房企搶佔登陸三四線，房價要漲？

據第一財經日報報導，2017年，三四線城市房企銷售和拿地面積同比增長明顯，一二線城市的拿地面積反而下跌多個百分點。對於去年的消息我們已經不想再說，重點放在2018年上。

不知今年的房企是否還會如去年一樣，在三四線“瘋狂”拿地呢?

我記得，8年前開發商也曾到三四線城市拿地，那時候的一二線城市也處於嚴控狀態，所以開發商直接轉身投入三四線城市。但是當時的三四線專案的毛利率太低，低到開發商都後悔。最終選擇放棄三四線城市，

返回一二線城市。畢竟，那個時候的三四線比現在還要糟糕，哪裡有“利益”可賺。

除了拿地以外，土地市場的另一個熱點來自並購。在2017年，大規模房企的發展重點不在銷售和拿地，而在於重點城市的收並購機會。想要以較低的成本來獲取中小型房企手中的優質土地資源，

擴張自身的資源基礎。最有名的就是“萬達融創富力”，總金額高達637.5億元的世紀交易。還有“萬科”先以551億元拿下廣信“資產包”，再參與普洛斯的私有化方案。都是2017年最轟動的房企並購案。

而現在，各大城市紛紛開啟“租賃模式”，

開發商想要獲得利益，就必須在2018年進行選擇。是繼續在三四線城市拿地還是在一二線開啟“租房模式”呢，就讓我們拭目以待吧！