“買房一聲笑” 要不要趕在過年前在太原買房？

分類＼房產
時間＼2018-01-16

這個週末你是否被gai的一聲“滄海一聲笑，滔滔兩岸潮”洗腦了，“我命硬學不來彎腰”真的帥爆了有沒有。《中國有嘻哈》的冠軍gai改編的《滄海一聲笑》，嘻哈與古風完美結合，讓我這種跟不上嘻哈潮流的都想跟著freestyle一把！

當然“我命硬學不來彎腰”用在新年伊始的太原樓市仍奏效，“不彎腰”的太原樓市，房價走勢是否“一山還要比一山高”，歸家置業的遊子“該選哪條路才好走，是哪些人混不下去”。

“一山還要比一山高” 新年伊始新房成交量同比上漲

距離農曆新年還有不到一個月的時間了，太原樓市也迎來了2018年新年的第一輪開盤加推，首周太原共有9次開盤加推，商品房成交套數環比下降26%，其中住宅市場成交套數環比下降54%。但較之去年，市場表現仍較為積極，量價同比均有所增長。

這主要是由於年底作為房企業績考核節點，房企把主要精力用於節前衝量，在年末房企業績衝刺的階段，樓盤推盤量通常都會比較大，

2017年的最後幾天，太原大概有8個樓盤開盤加推。而2018年至今，入市的樓盤僅4個左右，推盤節奏比較慢，尤其是隨著春節的臨近，推盤量還將有所減少。

不過，這算是一個正常的現象，因為經過了去年年底的大量新房入市，大量的市場需求已被消化，剩下的需求也沒就沒有那麼旺盛了，開發商放緩推盤節奏也是理所當然。

“我命硬學不來彎腰” 樓市政策放鬆又催生買房好機會？

2018年首周，全國各地限售鬆綁之風蠢蠢欲動，蘭州市首當其衝率先發佈新政取消部分區域限購，打響2018取消限購行動的第一槍，隨後合肥、武漢、南京、濟南、長沙、成都、昆山、東莞、西安等九個城市依次宣佈限購政策鬆動。

限購政策的鬆動是否有催生房價新一輪的上漲，又成為各路“專家”爭論的焦點。對於“命硬”的太原樓市並未列入限購大軍，太原房價從2017年開始就穩步提升。據VISS系統監測，

2017年11月至2018年1月太原市存量房基價均值分別為：7964元/平米，7984元/平米以及8052元/平米，而實際成交價均價為10500元/平米。即使已進入冬季，房價上漲趨勢也未能得到緩解，地鐵建設、學區房緊缺、快速路修建以及城中村的拆遷等各項因素，都對近期房價的跳漲有著或大或小的影響。

此外，由於太原樓市需求仍居高位，品牌房企大量融入太原房地產市場，造成產業集中化程度大幅提高，

帶來品牌效應的同時，催生房價進一步提升。雖有限購鬆動跡象但2018年的政策也基本不會有所鬆動，2018年太原樓市上市量將會增加，房價也將繼續控制漲幅，整體將比較平穩。

因此，對於想買新房自住的置業者來說，2018年仍是一個好時機，未來兩三年內，自住型需求都適合買新房；對於投資置業人群來說，2018年未必是好時機。

“土豆吃下去下力” 2018年太原樓市供應量有所增加

“土豆吃下去下力”，“麵粉”多了才能成就“麵包”。2018年太原樓市供應量預計較2017年相比有所增加。

其一，2017年的土地出讓，尤其是住宅類用地的出讓面積較2016年有所增加，地價也有所上漲。

其二，2017年太原新開工的面積，再次超過了銷售面積，尤其是2019年青運會落地太原，倒逼奧體中心周邊將快速發展。晉陽湖片區將迎來跨越式增長。所以接下來一到兩年，估計市場供應量都會有所增長。2018年東中環沿線、晉陽湖片區、小店等區域，仍然會是住宅供應的熱點區域。

“走一遭發現” 2018年1月值得期待的樓盤盤點

2018年會有一些不錯的項目，如恒大、融創的幾個樓盤，以下是搜狐焦點網統計的1月會入市且值得期待的樓盤。

（作者：搜狐焦點-王懿軒）

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