是什麼在催升海南的房價？

海南的房價就沒有真正的下降過，房價從一年前到現在漲了一倍多。到底是什麼在催漲海南的房價。以下觀點僅供參考！

1、土地成本

土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。

2、建築成本

拿到地就要開始施工建築，建築成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。

有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。

3、稅費成本

開發商從拿地到建築施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占房價的12%-15%。由於各個城市的稅費標準可能不同，收費起點也會略有不同，所以此資料是保守估計。

4、銷售管理成本

銷售管理成本主要包括銷售人員工資，專案管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約占10%—15%。

如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售週期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那麼銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，

成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。

5、開發商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般占10%—15%。所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低於自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。

如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的的。