新政出臺：宅基地可以買賣了？

近日，國土資源部作出明確指示，今年農村宅基地將實行“三權分置”，落實宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權、適度放活宅基地使用權，為農民謀福增收！

宅基地怎麼三權分置？

農村土地大致可以分為三類：耕地、宅基地、集體經營性建設用地；

針對耕地，2017年2月5日，《中共中央、國務院關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》首次提出農村土地“三權分置”的概念，將對農村土地實行的集體所有權和農戶土地承包經營權“兩權分置”，

改為集體所有權、農戶承包權、土地經營權“三權分置”，為的就是能夠在不損失農民土地利益的前提下，促進農村土地承包權的流轉，發展現代農業；

而此次，國家最新提出，針對農村宅基地也將實行“三權分置”，但和耕地“三權分置”不同，農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、資格權、使用權，主要目的是活用農村宅基地，

讓農民能夠將閒置的宅基地變成可以直觀感受到的財產性收入！

三權分置後有什麼好處？

§政府不再是居住用地的唯一提供者，農村將開展多管道租購並舉制度，讓全體農民住有所居；

租購並舉制度，即健全租賃市場，推進租賃市場發展，打壓非正常購房需求，

未來買房不再是重點；農民本身壓力就大，賺錢不易，跟風性的購房現象需要得到遏制，要穩定市場，確保每戶家庭都能實現有所居！

§退出宅基地進城購房，保留農村宅基地申請權利；

農村宅基地“三權分置”後，農民可以選擇退出宅基地，獲得現金補償，進城購房定居，但不同的是，仍然保留重新申請宅基地的權利；

§獲得更多財產性收入；

農村宅基地“三權分置”改革，

最重要的就是放活宅基地使用權，這一點意味著農村宅基地有望入市，不斷升值；都說農村宅基地會越來越值錢，其他任何理由說服力都不夠，但這一個理由足夠了！

因此，農民一定要把握住國家此次的政策傾斜，抓住宅基地紅利的釋放，不要錯失這次機會！

土地作為農業的基本要素之一，現在正經歷著一場前所未有的重大變革。

從土地確權、到三權分置、兩權抵押、再到農地入市……在這個重大轉變中土地會極速升值，

土地的效益會被激發出來，這對無論是農民還是經營主體都將有重大影響。