武漢公積金提取新變化：組合貸款可提取公積金還商貸
購房使用組合貸款，每月還完公積金額度，還有剩餘，可是因為公積金貸款沒全部還完，又不能提出來還商業貸款減輕壓力。你有這樣的困惑嗎?記者發現，不少市民請求改變這一提取政策，
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，線民提到的這一情況將不再是問題，已對部分住房公積金提取政策進行修改，新政策將於2月1日起正式實施。
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辦了組合貸款的市民
還款6個月後可提取公積金還商貸
線民余女士：我首套房使用的是組合貸款，每個月公積金貸款部分要還款1000元，商業貸款部分還款3000元，壓力很大。買房後工作也轉正了，每個月公積金存繳額度增加了不少，現在公積金帳戶中有不少錢，可是不能提出來還商業貸款?
線民劉先生：我的公積金帳戶中餘額很多，卻不能提取還組合貸款的商貸部分，只能白白躺在帳戶中。
劉先生說，
“我的公積金帳戶中餘額還不少，如果全部提取出來就可以把商業貸款部分還完，那樣就不用每個月自己掏錢還房貸了。”劉先生說，根據去年的政策，如果使用的是組合貸款，那麼要先還完其中的公積金貸款部分，然後才可以提取公積金帳戶餘額還商貸，
這位元負責人特別舉例說，如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬元，而購房者的公積金帳戶中還有30萬元餘額，那麼提取金額不能超過商業貸款本金，即最多只能提取20萬元。
市民關心的，還有這些改變：
退休職工提取公積金
不用再提交證明材料
問：我2017年12月退休，今年準備提取公積金，怎麼辦?
答：繳存職工達到法定退休年齡(男性滿60周歲，
再次辦理住房消費類提取
簡化辦理手續
問：之前提取過一次公積金，再次辦理提取時，還是需要一樣的材料嗎?
(一)憑不動產證(《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)提取住房公積金;
(二)提取住房公積金歸還商業貸款;
(三)提取住房公積金歸還組合貸款中的商業貸款。
外地購房提取公積金
不再由承辦銀行受理
答：非本市戶籍職工(鐵路沿線繳存職工除外)將外地繳存的住房公積金轉入武漢住房公積金管理中心，轉入時間未滿一年的，不得以“單位終止勞動關係”為由申請提取住房公積金。
職工及配偶憑外地不動產權證(《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)提取住房公積金的，由武漢住房公積金管理中心各分中心直接受理審核，各承辦銀行不再受理此項業務，審核時限為3個工作日，如需向有關機關進一步核實資料真實性的，審核時限可延長至15個工作日。
公積金提取條件：
一、非公積金貸款買住房的可以提取公積金
二、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金
三、租房提取公積金
四、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：
五、職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關係銷戶提取住房公積金所需資料：
六、外地在漢從業人員與單位終止勞動關係銷戶提取住房公積金所需資料：
七、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶提取住房公積金所需資料：
八、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶提取住房公積金所需資料：
九、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人銷戶提取住房公積金所需資料：
十、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取
十一、職工家庭在本市自住住房遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需
公積金貸款額度計算
將還貸能力係數由45%回檔到35%這一全國通行的標準。
以月收入1萬元家庭為例，每月用於償還公積金貸款的部分，以前不超過4500元即可，現在調至不超過3500元。
官方的計算公積金額度的公式：兩個公式取低值
1)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
按照公式1的演算法，以每月繳存300元、公司與個人繳存比例為8%為例：
也就是說個人每月繳存300元，係數下調後將少貸9萬。
按照新政測算，現在要想足額申請50萬元公積金貸款，個人和單位月繳存額必須接近千元，而之前僅700元左右。
2)不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。其中，借款人及配偶繳存餘額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間係數詳見下表）。
以個人公積金帳戶餘額1.5萬元為例：
PS：以上兩個公式計算出結果後取較低的那一個就是您的公積金貸款額度。
各住房公積金繳存單位：
為貫徹落實《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金[2015]19號)和《省人民政府辦公廳關於進一步加強住房公積金管理工作的通知》(鄂政辦發[2014]57號)，維護繳存職工合法權益，積極支持低收入繳存職工解決基本住房需求，充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，經研究，決定進一步完善武漢地區住房公積金提取政策。現將有關事項通知如下：
放寬租房提取住房公積金條件
(一)租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在武漢市無自有住房且租賃住房的，可每12個月提取公積金一次用於支付房租。
(二)住房公積金提取額度。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出金額提取;租住商品住房的，提取額度根據武漢地區住房租金水準每三年調整一次，2015年--2017年已婚職工家庭每年可提取個人帳戶內住房公積金24,000元，未婚職工每年可提取個人帳戶內住房公積金12,000元。
(三)租房提取所需資料。
1.職工本人身份證;未婚職工提供無婚姻登記記錄查詢證明;已婚職工需附配偶身份證、結婚證或戶口薄;
2.繳存單位審核蓋章的《武漢住房公積金提取憑證》;
3.租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房由武漢住房公積金管理中心或住房公積金業務承辦銀行在本市房產主管部門的房屋登記資訊系統中核驗，證明本人及配偶名下無房產。
放寬低收入職工提取住房公積金條件
(一)提取條件和提取額度
凡未婚職工月收入在1,900元以下(含1,900元,月收入以武漢住房公積金資訊管理系統中計算住房公積金繳交額的工資為准，下同)，或已婚職工家庭月收入在3,800元以下的正常繳存職工，若未使用過公積金貸款，住房公積金連續繳存滿6個月後，本人及其配偶可每12個月提取公積金一次用於住房類消費, 提取額不超過職工個人帳戶內餘額的一半。
(二)低收入職工辦理提取所需資料
1.職工本人身份證,未婚職工提供無婚姻登記記錄查詢證明;已婚職工需附配偶身份證、結婚證或戶口薄;
2.繳存單位審核蓋章的《武漢住房公積金提取憑證》。
遏制騙提套取公積金行為
對出具虛假證明等騙提套取公積金的行為，武漢住房公積金管理中心應向職工工作單位通報，追回騙提套取的公積金，取消5年內住房公積金提取和貸款資格。同時住房公積金管理中心將相關資訊依法向社會公開;對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
四、其他事項
根據武漢地區現行公積金個人住房貸款政策，職工公積金貸款額度與個人繳存公積金餘額等掛鉤，符合提取條件的職工若準備利用公積金貸款購房,需慎重選擇是否提取。
本通知自2015年7月1日起執行,由武漢住房公積金管理中心負責解釋。
武漢住房公積金管理委員會
轉入時間未滿一年的，不得以“單位終止勞動關係”為由申請提取住房公積金。職工及配偶憑外地不動產權證(《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)提取住房公積金的，由武漢住房公積金管理中心各分中心直接受理審核，各承辦銀行不再受理此項業務，審核時限為3個工作日，如需向有關機關進一步核實資料真實性的，審核時限可延長至15個工作日。
公積金提取條件：
一、非公積金貸款買住房的可以提取公積金
二、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金
三、租房提取公積金
四、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：
五、職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關係銷戶提取住房公積金所需資料：
六、外地在漢從業人員與單位終止勞動關係銷戶提取住房公積金所需資料：
七、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶提取住房公積金所需資料：
八、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶提取住房公積金所需資料：
九、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人銷戶提取住房公積金所需資料：
十、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取
十一、職工家庭在本市自住住房遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需
公積金貸款額度計算
將還貸能力係數由45%回檔到35%這一全國通行的標準。
以月收入1萬元家庭為例，每月用於償還公積金貸款的部分，以前不超過4500元即可，現在調至不超過3500元。
官方的計算公積金額度的公式：兩個公式取低值
1)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
按照公式1的演算法，以每月繳存300元、公司與個人繳存比例為8%為例：
也就是說個人每月繳存300元，係數下調後將少貸9萬。
按照新政測算，現在要想足額申請50萬元公積金貸款，個人和單位月繳存額必須接近千元，而之前僅700元左右。
2)不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。其中，借款人及配偶繳存餘額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間係數詳見下表）。
以個人公積金帳戶餘額1.5萬元為例：
PS：以上兩個公式計算出結果後取較低的那一個就是您的公積金貸款額度。
各住房公積金繳存單位：
為貫徹落實《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金[2015]19號)和《省人民政府辦公廳關於進一步加強住房公積金管理工作的通知》(鄂政辦發[2014]57號)，維護繳存職工合法權益，積極支持低收入繳存職工解決基本住房需求，充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，經研究，決定進一步完善武漢地區住房公積金提取政策。現將有關事項通知如下：
放寬租房提取住房公積金條件
(一)租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在武漢市無自有住房且租賃住房的，可每12個月提取公積金一次用於支付房租。
(二)住房公積金提取額度。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出金額提取;租住商品住房的，提取額度根據武漢地區住房租金水準每三年調整一次，2015年--2017年已婚職工家庭每年可提取個人帳戶內住房公積金24,000元，未婚職工每年可提取個人帳戶內住房公積金12,000元。
(三)租房提取所需資料。
1.職工本人身份證;未婚職工提供無婚姻登記記錄查詢證明;已婚職工需附配偶身份證、結婚證或戶口薄;
2.繳存單位審核蓋章的《武漢住房公積金提取憑證》;
3.租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房由武漢住房公積金管理中心或住房公積金業務承辦銀行在本市房產主管部門的房屋登記資訊系統中核驗，證明本人及配偶名下無房產。
放寬低收入職工提取住房公積金條件
(一)提取條件和提取額度
凡未婚職工月收入在1,900元以下(含1,900元,月收入以武漢住房公積金資訊管理系統中計算住房公積金繳交額的工資為准，下同)，或已婚職工家庭月收入在3,800元以下的正常繳存職工，若未使用過公積金貸款，住房公積金連續繳存滿6個月後，本人及其配偶可每12個月提取公積金一次用於住房類消費, 提取額不超過職工個人帳戶內餘額的一半。
(二)低收入職工辦理提取所需資料
1.職工本人身份證,未婚職工提供無婚姻登記記錄查詢證明;已婚職工需附配偶身份證、結婚證或戶口薄;
2.繳存單位審核蓋章的《武漢住房公積金提取憑證》。
遏制騙提套取公積金行為
對出具虛假證明等騙提套取公積金的行為，武漢住房公積金管理中心應向職工工作單位通報，追回騙提套取的公積金，取消5年內住房公積金提取和貸款資格。同時住房公積金管理中心將相關資訊依法向社會公開;對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
四、其他事項
根據武漢地區現行公積金個人住房貸款政策，職工公積金貸款額度與個人繳存公積金餘額等掛鉤，符合提取條件的職工若準備利用公積金貸款購房,需慎重選擇是否提取。
本通知自2015年7月1日起執行,由武漢住房公積金管理中心負責解釋。
武漢住房公積金管理委員會