據第一財經日報報導， 2017年， 三四線城市房企銷售和拿地面積同比增長明顯， 一二線城市的拿地面積反而下跌多個百分點。 對於去年的消息我們已經不想再說， 重點放在2018年上。 不知今年的房企是否還會如去年一樣， 在三四線“瘋狂”拿地呢?
我記得， 8年前開發商也曾到三四線城市拿地， 那時候的一二線城市也處於嚴控狀態， 所以開發商直接轉身投入三四線城市。 但是當時的三四線專案的毛利率太低， 低到開發商都後悔。 最終選擇放棄三四線城市， 返回一二線城市。 畢竟， 那個時候的三四線比現在還要糟糕， 哪裡有“利益”可賺。
除了拿地以外， 土地市場的另一個熱點來自並購。 在2017年， 大規模房企的發展重點不在銷售和拿地， 而在於重點城市的收並購機會。 想要以較低的成本來獲取中小型房企手中的優質土地資源， 擴張自身的資源基礎。 最有名的就是“萬達融創富力”， 總金額高達637.5億元的世紀交易。 還有“萬科”先以551億元拿下廣信“資產包”， 再參與普洛斯的私有化方案。 都是2017年最轟動的房企並購案。
而現在， 各大城市紛紛開啟“租賃模式”， 開發商想要獲得利益， 就必須在2018年進行選擇。 是繼續在三四線城市拿地還是在一二線開啟“租房模式”呢， 就讓我們拭目以待吧！