雖然聖地牙哥的市中心與眾不同， 高樓大廈有不少， 治安也是美國大城市中少見的好， 車水馬龍， 繁華熱鬧。 但市中心以北大概20英里的北郊， 才是華裔聚居的地方， 其中原因說來簡單：因為北郊的學區好。
現如今， 美籍華人早就今非昔比， 80年代以來， 大量中國留學生沿著留學—工作—綠卡的軌跡留在美國， 尤其是在聖地牙哥， 傳統唐人街並不發達， 高新科技公司倒是挺多， 所以新一代留學生紮堆， 這些人都受過最好的教育， 兩口子都是美國博士的毫不稀奇。 工作高大上， 薪水也都不錯。 要學歷有學歷， 要實力有實力，
要把聖地牙哥北郊的房產一一說來， 得先找個原點， 這個原點， 當屬UCSD（加州大學聖地牙哥分校）， 大學位於著名風景區La Jolla的最北端， 周圍被一堆科研院所和高新科技公司環繞。 在這些單位裡工作的華人， 自然也就散佈在這附近安居生息。
而華人比較偏好的中產區， 是
Carmel Valley（區號92130）
RanchoPeñasquitos（區號92129）
4S ranch和Del Sur（區號92127）
Poway（區號92064）
Scripps Ranch（區號92131）
Mira Mesa（區號92126）
UTC（區號92122）
下面， 咱們從北端開始， 逆時針方向一一道來。
92130
Carmel Valley（區號92130）位於UCSD的北邊， 被UCSD和豪宅區聖塔菲夾在中間， 由五號高速南北貫通， 地理位置在各區中算是最佳， 上班十分鐘， 上學十分鐘， 下海五分鐘， 樣樣方便。 學區也是各區中的最佳， 其中CCA高中學術成績南加州第一， TP高中也在前五。
92130被東西向的56號高速分開， 北區還有些Condo（康鬥）， 兩臥室售價大約40多萬到50多萬， 聯排別墅三臥室的60萬到80萬之間比較多。 而獨棟則基本是百萬起。 56號高速以南的部分，
值得一提的是， 92130的北區還有一批在建新房， 價格在120萬到180萬之間， 位置極佳， 又有新平面設計， 新建築材料， 新施工工藝等等各種加持， 實在令人心動不已。
92129
Rancho Peñasquitos（區號92129）在92130的東側， 學區內高中Westview排名略低於CCA， 但還超過TP。 這個區同樣被56號高速分為南北兩塊，
92129整個區基本都是獨立房， 房齡略舊， 所以價格不算高， 在80-100萬之間的居多。
92129區內最值得注意的的一個部分， 是北區圍繞Deer Canyon小學， Mesa Verde中學和Westview高中的一片住宅區， 由於這三所優秀學校相互毗鄰， 所以住在附近的適齡青少年， 從小學一直到高中都可以走路直接到校。 這其中方便， 家有兒女的， 不說你也知道。
92127
92127區號位於92129正北， 聖塔菲豪宅區和15高速之間， 覆蓋的面積不小， 不過大體可以分為兩部分， 靠東的一半叫4S ranch， 相對中產一些， 有依山大宅， 也有經濟實用， 價格不到百萬的獨棟， 也有不少聯排別墅和康鬥（Condo）， 而靠西與豪宅區聖塔菲（Rancho Santa Fe）相鄰的部分叫Del Sur， 就高了一個檔次， 有很多新建的， 帶門禁守衛， 附設高爾夫球場的封閉社區， 獨棟價格也直接漲到了一百多萬。
92127整個區都相對很新， 社區商業中心剛建成沒幾年， 道路平整寬闊， 整齊乾淨， 吸引了不少喜歡新房的華人。
92064和92128， 92131
Poway（區號92064，92128）和Scripps Ranch（區號92131）這一片，是聖地牙哥比較早的社區之一，以15號高速為界，位於92129和92127的東側。地勢沿著56號高速從海邊過來，一路都在升高，到這裡已經算進了山區。Poway是聖地牙哥的水源地之一，有漂亮的湖泊，有水就有人，所以開發的早，當時人口少，地價便宜，所以整個聖地牙哥北郊，也就只有在這裡還能找到比較平價的大院子。另外由於山勢升高的快，本地區還盛產各種依山臨谷的景觀房，也經常能出現雄踞一方，氣勢非凡，有白雲作伴的山頂宅。
缺點也很明顯，社區老齡化，不管是人口還是房子，都有點年長。學區很好，但已經不是全十分。然而退一步說，如果你不想讓孩子到全十分學區去跟其他孩子慘烈競爭的話，這邊反而更好。
Poway的房價起伏較大，從五六十萬到二三百萬都有，取決於具體的區域和景觀。
92126
Mira Mesa（區號92126）位於UCSD的正東方向，著名的通訊公司高通的總部位於這個區域和UCSD之間的Serrento Valley，可想而知，對於高通公司的數以千計的年輕職員來說，這一片社區是很好的宿舍區。事實上，區內確實各種配套齊全，商場，超市，電影院齊全，生活方便，房價平和可親，只是房子舊而小，學區評分也不高——當然，不高也是相對的，再差也有九分呢。
92122
這個區號裡，值得華人關注的，其實也就是左上角靠著UCSD大學南邊緣的一小片，本地人稱之為UTC地區。UCSD的排名這些年節節上升，也是年年擴招，導致學生宿舍嚴重不足，大批學生都要在校外租房，所以這一片的房子很少有獨棟，多半都是利於出租的Condo（康鬥），又舊又小，還有高額的管理費。即便如此，房價依然被投資客托的芝麻開花節節高，小小一個兩居室，也要賣到將近50萬的高價，而且依然是供不應求，出來一個賣一個。
本文作者：梁峰，版權歸原作者所有。
Poway（區號92064，92128）和Scripps Ranch（區號92131）這一片，是聖地牙哥比較早的社區之一，以15號高速為界，位於92129和92127的東側。地勢沿著56號高速從海邊過來，一路都在升高，到這裡已經算進了山區。Poway是聖地牙哥的水源地之一，有漂亮的湖泊，有水就有人，所以開發的早，當時人口少，地價便宜，所以整個聖地牙哥北郊，也就只有在這裡還能找到比較平價的大院子。另外由於山勢升高的快，本地區還盛產各種依山臨谷的景觀房，也經常能出現雄踞一方，氣勢非凡，有白雲作伴的山頂宅。
缺點也很明顯，社區老齡化，不管是人口還是房子，都有點年長。學區很好，但已經不是全十分。然而退一步說，如果你不想讓孩子到全十分學區去跟其他孩子慘烈競爭的話，這邊反而更好。
Poway的房價起伏較大，從五六十萬到二三百萬都有，取決於具體的區域和景觀。
92126
Mira Mesa（區號92126）位於UCSD的正東方向，著名的通訊公司高通的總部位於這個區域和UCSD之間的Serrento Valley，可想而知，對於高通公司的數以千計的年輕職員來說，這一片社區是很好的宿舍區。事實上，區內確實各種配套齊全，商場，超市，電影院齊全，生活方便，房價平和可親，只是房子舊而小，學區評分也不高——當然，不高也是相對的，再差也有九分呢。
92122
這個區號裡，值得華人關注的，其實也就是左上角靠著UCSD大學南邊緣的一小片，本地人稱之為UTC地區。UCSD的排名這些年節節上升，也是年年擴招，導致學生宿舍嚴重不足，大批學生都要在校外租房，所以這一片的房子很少有獨棟，多半都是利於出租的Condo（康鬥），又舊又小，還有高額的管理費。即便如此，房價依然被投資客托的芝麻開花節節高，小小一個兩居室，也要賣到將近50萬的高價，而且依然是供不應求，出來一個賣一個。
本文作者：梁峰，版權歸原作者所有。