深讀｜沉睡三年，“北方豪宅標杆”迎來重生之路

文/圖 半島全媒體記者 李珍

沿著青島西海岸新區的著名景點金沙灘步行不到400米，

有一處樓盤在寬敞的馬路邊格外醒目，歐式落地窗、門口的大噴泉和已經鬱鬱蔥蔥的綠化樹，向人們展示著曾經的開發商對這處樓盤的殷切期待。然而，整整三年，這裡卻早已無人涉足，幾近荒廢。這處“海景豪宅”曾在2011年就以4萬元/平方米的天價在青島的房地產市場掀起過不小的波瀾。由於經營不善，對市場估計不足，以及大股東之間的訴訟糾紛，導致這處海景豪宅最終因資金鏈斷裂而閒置，等待著開發企業的也是一場兵敗如山的境遇。記者瞭解到，該專案的開發商青島金海榮春置業有限公司在青島兩級法院所涉及的官司有上百起。案件進入執行程式之後，青島中院執行法官劉常青梳理了各種複雜的案件線索，於2017年11月將這處土地使用權和地上建築物進行了拍賣，卓越置業集團作為乙方、青島東海明珠實業發展有限公司是紫檀山項目的置業顧問，他告訴媒體記者，2014年10月12日，公司內網發出的休假通知上稱，員工休假期間每月仍可領取1500元的工資。但是10月15日發工資時，員工們卻都沒收到9月份的工資。

據一名紫檀山項目員工透露，但凡能想到的要花錢的環節，比如建材費用、施工費用、員工費用等，開發商全都欠錢。其中，僅某建設集團有限公司一家施工方的欠款就達2000余萬元。

　

停工、停薪、資金鏈斷裂、開發商跑路……對於這些傳言，彼時的青島金海榮春置業有限公司負責人李某稱，之所以發生發不下工資、拖欠工程方款項等情況，是因為開發合作方廣東利海集團有限公司出現了問題。“我們兩家公司各占50%的股份，但法人代表是利海集團的董事長。

不久前，利海集團董事長涉嫌捲入經濟案件，導致公司運作出現變故。”李某解釋，由於法人章和財務章都在利海集團那邊，金海榮春無法獨立發放各款項。她強調稱：“目前公司帳戶上有錢，就是沒有辦法發。”李某當時曾向媒體表示，會儘快解決資金問題，把這個專案盤活。

2017年8月16日，黃島區政府相關負責人和網友線上交流，回復紫檀山專案的情況時介紹，

紫檀山二期專案在未辦理開工及預售許可的情況下，於2014年5月，青島金海榮春置業有限公司、青島東海明珠實業發展有限公司與部分業主簽訂了《紫檀山住宅認購書》，收取約80名業主認購金約3000萬元。區城建局已對青島金海榮春置業有限公司、青島東海明珠實業發展有限公司採取了停辦施工許可手續等措施，並責成區市場監督管理局、區國土資源和房屋管理局，其在辦理股權變更、土地轉讓等手續時，採取相關限制措施，維護業主的合法權益。因紫檀山二期專案尚未辦理開工手續及預售許可證。該項目涉及經濟糾紛，官方建議業主可通過司法途徑解決。

三年閒置，重見曙光

廣告合同糾紛、服務合同糾紛、建設工程糾紛、勞動合同糾紛、企業借貸糾紛……這些是青島金海榮春置業有限公司在青島兩級法院訴訟中所涉及的案件名目，案由基本相似，都是讓這家公司“還錢”。記者瞭解到，這些案件的數量有上百起之多，光是案件名目列印出來也有五六頁紙，涉案標的數額從幾千元到數億元不等，總共涉及的案件標的達到了20億元。

記者瞭解到，上百起案件大多數都已經到了執行程式，其中一起執行標的達11.3億元的案件申請執行人是農銀國際有限公司，但對方表示項目目前還未完成過戶，不方便透露更多的細節。

“這塊地以後升值空間還是很大的，畢竟它的位置非常好，背山面海，出門就是金沙灘，再加上隧道開通以後交通的便利，估計重新開盤以後價格不會低。”一位元青島房地產業內人士告訴記者，從目前青西新區的發展趨勢和未來房地產的發展來看，這處房產價格的定價有可能會超過4萬元/平方米。由於項目中的戶型以200-300平方米為主，因此房屋單價有可能破千萬，可以說是名副其實的海邊豪宅。

對於這處海邊豪宅的未來發展走向和最新的情況，半島記者將繼續關注並給予跟蹤報導。

其在辦理股權變更、土地轉讓等手續時，採取相關限制措施，維護業主的合法權益。因紫檀山二期專案尚未辦理開工手續及預售許可證。該項目涉及經濟糾紛，官方建議業主可通過司法途徑解決。

三年閒置，重見曙光

廣告合同糾紛、服務合同糾紛、建設工程糾紛、勞動合同糾紛、企業借貸糾紛……這些是青島金海榮春置業有限公司在青島兩級法院訴訟中所涉及的案件名目，案由基本相似，都是讓這家公司“還錢”。記者瞭解到，這些案件的數量有上百起之多，光是案件名目列印出來也有五六頁紙，涉案標的數額從幾千元到數億元不等，總共涉及的案件標的達到了20億元。

記者瞭解到，上百起案件大多數都已經到了執行程式，其中一起執行標的達11.3億元的案件申請執行人是農銀國際有限公司，但對方表示項目目前還未完成過戶，不方便透露更多的細節。

“這塊地以後升值空間還是很大的，畢竟它的位置非常好，背山面海，出門就是金沙灘，再加上隧道開通以後交通的便利，估計重新開盤以後價格不會低。”一位元青島房地產業內人士告訴記者，從目前青西新區的發展趨勢和未來房地產的發展來看，這處房產價格的定價有可能會超過4萬元/平方米。由於項目中的戶型以200-300平方米為主，因此房屋單價有可能破千萬，可以說是名副其實的海邊豪宅。

對於這處海邊豪宅的未來發展走向和最新的情況，半島記者將繼續關注並給予跟蹤報導。