地產企業紛紛入場,長租公寓有“錢途”嗎?
長租公寓,又稱“白領公寓”。
隨著房價越來越貴,租房正成為當下工薪階層的主要生活方式,
統一管理、裝修文藝、環境良好、固定房租是長租公寓在各大一線城市火熱發展的原因,成為了大多數畢業不久的年輕人的居住選擇。2017年來,在“租購同權”等諸多利好政策的刺激下,長租公寓行業更是迎來井噴式的發展。
這對房企來說是頂好的生意,
下面是部分17年入場長租公寓的房地產公司表,房價高企疊加消費升級、政策扶持等多重因素,使得長租公寓市場進入新加速階段。
那麼,除了北上廣深這些一線城市以外,還有哪些城市更適合長租公寓發展呢?以下條件必不可少:
1.具有較好的經濟和生活設施基礎,政策扶持力度大,GDP快速增長的城市。
2.有大量人口流入的城市,龐大的常住人口基數,是發展長租公寓優良土壤。
3.樓市穩健,房價持續上揚有投資價值的城市。
4.交通樞紐性城市,對周邊人口具較大吸引力,往返家鄉便捷,可以聚攏外來人口的城市。
5.當地或周邊教育資源豐富,人才密集,人口政策寬鬆,重視人才引進的城市。
綜合來看,國內滿足這些條件的,除了北上廣深以外,成都、武漢、杭州、蘇州、重慶、南京、天津、鄭州、廈門、合肥等城市都是比較符合的。
長租公寓有分散性和集中式兩種,分散式公寓房源主要來自于個人業主,
不管是那種形式都有共同的特點,他們都是重資產模式,都是對租房領域的一次革新,也都在為了迎合新一代租房人的需求而努力。
長租公寓面臨著政策的不確定性和規模不經濟,收房成本、裝修和運營成本是一筆大開支,就算規模擴大也不會降低多少,所以融資就成為了長租公寓的長期任務。
所以說,長租公寓雖在風口浪尖,但進入不易。