億訪談：要不要趕在過年前在武漢買房？

2018年武漢首周新房成交量下降

在經歷2017年12月份的集中開盤後，首周成交環比減少近三成，12個新開項目中僅4個售罄。

這主要是由於年底作為房企業績考核節點，房企把主要精力用於節前衝量，

首周住宅供應量為7.51萬平方米，環比大幅減少93%，因此元旦過後成交大幅縮水。

在年末房企業績衝刺的階段，樓盤推盤量通常都會比較大，2017年的最後幾天，武漢市大概有20多個樓盤開盤加推。而2018年至今，入市的樓盤僅10個左右，其中包括寫字樓及公寓項目，推盤節奏比較慢，尤其是隨著春節的臨近，推盤量還將有所減少。

不過，這算是一個正常的現象，因為經過了去年年底的大量新房入市，

大量的市場需求已被消化，剩下的需求也就沒有那麼旺盛了，開發商放緩推盤節奏也是理所當然。

限價階段是買房好時機

雖然武漢1月份開盤的項目，日光率要較去年低。但就目前處於限價階段的武漢新房來說，其價格比二手房低，所以仍是比較好的買新房時期。

對於那些未日光的樓盤來說，其原因與市場需求有一定關係，比如新洲在之前已有很多項目集中入市，

大部分市場需求得到釋放，所以此次加推的兩個樓盤表現疲軟屬正常現象。

另外，由於武漢樓市整體庫存量偏緊，在放鬆限購方面，限購政策，很有可能繼續存在1-2年。

2018年武漢樓市供應量有所增加

2018年武漢樓市供應量預計較2017年相比有所增加。其一在於，2017年的土地出讓，尤其是住宅類用地的出讓面積較2016年有所增加，地價也有所上漲。

其二在於，2017年武漢新開工的面積，

再次超過了銷售面積，而在過去三年，一直是銷售面積大於新開工面積，在2016年達到高峰，所以武漢樓市的庫存量在2016年也達到了低谷。目前這一現象開始逆轉，所以接下來一到兩年，估計市場供應量都會有所增長。

到武漢樓市的庫存量逐步恢復到正常水準時，限購、限價等一系列政策，也將會逐步退出。而2018年白沙洲、光穀新中心、東西湖、蔡甸等區域，仍然會是住宅供應的熱點區域。

光穀區域，1月份將有適合剛需族的新房百步亭江南郡、江南新天地加推；適合改善型的康橋知園、綠地光穀中心城、和昌光谷未來城。

這些樓盤值得關注

其中，適合剛需族的江南新天地，位於文化大道大花嶺這邊，緊鄰27號線大花嶺站。項目一線臨遜湖、綠化率高、社區環境好、精裝修，價格預計12000元/㎡左右。

適合改善型住宅的康橋知園，位於光谷南，交通方面緊鄰2號線南延線光穀一路站、T1有軌電車；商業方面緊鄰規劃中的永旺，

目前項目旁邊的同興生活廣場已經開業了。值得一提的是，康橋知園是目前光谷南在售新房中唯一一個屬於東湖高新區的，後期對口學校是東湖高新的學校，專案旁邊就有小學，且項目多為100平以上的精裝修三房。

目前武昌片新房供應較少，僅有海倫國際、保利大都會、城投瀚城璞岸、美好長江首璽預計1月加推。

其中，美好長江首璽位於白沙洲，其優勢在於物業好，屬江景盤，且配備12年一站式教育；中冶39大街位於青山，一線江景地鐵盤，200米內商業配套齊全。

想要親臨現場點擊文末了解更多

漢陽地區1月份加推的樓盤有紐賓凱公園裡、保和墨水灣、越秀星悅灣畔、城投四新之光，以及萬福國際廣場。

其中值得關注的是，紐賓凱公園裡，緊鄰地鐵4號線十裡鋪站，專案旁規劃有1.5萬方市政公園，社區自帶大體量商業配套，預計1月20日開盤；萬福國際廣場緊鄰地鐵6號線前進村站，已於1月5日開盤，目前還有小戶型在售，專案有大體量商業配套，勝在七十年產權。

漢口地區1月份加推的樓盤較多，有金地悅江時代、福星惠譽福星華府譽境、武漢恒大帝景、洪福美境、長江凱旋城、山海觀 、融創觀瀾壹號、F水星城（在售）。

其中，福星惠譽福星華府譽境，位於江漢區姑嫂樹片區，專案主推毛坯房，上期開盤均價在1萬5左右，步行15-20分鐘即可到達地鐵2號線長港路站，周邊生活配套還比較成熟。上次開盤首付需最少五成，這次可能繼續延續這個模式。

金地悅江時代，位於礄口古田二路古田橋旁，上期精裝均價18000元/㎡左右。周邊有步行10分鐘即可到達凱德廣場，項目緊鄰輕軌1號線古田二路站，剛需和改善型購房者都可以考慮。

融創觀瀾壹號關注度很高，是東西湖剛需品牌樓盤，其優勢在於品牌房企，物業服務優質，專案戶型設計合理，臨近地鐵6號線金銀湖公園站和在建中建的萬達廣場，預計1月份將加推3棟樓400多套房子，上期帶精裝均價12500元/㎡左右。

遠城區1月份將加推天縱雲湖灣、德雅國際城、當代滿庭春MOMA、恒瑞上城、依山龍郡、新長江香榭瀾溪。

剛需族可考慮漢南區新長江香榭瀾溪，不限購，且自帶商業步行街，周邊配有優質醫院、學校，遠期規劃有地鐵26號線。目前還在交資料中，預計1月15日開盤。

其中，美好長江首璽位於白沙洲，其優勢在於物業好，屬江景盤，且配備12年一站式教育；中冶39大街位於青山，一線江景地鐵盤，200米內商業配套齊全。

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漢陽地區1月份加推的樓盤有紐賓凱公園裡、保和墨水灣、越秀星悅灣畔、城投四新之光，以及萬福國際廣場。

其中值得關注的是，紐賓凱公園裡，緊鄰地鐵4號線十裡鋪站，專案旁規劃有1.5萬方市政公園，社區自帶大體量商業配套，預計1月20日開盤；萬福國際廣場緊鄰地鐵6號線前進村站，已於1月5日開盤，目前還有小戶型在售，專案有大體量商業配套，勝在七十年產權。

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其中，福星惠譽福星華府譽境，位於江漢區姑嫂樹片區，專案主推毛坯房，上期開盤均價在1萬5左右，步行15-20分鐘即可到達地鐵2號線長港路站，周邊生活配套還比較成熟。上次開盤首付需最少五成，這次可能繼續延續這個模式。

金地悅江時代，位於礄口古田二路古田橋旁，上期精裝均價18000元/㎡左右。周邊有步行10分鐘即可到達凱德廣場，項目緊鄰輕軌1號線古田二路站，剛需和改善型購房者都可以考慮。

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剛需族可考慮漢南區新長江香榭瀾溪，不限購，且自帶商業步行街，周邊配有優質醫院、學校，遠期規劃有地鐵26號線。目前還在交資料中，預計1月15日開盤。