漲出“兩家蘋果公司”,美國房產2018年將持續升溫
過去一年裡,美國房地產市場已經上漲了1.95萬億美元,相當於兩家蘋果公司的市值。而且根據相關資料,在2018年整體經濟環境和政策法規的影響下,美國住房市場的累積價值還將不斷飆升!那麼,
▲紐約港口
31.8萬億美元,總價值連續四年增長
根據Zillow的資料,美國在2018年1月初的房屋總價值達到31.8萬億美元,其中僅2017年一年的房產價值就達到2萬億美元。除了不斷刷新紀錄的市場總值,
全美住宅房價在2017年達到創紀錄的高度。來自買家的強勁需求和持續不斷的庫存短缺不斷推高房價,尤其是在一些繁榮的沿海市場。儘管最近聯邦稅法發生了變化,從歷史上看,房屋所有權在經濟上具有吸引力,但在2018年,推動房價和租金的長期動態不太可能顯著改變。
區域分佈明顯,加州領跑全美
洛杉磯和紐約市場各自占美國住房價值的8%以上,分別價值2.7萬億美元和2.6萬億美元。而三藩市更是唯一一個價值超過1萬億美元的房地產市場。作為美國置業熱門城市,
▲天使之城洛杉磯
房地產資訊公司CoreLogicDataQuick發佈的最新報告顯示,在當前灣區房地產市場中,鮮有50萬美元或以下的住房。發展勢頭良好的加州經濟,處於歷史低點的貸款利率以及房屋市場的供求不平衡,都共同推高了加州尤其是南加州地區的房價。考慮到穩定增加的千禧一代購房需求,未來加州的房價仍會可持續的穩定上漲。
租賃市場繁榮,
美國房價持續上升,住房擁有率持續下降,房屋租金升高,也讓許多美國人開始面對住房問題。這意味著會有更多的美國人將會因為負擔不起買房的壓力,而選擇租房。但目前全美新房屋開工量不足,再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因,在未來一段時間,不僅房價將會持續穩定的上漲,租賃市場仍會升溫。
▲灣區每平方英尺租金中位數分佈情況
2017年,美國租房者的支出達到創紀錄的4856億美元,比2016年增加了49億美元。在過去的一年裡,紐約和洛杉磯的租房者在房租上花的錢最多。這些市場也是數量最多的租賃家庭的所在地。三藩市的房租是如此之高,租金比芝加哥租房者多出6.16億美元,儘管三藩市的租房者比芝加哥少467,000人。拉斯維加斯、明尼阿波利斯和北卡羅來納州夏洛特市的租金漲幅最大,自2016年以來每增加7個百分點。美國房產一直以來都憑藉其增值保值的特點而被中國投資者青睞,而如今美國房產市場的持續火熱也充分表明了其房產的可投資性。
▲灣區每平方英尺租金中位數分佈情況
2017年,美國租房者的支出達到創紀錄的4856億美元,比2016年增加了49億美元。在過去的一年裡,紐約和洛杉磯的租房者在房租上花的錢最多。這些市場也是數量最多的租賃家庭的所在地。三藩市的房租是如此之高,租金比芝加哥租房者多出6.16億美元,儘管三藩市的租房者比芝加哥少467,000人。拉斯維加斯、明尼阿波利斯和北卡羅來納州夏洛特市的租金漲幅最大,自2016年以來每增加7個百分點。美國房產一直以來都憑藉其增值保值的特點而被中國投資者青睞,而如今美國房產市場的持續火熱也充分表明了其房產的可投資性。