2018樓市開年釋放了3大重要信號，有些人的日子將會不好過！
剛過去的2017年，註定是一個讓所有關注樓市的人銘記的一年！在這個被稱為“史上樓市最嚴調控年”的1年裡，讓人又驚又怕。如今2018年已正式開啟，而樓市仍風雲不定，或許很多人心藏疑問：2018年，
想尋找答案的話，筆者認為，近日有關樓市所釋放的3個重要信號，值得我們仔細領會：
1、“強調控、嚴監管”持續
新年舊年交替之際，從多個城市的樓市新政、動態來看，強調控、嚴監管還會持續！
比如“深圳宣佈在一幅即將於2018年2月1日出讓的普通住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！”目前全國大約有50個城市公佈了“限售令”，而在“北上深”這個圈子裡還屬於首次出現。雖然是個案，但也傳遞出信號：像深圳這種“隨時可能出現價格反彈”的城市，政策盯的緊，會持續收緊調控措施。
比如“北京市住建委元旦假期間組成3個專項檢查組，對全市10餘個商品房在售樓盤進行了執法檢查，
再比如“成都市首批2200餘條國有住房租賃公司房源上市，月租金起拍價低至470元！”可見，被稱為“新一線城市”的成都在大力推動國有租賃房源入市，在2018開年表達了“租購並舉”的決心。
總之，2018年樓市調控仍將持續，
2、變相放鬆限購的“人才新政”
從2017年8月份長沙始發，歷經武漢、濟南、昆山、西安、鄭州、秦皇島，
這些城市的買房政策放開都是對人才的定向鬆綁，有的是購房門檻放寬了，不要求社保或連繳時間減少，有的採取的是變向鬆綁，放寬了外地戶籍人才的落戶政策，等同於降低了購房門檻。這或許在給我們釋放著一種信號，未來人才爭奪戰將在各主要城市中展開，特別是需要發展提速的二、三線城市間。
3、“地王危機”
去年年底就有網友爆料“繼南京地王欠費停工，合肥朗詩合肥專案也停工了”。而經過核實，消息確實屬實。受限價令的限制，對過去2年高價拿地的開發商確實影響不小。但根據國家釋放的資訊來看，放開調控的可能性非常小，則可以預見的是：若雙方一直僵持下去，最後受傷害的還是房產商自己。
據統計，2016年全國共有340多宗單價或總價“地王”產生，而2017年開盤入市的很少，多數在建未售，少部分還沒開工。多位房地產業內大咖也紛紛指出，地王前景堪憂，甚至可能爆發地王危機！因為在信貸環境日益緊逼的當下，“錢緊”將逼迫實力不足的開發商以價換量，籌集資金度過難關，或許全面降價，或許尋求並購，也或許虧本停工倒閉收場！當然，這只是預測，至於結果如何，還需繼續觀察瞭解。
最後總結並預測一下，從以上2018開年來的3大信號來看，樓市調控政策持續進行的同時，各地政策會存在差異；對於實力較弱的中小房企，以及使用高杠杆、負債較重的炒房客來說，2018年將是比較困難的一年，因為限貸、限購、限售等政策影響，會使樓市成交量銳減和市場陷入觀望氣氛，即使開發商和炒房客有意降價賣，恐怕有意願的購房者也無力接盤；而對於實力強的大房企或者大客戶來說，可能是撿漏、廉價收購的良機！
此外，筆者認為，對於北上廣深以及武漢、杭州、成都等主流城市來說，2018年不失為剛需、改善型需求、長線投資者買房的良機。而像一些級別不高、人口沒有淨流入甚至呈現流出趨勢、“小學生人數”還在不斷下降的城市，那裡的房子最好別碰！本文觀點僅供參考，若你有不同的看法或者更多看法，歡迎在文章下面留言討論，一起交流學習。
最後受傷害的還是房產商自己。據統計，2016年全國共有340多宗單價或總價“地王”產生，而2017年開盤入市的很少，多數在建未售，少部分還沒開工。多位房地產業內大咖也紛紛指出，地王前景堪憂，甚至可能爆發地王危機！因為在信貸環境日益緊逼的當下，“錢緊”將逼迫實力不足的開發商以價換量，籌集資金度過難關，或許全面降價，或許尋求並購，也或許虧本停工倒閉收場！當然，這只是預測，至於結果如何，還需繼續觀察瞭解。
最後總結並預測一下，從以上2018開年來的3大信號來看，樓市調控政策持續進行的同時，各地政策會存在差異；對於實力較弱的中小房企，以及使用高杠杆、負債較重的炒房客來說，2018年將是比較困難的一年，因為限貸、限購、限售等政策影響，會使樓市成交量銳減和市場陷入觀望氣氛，即使開發商和炒房客有意降價賣，恐怕有意願的購房者也無力接盤；而對於實力強的大房企或者大客戶來說，可能是撿漏、廉價收購的良機！
此外，筆者認為，對於北上廣深以及武漢、杭州、成都等主流城市來說，2018年不失為剛需、改善型需求、長線投資者買房的良機。而像一些級別不高、人口沒有淨流入甚至呈現流出趨勢、“小學生人數”還在不斷下降的城市，那裡的房子最好別碰！本文觀點僅供參考，若你有不同的看法或者更多看法，歡迎在文章下面留言討論，一起交流學習。