樓盤藏這7大潛規則開發商是不會告訴你的，買房得當心！
買房的時候你會注意什麼?貸款的利率?房貸放款的速度?樓盤周邊的各種設施?還是戶型和房子的座向?肯定有人說當然是都注意啊，這些可都是購房教科書般該注意的地方啊!
是的，沒錯!這些東西該留意，也該重視!
但是，你知道?樓盤其實還藏著7大潛規則呢，而且還是開發商絕對不會告訴你的，如果你沒有留意到，可能就要吃很多啞巴虧了!那麼，樓盤都藏了哪些開發商不會告訴我們的潛規則呢?
一、售樓處的人不一定是開發商的人，
現在很多公司都主張輕資產轉型，並將公司很多部門承包給外包公司，比如像現在的手機官網的官方客服就有很多是外包的;因此樓盤的售樓人員也不一定和地產公司有直接關係。所以，我們在貸款買房的時候就不能輕信售樓處工作人員的若干口頭承諾，免得後期無法兌現讓自己損失過大。
二、承諾的“學位”不一定真能辦到。
很多學區房為了銷售量都喜歡打出送“學位”、“包入學”的廣告來吸引客源。
舉個例子來說，就是你買房之後要求他們兌現承諾，他們就會告訴學位的名額是有的，但是你的孩子必須得通過考試或達到某種苛刻的條件之後才能入學，
三、購房送面積不一定合法。
四、有贈送面積的房子不一定比沒贈送的划算。
有些開發商為了避開政策限制，以小戶型送面積的辦法讓戶型更加開闊化。但是，實際上這種面積也是會計算房價的，只是沒有明確的算給你看而已;而同樣沒有送面積戶刑可能還要便宜一些。
五、一定要問清楚沙盤中每個東西代表什麼。
有些人買房的時候，房子還沒有開建，售樓處也只有沙盤可以給大家看。但是，大家通常都只會看那些一棟棟的房子建模，對於沙盤中其它的設施留意得不多。也正是因為大家留意得少，開發商才喜歡在這中間藏貓膩。比如說，你看到的沙盤中某棟樓前有一個透明小晶體，你可能會認為這只是將來社區中的一個小設施。
所以，對沙盤的各種小物件我們也不能完全不放在心上，能多問一句不要少問，畢竟買房的成本可是很高的，不要買了樓住得卻不開心。
六、推薦你裝修貸款，利息卻高得驚人。
現在國家要求商品房精裝後才能交房，可是裝修的錢誰出?當然還是要購房者自己掏!不過，如果你手頭比較緊開發商通常會推薦你申請貸款來裝修。但是，由於是合作方開發商也需要從貸款仲介那裡抽成，這種類型的裝修貸款的貸款利息可能就會比外面的銀行或貸款平臺的貸款利率要高。而且，你可能還要被收取高額的手續費。
七、你有留意過房屋產權嗎?
樓盤是哪年拿到土地使用證的?樓盤建成用了多少年了?你有留意過嗎?小小金融小編覺得應該很多人都忽視了這個問題!但是，這個問題應該是我們在購房過程種最關鍵、最應該重視的問題。
因為，每個商品房樓盤的年限都是70年，而你的商品房產權年限也是70年，這70年是從開發商拿到土地許可證時算進起的。所以，如果你意向樓盤的開發商拿到土地使用權之後幾年才動工建樓的，建好樓後又耽誤了幾年才賣到你手裡，那你可能就沒有多少年限可以使用了。
再者，房屋年限是和房貸、貸款年限持鉤的，房齡越老的房子能拿到的貸款年限越短。所以，如果你買到的樓已經比較老了那你也很難申請到最長貸款年限。而這樣可能會打亂你的還款計畫，讓你的經濟壓力增大。
所以，我們在貸款買房的時候，不能只看房屋價格面積和貸款利率;還需要多留意一些比較容易讓人忽視的地方才能保障自己買到的房子比較滿意。
如果你手頭比較緊開發商通常會推薦你申請貸款來裝修。但是，由於是合作方開發商也需要從貸款仲介那裡抽成，這種類型的裝修貸款的貸款利息可能就會比外面的銀行或貸款平臺的貸款利率要高。而且，你可能還要被收取高額的手續費。七、你有留意過房屋產權嗎?
樓盤是哪年拿到土地使用證的?樓盤建成用了多少年了?你有留意過嗎?小小金融小編覺得應該很多人都忽視了這個問題!但是，這個問題應該是我們在購房過程種最關鍵、最應該重視的問題。
因為，每個商品房樓盤的年限都是70年，而你的商品房產權年限也是70年，這70年是從開發商拿到土地許可證時算進起的。所以，如果你意向樓盤的開發商拿到土地使用權之後幾年才動工建樓的，建好樓後又耽誤了幾年才賣到你手裡，那你可能就沒有多少年限可以使用了。
再者，房屋年限是和房貸、貸款年限持鉤的，房齡越老的房子能拿到的貸款年限越短。所以，如果你買到的樓已經比較老了那你也很難申請到最長貸款年限。而這樣可能會打亂你的還款計畫，讓你的經濟壓力增大。
所以，我們在貸款買房的時候，不能只看房屋價格面積和貸款利率;還需要多留意一些比較容易讓人忽視的地方才能保障自己買到的房子比較滿意。