2017年石家莊樓市大事件匯總 是風平浪靜OR暗流湧動？
2017年石家莊市區共出讓203宗地塊，出讓面積達9700餘畝，賣出316.96億；全年共有89個專案獲得203個預售證，121個專案獲得156個用地規劃許可證，115個專案獲得187個建築規劃許可證。20%的大房企，賣掉了石家莊80%的房源。
2017年，石家莊樓市漸漸趨冷，兩極分化愈加嚴重。限購風暴來襲後，四限時代正式開啟；在“住房不炒”的大趨勢下，石家莊樓市整體進入調整期。2017年石家莊房地產市場經歷過哪些大事件，銀河房產細說2017樓市是風平浪靜還是暗流湧動？
大房企大規模進駐 攪動石家莊樓市風雲
2017年3月15日，石家莊萬科房地產開發有限公司成立，這標誌著萬科正式進駐石家莊。萬科來石，也標誌著2017年中國百強房企榜單前十名，已有九家佈局石家莊。這9家一線房企分別是，恒大、萬科、碧桂園、保利、綠地、綠城、華夏幸福、華潤、融創。
萬科的到來，為2017年石家莊房地產市場開了一個好頭。據統計，2017年約有7大房企佈局省會，
2017年大房企入石開發專案不再是一個，而是大規模佈局，多點開花。融創在品牌發佈會時宣佈在石佈局7大專案，著實讓石家莊驚歎；金科正定佈局兩大專案；遠洋佈局長安區3專案。石門樓市的“新人”來勢洶洶。
在房地產市場，除了“新人”的身影，還有“舊人”不斷開拓疆土。恒大入石6年佈局9盤；榮盛深耕11年9盤聯動；保利佈局石門5大區域，
大房企的進駐正改變著石家莊樓市版圖與格局，房地產市場也由此進入了一個新的“元年”，競爭愈加激烈。
土地出讓創新規 搶地大戰開啟
2017年石家莊堅持“房子是用來住”的定位，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價再創新高，嚴防高地價擾亂市場預期的情況發生。
“限地價，競配建人才安置房”、“限房價競地價、限地價競房價，10年限售”、“限地價競自持面積，5年限售”、“限地價競自持面積”、“熔斷”等等，這些土拍新規不斷出現在土地市場上。
2017年6月是石家莊土地市場上非常難忘的一個月份。在6月正定新區的兩次土地出讓活動中，均採用土地新規則，
6月2日正定新區6宗地塊土地出讓現場，石家莊首次採用“限地價，競配建人才安置房”的土地出讓新規，20余家房企參與角逐，歷時1個半小時塵埃落定。並且[2016]008號地樓面價超過了2萬元/平米。此後，在優質地塊面前，各大房企都是爭搶而上。
有人說，土地儲備是未來大房企在樓市競爭的“核武器”，獲得較多的土地儲備，有利於促進銷售業績的提升，提高市場佔有率。大房企的搶地大戰已經開始。
房企拆招應對樓市“四限” 品質專案熱銷
3月17日石家莊實施“限購限貸”新政，隨後石家莊逐步開啟了“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”的四限時代。2017年石家莊不斷深化房地產調控，市場逐漸企穩趨冷。為應對漸冷的市場，房企們各處招數。
上半年市場上出現了不少“捆綁銷售”的銷售策略，有捆綁車庫、捆綁小房、捆綁精裝修銷售等。而捆綁車庫的效果似乎不太明顯，對於這種銷售策略，購房者比較厭煩但也無奈。
下半年“捆綁精裝修”的銷售策略盛行，以萬科、富力、融創、碧桂園、遠洋、恒大、保利為代表的品牌房企推出精裝修產品。這類產品一經面世就在石家莊房地產市場引起極大地反響。據消息稱，東南某專案開盤時，不少購房者是全款買房。
而大品牌房企項目低價入市，也是應對策略之一。9月底富力城開盤，開盤價是16500元-17000元/平米，並且精裝修費用可以分期付款，這在當時引起了很大的轟動，購房者趨之若鶩。 此後，保利東西兩大項目開盤，都是以低於周邊同等產品的價格入市，對周邊專案的擠壓情況非常明顯。
除了絞盡腦汁加強行銷外，一些房企改變策略，緊跟區域規劃，在重點、熱點區域加強佈局，成為應對調控的“法寶”。一線房企泰禾進駐石家莊直接選擇西山板塊；本地房企天山、潤江加大對槁城區、正定縣（正定新區）的佈局等等。有業內人士表示，這些有先見之明、有決斷力的房企將會是房地產調控下的勝者。
此外，這些大房企品質項目熱銷也是2017年最為明顯的現象。下半年品牌房企項目開盤創下了2017年樓市少有的熱鬧場面。品牌房企入市，石家莊改善需求極大釋放，但剛性需求仍得不到滿足。
新三區、正定縣（正定新區）區域價值看漲
“3.17”樓市調控新政後，石家莊主城區市場趨於穩定，對比下，新三區與正定縣（正定新區）的市場較為火熱升溫。2016年底業內人士普遍認為鹿泉區的植物園板塊、上莊板塊、銅冶板塊的房地產市場將在2017年迎來爆發。
果不其然，2017年鹿泉區樓市快速升溫。新項目增多，大房企進駐；因產品的變化，房價也較2016年有所提升。隨著南二環西延、和平路高架橋西延通車，大型教育配套逐漸落地，這裡的價值還在增長。
欒城區在萬科、天山、廣廈的加入下，在石家莊房地產市場的分量越來越重。尤其是金域華府、 瀚正禦璟城、智高藏瓏、福美6號院等專案的入市吸引了石家莊很多購房者，對於區域發展有極大促進作用。
2017年本地房企天山集團、潤江集團也是最大贏家，加大佈局正定縣、正定新區、槁城區三大區域。未來這三大區域將是大房企的“戰場”。
此外，有業內人士表示，“限購限貸”新政不針對新三區、正定縣（正定新區），也是石家莊平衡周邊房價，拉動區域專案銷售，促進周邊經濟發展的長遠戰略。預計在石家莊大戰略規劃的影響下，周邊區域的發展會在未來幾年迎來爆發。
2017年的房地產市場是趨穩的一年，是房地產調控不斷深化的一年，是各方面博弈的一年，在這樣的一年中石家莊房地產市場正走向規範與平穩。2018年，我們拭目以待。
獲得較多的土地儲備，有利於促進銷售業績的提升，提高市場佔有率。大房企的搶地大戰已經開始。房企拆招應對樓市“四限” 品質專案熱銷
3月17日石家莊實施“限購限貸”新政，隨後石家莊逐步開啟了“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”的四限時代。2017年石家莊不斷深化房地產調控，市場逐漸企穩趨冷。為應對漸冷的市場，房企們各處招數。
上半年市場上出現了不少“捆綁銷售”的銷售策略，有捆綁車庫、捆綁小房、捆綁精裝修銷售等。而捆綁車庫的效果似乎不太明顯，對於這種銷售策略，購房者比較厭煩但也無奈。
下半年“捆綁精裝修”的銷售策略盛行，以萬科、富力、融創、碧桂園、遠洋、恒大、保利為代表的品牌房企推出精裝修產品。這類產品一經面世就在石家莊房地產市場引起極大地反響。據消息稱，東南某專案開盤時，不少購房者是全款買房。
而大品牌房企項目低價入市，也是應對策略之一。9月底富力城開盤，開盤價是16500元-17000元/平米，並且精裝修費用可以分期付款，這在當時引起了很大的轟動，購房者趨之若鶩。 此後，保利東西兩大項目開盤，都是以低於周邊同等產品的價格入市，對周邊專案的擠壓情況非常明顯。
除了絞盡腦汁加強行銷外，一些房企改變策略，緊跟區域規劃，在重點、熱點區域加強佈局，成為應對調控的“法寶”。一線房企泰禾進駐石家莊直接選擇西山板塊；本地房企天山、潤江加大對槁城區、正定縣（正定新區）的佈局等等。有業內人士表示，這些有先見之明、有決斷力的房企將會是房地產調控下的勝者。
此外，這些大房企品質項目熱銷也是2017年最為明顯的現象。下半年品牌房企項目開盤創下了2017年樓市少有的熱鬧場面。品牌房企入市，石家莊改善需求極大釋放，但剛性需求仍得不到滿足。
新三區、正定縣（正定新區）區域價值看漲
“3.17”樓市調控新政後，石家莊主城區市場趨於穩定，對比下，新三區與正定縣（正定新區）的市場較為火熱升溫。2016年底業內人士普遍認為鹿泉區的植物園板塊、上莊板塊、銅冶板塊的房地產市場將在2017年迎來爆發。
果不其然，2017年鹿泉區樓市快速升溫。新項目增多，大房企進駐；因產品的變化，房價也較2016年有所提升。隨著南二環西延、和平路高架橋西延通車，大型教育配套逐漸落地，這裡的價值還在增長。
欒城區在萬科、天山、廣廈的加入下，在石家莊房地產市場的分量越來越重。尤其是金域華府、 瀚正禦璟城、智高藏瓏、福美6號院等專案的入市吸引了石家莊很多購房者，對於區域發展有極大促進作用。
2017年本地房企天山集團、潤江集團也是最大贏家，加大佈局正定縣、正定新區、槁城區三大區域。未來這三大區域將是大房企的“戰場”。
此外，有業內人士表示，“限購限貸”新政不針對新三區、正定縣（正定新區），也是石家莊平衡周邊房價，拉動區域專案銷售，促進周邊經濟發展的長遠戰略。預計在石家莊大戰略規劃的影響下，周邊區域的發展會在未來幾年迎來爆發。
2017年的房地產市場是趨穩的一年，是房地產調控不斷深化的一年，是各方面博弈的一年，在這樣的一年中石家莊房地產市場正走向規範與平穩。2018年，我們拭目以待。