聖地牙哥購房指南
雖然聖地牙哥的市中心與眾不同，高樓大廈有不少，治安也是美國大城市中少見的好，車水馬龍，繁華熱鬧。但市中心以北大概20英里的北郊，才是華裔聚居的地方，其中原因說來簡單：因為北郊的學區好。
現如今，美籍華人早就今非昔比，80年代以來，大量中國留學生沿著留學—工作—綠卡的軌跡留在美國，尤其是在聖地牙哥，傳統唐人街並不發達，高新科技公司倒是挺多，所以新一代留學生紮堆，這些人都受過最好的教育，兩口子都是美國博士的毫不稀奇。工作高大上，薪水也都不錯。要學歷有學歷，要實力有實力，骨子還天生自帶“孟母三遷”的文化傳統，
要把聖地牙哥北郊的房產一一說來，得先找個原點，這個原點，當屬UCSD（加州大學聖地牙哥分校），大學位於著名風景區La Jolla的最北端，周圍被一堆科研院所和高新科技公司環繞。在這些單位裡工作的華人，自然也就散佈在這附近安居生息。
而華人比較偏好的中產區，是
Carmel Valley（區號92130）
RanchoPeñasquitos（區號92129）
4S ranch和Del Sur（區號92127）
Poway（區號92064）
Scripps Ranch（區號92131）
Mira Mesa（區號92126）
UTC（區號92122）
下面，咱們從北端開始，逆時針方向一一道來。
92130
Carmel Valley（區號92130）位於UCSD的北邊，被UCSD和豪宅區聖塔菲夾在中間，由五號高速南北貫通，地理位置在各區中算是最佳，上班十分鐘，上學十分鐘，下海五分鐘，樣樣方便。學區也是各區中的最佳，其中CCA高中學術成績南加州第一，
92130被東西向的56號高速分開，北區還有些Condo（康鬥），兩臥室售價大約40多萬到50多萬，聯排別墅三臥室的60萬到80萬之間比較多。而獨棟則基本是百萬起。56號高速以南的部分，房型偏大，獨棟為主，基本沒有小戶型。
值得一提的是，92130的北區還有一批在建新房，價格在120萬到180萬之間，位置極佳，又有新平面設計，新建築材料，新施工工藝等等各種加持，實在令人心動不已。
92129
Rancho Peñasquitos（區號92129）在92130的東側，學區內高中Westview排名略低於CCA，但還超過TP。這個區同樣被56號高速分為南北兩塊，南區上班購物更近便一點，房子戶型也略大。北區的Deer Canyon小學獲得過美國教育部的藍絲帶獎，算是個亮點。
92129整個區基本都是獨立房，房齡略舊，所以價格不算高，
92129區內最值得注意的的一個部分，是北區圍繞Deer Canyon小學，Mesa Verde中學和Westview高中的一片住宅區，由於這三所優秀學校相互毗鄰，所以住在附近的適齡青少年，從小學一直到高中都可以走路直接到校。這其中方便，家有兒女的，不說你也知道。
92127
92127區號位於92129正北，聖塔菲豪宅區和15高速之間，覆蓋的面積不小，不過大體可以分為兩部分，靠東的一半叫4S ranch，相對中產一些，有依山大宅，也有經濟實用，價格不到百萬的獨棟，也有不少聯排別墅和康鬥（Condo），而靠西與豪宅區聖塔菲（Rancho Santa Fe）相鄰的部分叫Del Sur，就高了一個檔次，有很多新建的，帶門禁守衛，附設高爾夫球場的封閉社區，獨棟價格也直接漲到了一百多萬。
92127整個區都相對很新，社區商業中心剛建成沒幾年，道路平整寬闊，整齊乾淨，吸引了不少喜歡新房的華人。
92064和92128，92131
Poway（區號92064，92128）和Scripps Ranch（區號92131）這一片，是聖地牙哥比較早的社區之一，以15號高速為界，位於92129和92127的東側。地勢沿著56號高速從海邊過來，一路都在升高，到這裡已經算進了山區。Poway是聖地牙哥的水源地之一，有漂亮的湖泊，有水就有人，所以開發的早，當時人口少，地價便宜，所以整個聖地牙哥北郊，也就只有在這裡還能找到比較平價的大院子。另外由於山勢升高的快，本地區還盛產各種依山臨谷的景觀房，也經常能出現雄踞一方，氣勢非凡，有白雲作伴的山頂宅。
缺點也很明顯，社區老齡化，不管是人口還是房子，都有點年長。學區很好，但已經不是全十分。然而退一步說，如果你不想讓孩子到全十分學區去跟其他孩子慘烈競爭的話，這邊反而更好。
Poway的房價起伏較大，從五六十萬到二三百萬都有，取決於具體的區域和景觀。
92126
Mira Mesa（區號92126）位於UCSD的正東方向，著名的通訊公司高通的總部位於這個區域和UCSD之間的Serrento Valley，可想而知，對於高通公司的數以千計的年輕職員來說，這一片社區是很好的宿舍區。事實上，區內確實各種配套齊全，商場，超市，電影院齊全，生活方便，房價平和可親，只是房子舊而小，學區評分也不高——當然，不高也是相對的，再差也有九分呢。
92122
這個區號裡，值得華人關注的，其實也就是左上角靠著UCSD大學南邊緣的一小片，本地人稱之為UTC地區。UCSD的排名這些年節節上升，也是年年擴招，導致學生宿舍嚴重不足，大批學生都要在校外租房，所以這一片的房子很少有獨棟，多半都是利於出租的Condo（康鬥），又舊又小，還有高額的管理費。即便如此，房價依然被投資客托的芝麻開花節節高，小小一個兩居室，也要賣到將近50萬的高價，而且依然是供不應求，出來一個賣一個。
本文作者：梁峰，版權歸原作者所有。
聖塔菲豪宅區和15高速之間，覆蓋的面積不小，不過大體可以分為兩部分，靠東的一半叫4S ranch，相對中產一些，有依山大宅，也有經濟實用，價格不到百萬的獨棟，也有不少聯排別墅和康鬥（Condo），而靠西與豪宅區聖塔菲（Rancho Santa Fe）相鄰的部分叫Del Sur，就高了一個檔次，有很多新建的，帶門禁守衛，附設高爾夫球場的封閉社區，獨棟價格也直接漲到了一百多萬。92127整個區都相對很新，社區商業中心剛建成沒幾年，道路平整寬闊，整齊乾淨，吸引了不少喜歡新房的華人。
92064和92128，92131
Poway（區號92064，92128）和Scripps Ranch（區號92131）這一片，是聖地牙哥比較早的社區之一，以15號高速為界，位於92129和92127的東側。地勢沿著56號高速從海邊過來，一路都在升高，到這裡已經算進了山區。Poway是聖地牙哥的水源地之一，有漂亮的湖泊，有水就有人，所以開發的早，當時人口少，地價便宜，所以整個聖地牙哥北郊，也就只有在這裡還能找到比較平價的大院子。另外由於山勢升高的快，本地區還盛產各種依山臨谷的景觀房，也經常能出現雄踞一方，氣勢非凡，有白雲作伴的山頂宅。
缺點也很明顯，社區老齡化，不管是人口還是房子，都有點年長。學區很好，但已經不是全十分。然而退一步說，如果你不想讓孩子到全十分學區去跟其他孩子慘烈競爭的話，這邊反而更好。
Poway的房價起伏較大，從五六十萬到二三百萬都有，取決於具體的區域和景觀。
92126
Mira Mesa（區號92126）位於UCSD的正東方向，著名的通訊公司高通的總部位於這個區域和UCSD之間的Serrento Valley，可想而知，對於高通公司的數以千計的年輕職員來說，這一片社區是很好的宿舍區。事實上，區內確實各種配套齊全，商場，超市，電影院齊全，生活方便，房價平和可親，只是房子舊而小，學區評分也不高——當然，不高也是相對的，再差也有九分呢。
92122
這個區號裡，值得華人關注的，其實也就是左上角靠著UCSD大學南邊緣的一小片，本地人稱之為UTC地區。UCSD的排名這些年節節上升，也是年年擴招，導致學生宿舍嚴重不足，大批學生都要在校外租房，所以這一片的房子很少有獨棟，多半都是利於出租的Condo（康鬥），又舊又小，還有高額的管理費。即便如此，房價依然被投資客托的芝麻開花節節高，小小一個兩居室，也要賣到將近50萬的高價，而且依然是供不應求，出來一個賣一個。
本文作者：梁峰，版權歸原作者所有。