房者選擇餘地不大，但其後期土地供應充足。據瞭解包括金勝、董茹、北河下、周家莊等11城中村整村拆除將為晉陽湖片區提供充足的土地供應，這必將進一步帶動區域內的商業、住宅和配套升級。
“喝粥”片區尖草坪區：供應量少購房者卻步
作為太原核心區域，尖草坪區一直以全面的配套、完善的教育醫療、四通八達的交通網絡和眾多成熟商圈吸引著開發商和購房者的目光。在2017年3月份的漲價大潮中，尖草坪區也一直“屹立不倒”，成為太原均價最低的片區之一。
銷量不佳的另一原因是供應量偏少，目前在售的新盤分批開發也導致供應偏少;而老盤均已是尾盤在售。
儘管受規劃影響部分購房者轉向小店區，萬柏林區購房，但作為老太原重要的居民區，購房者對於尖草坪區的需求仍在。隨著太原舊城改造的進一步加速，勢必還將擠出一批因拆遷而有需求的購房者，尖草坪區價格和銷量拉鋸戰也終將會持續下去。