你知道嗎？上海租賃住宅市場迎來首支“國家隊” !首批房源2萬套

分類＼房產
時間＼2018-01-24

今天是2018年1月24號，我們中國人的臘八節，這一天是專門喝粥的日子。

就在三天前，在北京(樓盤)富力萬麗酒店盛大召開了"2018中國地產•金融大會、第八屆中國地金聯盟年會、中國特色小鎮聯盟峰會暨第四屆華表獎頒獎盛典"。據瞭解，在該論壇上，在史上最嚴厲樓市調控、房住不炒的背景下，租購並舉與房地產未來發展成為探討的焦點。

回顧2017年的房地產行業，可以用風雲突變、雷霆激蕩來形容了。2017年嚴厲的房地產調控，讓行業發展時時處在政策高壓之下。

但在此背景下，各項行業指標在2017年仍再創新高。可以說，2017年，對中國房地產業來說，是不平凡的一年，總結過去，思考未來，是業內過好2018年的一門必修課。那麼2018年，是充滿未知還是已經預知到了呢？

有人說，2018年房地產市場的關鍵字就是“租售並舉”。

在論壇上，大家一致認為，要想實現“租購並舉”，就該先實現“租購同權”，這二者是相輔相成、相互依賴、承上啟下的關係，“住房租賃市場一直是我們國家房地產市場的一塊短板，規範、文明、發達的住房租賃市場是任何一個國家健康的房地產市場所應具有的。那麼“租購並舉”就是最後在房地產行業我們想要的結果。

對於住房租賃市場，國家也是越來越重視，不斷推出重磅政策，

鼓勵住房租賃市場發展。這一點也不新鮮，據瞭解，國外好多國家已經實行“租購並舉”這一政策已經好多年了。目前為止，據鏈家一些統計資料顯示，我們中國的平均租房人口比例總人口數的21%左右，這個資料與其他國家相比還很小。據統計，美國和英國的租房比例都在35%左右，而法國的租房比例則達到39%。再來看看每個國家的首都城市，紐約超過50%，香港超過50%，而北京超過35%。

這些資料說明什麼呢？說明租賃市場我們國家的發展空間還很大，我們的努力還遠遠不夠。

2015年國家提出的住房制度是“購租並舉”，而2017年變成了“租購並舉”，雖然只是兩個字的順序問題，可是卻有“質”的區別，換就是說，2015年國家強調“買”房子，而到了2017年國家強調的是“租”房子。

在論壇上，各位房地產大咖們圍繞"租購並舉與房地產的未來發展"這一主題進行了深入探討，他們一致認為，要實現租購並舉，必須先實現租購同權。舉個例子，外來戶口的人們如果不買房子就不可以落戶口，那麼租購同權、租購並舉也就只是一個美好的想法了。我們國家一大部分人流量都在北上廣深這幾個一線城市，所以對於該政策的實行也是最早的。

我們都知道，對於任何一個行業，都必須時刻在創新，負責最後都會以破產而告終，很多房地產的大咖們也都意識到了國家在房地產行業的轉型，據瞭解，在1月20日，上海發佈了首個國企租賃住房品牌，目前，首套租賃住房的樣板房也已完成。有人開玩笑說，這是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。

記者對本月將公開的首批樣板房之一進行了實地採訪，眼前這套42平米的房源位於上海閔行區浦江鎮，走進房間，面積雖然不大，但整體設計合理，從傢俱到基本家電一應俱全，一些細節還針對租賃有特別設計。上海的記者給大家著重給大家介紹了門鎖的設計，細心看到朋友可以看到，這個門鎖的設計與酒店的一樣，採取了“刷卡”的方式，這種做法對於租房者來說有兩方面的好處，一方面可以解決租客流轉之後可能出現的安全隱患，另一方面也能有效控制房屋未來出現群租的情況。

此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建專案，也有新建項目，總共17幅，總建築面積超過100萬平方米，年底前全面開工，預計2020年實現交付，可供應總套數約2萬套。值得關注是，在去年上海供應的29幅租賃住房用地中，上海地產集團競得10幅，而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中，入市後，將採取無門檻、平租金的方式向社會供應。