江漢區同地段新房價格差幾千？年底撿漏便宜買房是否真的可行

年關將至，說好年前開盤的樓盤不少爽約了，售樓部做著放假的打算，尤其是不少帶裝修的樓盤，說是裝修限價，如果備案不到開發商想要的價格，可能就拖著年後待定，至於開盤時間當然是一拖再拖。

樓主昨天去踩盤江漢區4個樓盤，雖然都是價格2萬-3萬左右的高價盤，但仔細算算面積和總價，比同地段的樓盤有些還便宜個幾千，難道說年底撿漏買到便宜房真的可行？

樓主分別去了ICC鉑庭，漢口新界5號公館，頂琇青年家和庭瑞時代，兩個內環樓盤，兩個二環樓盤，單價算起來確實比目前周邊要低一些，還有什麼房源可以撿漏的情況，接下來細說一下。

先介紹一下基本情況

內環樓盤的ICC鉑庭是住宅，去的時候還剩下最後10套左右，重要的是今年6月就可以交房了，都是偏高樓層的，70到80平小戶型帶裝修的房子，可以說是准現房的帶裝修房子，帶裝修是3.3W，旁邊的中海地塊地價都1萬9的價格正在挖地。內環但從價格看不如它地段的都3.7-3.8W了.

內環公寓的漢口新界5號公館是loft，有天然氣，價格2萬7到3萬左右。是53-67平的5.4層高的兩層LOFT，樓層是5層和11層。

二環內住宅的庭瑞時代現在只有162的大戶型了，毛坯的2萬8的均價，周邊的基本都3萬出頭還捆裝修，樓主拍了樣板間的戶型結構後面詳細給大家看下。

二環邊的公寓頂琇青年家，已經是現房的毛坯平層公寓，loft只有幾套了。17年6月買的時候才1萬5到1萬8，半年過去了，現在這個位置的價格到1萬9和2萬2了，不得不說二環邊的升值真快，後面會給詳細介紹下。

首先說下住宅的兩個專案：

ICC鉑庭的具體在售的戶型是74和80的兩個戶型，都是兩室兩廳一衛的精裝修樓盤，看一下裝修標準，有地暖，有中央空調，新風除霾系統，智慧家居管理熙悅，物業是仲量聯行物業，4梯9戶，5元的物業費，目前還有高樓層的住宅在售，今年6月交房，23%的公攤，公攤低於25%得房率較高。

從沙盤的外立面和目前建的外立面可以看到，都是全落地的玻璃幕牆，基本上可以大面積採光，3.15米的層高，層高舒適度就還可以。前面只有一棟樓相隔，下面近5萬方的商業體，旁邊有寫字樓。

缺點大概是靠近主幹道，不免有些噪音污染。

ICC住宅項目在青年路主幹道邊、建設大道主幹道在側，建設大道主要是金融行業各類高端寫字樓，周邊有2號線7號線地鐵，出行很方便，距離武廣江漢路商圈都很近，同濟協和醫院，以及武漢外國語學校，武漢十二中學，上圖在地理測距都標注了，周邊的基本上1.5公里內配套齊全。

在售的兩個戶型，還有10套左右的高層。

個人認為還有房源的原因可能一是單價比較高，裝修標準有點高，畢竟裝修貸款的利率要高些，其二可能是精裝修的。

周邊學校有4所左右，對口的話要按照交房後劃片就讀，分別是萬松園小學，衛星村小學，十二初中和武漢外國語學校

十二初中

庭瑞時代是18年11月30交房。是個准現房的毛坯樓盤，現在只剩下了162的大戶型，2梯4戶，價格在27000-28000元一平，車位比1：1.5,還比較充足。

在菱角湖萬達和菱角湖公園旁邊，屬於二環內樓盤，庭瑞時代售樓部門口在修，全部圍擋，還有10套房源左右，樓層還可選，2棟樓都有，不過是低樓層，11層以下為主，但是重要的是樓棟前面沒有遮擋，後面有些矮樓層，要不是總價太高，住這裡還真好，前面俯瞰菱角湖公園，後面有低樓層的住宅。

庭瑞目前用的都是萬科物業，3.5元，住宅下面還有5000方商業，不過這個商業不重要，項目對面就是菱角湖萬達廣場。還有1棟純寫字樓不對外賣。

站在高層看的風景很棒

庭瑞時代162平的樣板間圖片分享看一下，不過戶型是毛坯的，精裝樣板間可以參考

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