年前現“特價房”，有人撿漏少花50萬！買後卻又後悔不已
春節前,部分房源打出特價房的旗號促銷。
樓市冷清,八裡橋附近一家仲介店已經關門。 記者 張敏 攝
隨著春節的臨近,二手房市場上打著“特價”、“撿漏”旗號的房源多了起來。記者走訪發現,確實有人“撿漏”成功,少花將近50萬元購房,但也有人因為買了特價房而後悔。對此,業內人士認為,特價房可能還有附帶條件,建議購房者多考察,不要盲目交定金。
樓市冷清陸續有仲介關門
撿漏!撿漏!首付38萬,在這裡安家……”
隨著春節的臨近,不少打算買二手房的市民發現市面上打著“特價房”或“撿漏房”的房源多了起來,這類房源的價格普遍低於市場價,這成功地吸引了不少剛需市民。
近日,記者走訪槐蔭區、曆城區、市中區、曆下區數家仲介門店發現,不少仲介店門可羅雀,連去諮詢的顧客都沒有,仲介店員也基本都在店內,不停地給客戶打電話。
“現在市場太難做了。”八裡橋附近一家仲介店店員稱,從去年十一後,整個二手房市場就仿佛冷凍了一樣,業績幾乎被腰斬了。以他所在的仲介店為例,三個月的時間內,跳槽離職的員工占到一半,而剩下的店員中,不少人一個月都開不了一單。
據這位店員稱,他們附近原本有三家二手房仲介店,其中兩家是品牌連鎖店,但因為二手房市場不景氣,其中一家仲介店已經關門了,“現在成了家茶葉店。
近期,根據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,從2017年7月以來,濟南二手房房價已經出現連續六個月的下跌。到2017年11月份濟南二手房價格環比下降0.2%,而到2017年12月份,濟南二手房環比價格又出現0.1%的下跌。
“我們現在能成交的主要是一些低於市場價的特價房。”市中區建設路附近一仲介店工作人員稱,現在市場價位的二手房幾乎賣不動,只有些賣家降價出售的特價房才能成交。
對此,濼源大街附近一仲介店工作人員也表示,近期經常有客戶諮詢是否有拋售房源,“有的話就立刻通知他”。
房東急出手有人成功撿漏確實有人買到便宜房。”市民王先生稱,他是一所高校的輔導員,本來準備2017年下半年買房,因此一直關注樓市的變化。“可是我單位周邊社區的價格一直挺高,而且很少有房源”。
進入2017年11月後,濟南房價開始穩定了。尤其是臨近春節這段時間,王先生發現網上出現了不少標注“特價房”的房源,於是,就趕緊聯繫了其中一家仲介,並約好與房東見面。
“95平方米的房源,房東報價比市場價能便宜將近10萬元。”王先生稱,當時周圍的市場價為18000元/平方米,總價大約171萬元。因為價格低於市場價不少,據仲介稱,目前還有另外兩個買家在和房東接觸,因此建議王先生儘快拿下。
與房東見面後,王先生瞭解到,房東因為家裡剛生二孩,原本的住房有些局促,因此打算春節前賣掉這套房子換房。
“房東說便宜點無所謂,只是要求給錢要及時。”王先生稱,知道了房東的心理價位後,兩個人談了一下午。在交談中王先生還得知,房東母親退休前還是王先生單位的老師,這也無形中拉近了二人的距離。
最後,房東把房子賣給了王先生,價格壓到了160萬元,並且還將家中的大部分傢俱送給了王先生。
“我們不但是買賣關係,最後還成了朋友關係,他說房子有什麼問題儘管找他。”王先生稱。
在採訪中,記者瞭解到,還有人以便宜50萬的價格成功“撿漏”。
據和諧廣場附近一仲介介紹,緯十二路附近某新建社區,因為一位房東近期出國,所以將一套144平方米的三室掛牌出售。
“那個黃金樓層正常價是350萬,但最後300萬就賣了。”一名置業顧問稱,現在這套房子正在走交易程式,很快就要辦完手續了。
也有人衝動過後後悔不已在採訪中,記者還瞭解到,也有市民因為貪便宜買了特價房而後悔。
據市民李女士介紹,2017年3月,她在網上看中了二環東路附近一套二手房。根據網上的資訊,這套二手房面積135平方米,三室兩廳兩衛,所報的價格是13000元/平方米。
“這麼便宜啊!當時周邊均價已經16000元/平方米了。”李女士稱,當時她就聯繫置業顧問,等看到房源後,發現居然是套複式。
“我當時心裡很糾結。”李女士稱,但想到這套房位置很好,南面離著中央商務區不遠,而且免高稅。尤其是在房價方面,總價能省將近40萬。當時置業顧問還說,閣樓和露臺是贈送面積,所以複式的房子空間大,花錢少。考慮到這些“便宜”,李女士心動了。
“我後來回家又和家人商量,最後就同意買了。”李女士稱,剛買時還覺得自己做了個好買賣,但一直到辦完過戶手續住進去後,才發現問題真不少。
“當時覺得送的閣樓和露臺挺好,現在來看基本沒什麼用。”李女士稱,因為上面有個閣樓,所以買下後,她們家還專門做了一個樓梯,但其實利用率很低,除了放點雜物平常也沒人去上面。
更讓人頭疼的是,因為房子是複式頂樓,因此一到夏季非常熱,一到冬天又很冷。並且一到雨雪季節,閣樓處經常漏水,她為了動用維修基金維修屋頂,沒少給鄰居們磨嘴皮子,耗神費力。
至於贈送的露臺,她原本打算可以開發起來種點植物甚至蔬菜,或是無聊時曬曬太陽也挺好。但實際結果是,根本沒機會利用起來。
“總之很後悔買這種便宜房,現在打算租出去。”李女士無奈地稱。
特價房不會拉低市場房價記者在走訪中瞭解到,目前,濟南二手房市場中的“特價房”,正常來講,主要分為三類。
一是業主急等用錢,比如房東著急換房、做生意的老闆春節需要錢周轉；二是業主移民國外。春節前後是辦理移民的高峰,不少業主的家人在國外等著團聚,沒有過多的精力打理,覺得房子虧一點也無所謂；還有一種是業主之前購房是為了投資,因為對市場信心不足,所以會廉價放盤。
既然特價房出現了,會不會拉低所在社區的房價呢?
“一般不會。”一名業內人士稱,二手房賣方基本是房東個人,個體的降價行為靈活度更高,與開發商賣新房不同。而且房東個人面臨的資金壓力與企業的資金面壓力也不同,企業可以通過多方面的資金調配平衡現金流,但房東個人往往只能通過賣房來周轉資金。
業內人士稱,所以,單套的二手房低價拋售對市場幾乎不會產生影響,也不會影響社區其他房源的價格。
提醒 警惕部分問題房 打著特價旗號出售“除了一些實打實的特價房,還有些其實是問題房。”一名業內人士提醒,這類問題房的一個特點是房價遠低於周邊房價。
據一名業內人士解釋,聽到某一個區域出現超低價房源,應首先確定下是否為商住房。因為商住房產權只有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價格明顯低於普通住宅項目。
除了商住房外,還應該實地走訪,多瞭解該房源的戶型、朝向採光、樓層高低、社區環境等問題,對於這些顯而易見的問題,只要業主仔細看房,一般都能發現。
除此之外,還有一些隱形的問題,需要買房者去細緻瞭解,比如該房戶口是否遷走、是否佔用了學區名額；房子是否存在高稅；是否有產權糾紛；之前是否發生過火災或命案等。
“總之,聽到房子便宜出售不能一味地只顧著高興。”該仲介店員認為,購房者應該多去瞭解、冷靜分析,不要急著交定金,避免沒撿到漏卻掉進了坑。
記者 張敏
與房東見面後,王先生瞭解到,房東因為家裡剛生二孩,原本的住房有些局促,因此打算春節前賣掉這套房子換房。
“房東說便宜點無所謂,只是要求給錢要及時。”王先生稱,知道了房東的心理價位後,兩個人談了一下午。在交談中王先生還得知,房東母親退休前還是王先生單位的老師,這也無形中拉近了二人的距離。
最後,房東把房子賣給了王先生,價格壓到了160萬元,並且還將家中的大部分傢俱送給了王先生。
“我們不但是買賣關係,最後還成了朋友關係,他說房子有什麼問題儘管找他。”王先生稱。
在採訪中,記者瞭解到,還有人以便宜50萬的價格成功“撿漏”。
據和諧廣場附近一仲介介紹,緯十二路附近某新建社區,因為一位房東近期出國,所以將一套144平方米的三室掛牌出售。
“那個黃金樓層正常價是350萬,但最後300萬就賣了。”一名置業顧問稱,現在這套房子正在走交易程式,很快就要辦完手續了。
也有人衝動過後後悔不已在採訪中,記者還瞭解到,也有市民因為貪便宜買了特價房而後悔。
據市民李女士介紹,2017年3月,她在網上看中了二環東路附近一套二手房。根據網上的資訊,這套二手房面積135平方米,三室兩廳兩衛,所報的價格是13000元/平方米。
“這麼便宜啊!當時周邊均價已經16000元/平方米了。”李女士稱,當時她就聯繫置業顧問,等看到房源後,發現居然是套複式。
“我當時心裡很糾結。”李女士稱,但想到這套房位置很好,南面離著中央商務區不遠,而且免高稅。尤其是在房價方面,總價能省將近40萬。當時置業顧問還說,閣樓和露臺是贈送面積,所以複式的房子空間大,花錢少。考慮到這些“便宜”,李女士心動了。
“我後來回家又和家人商量,最後就同意買了。”李女士稱,剛買時還覺得自己做了個好買賣,但一直到辦完過戶手續住進去後,才發現問題真不少。
“當時覺得送的閣樓和露臺挺好,現在來看基本沒什麼用。”李女士稱,因為上面有個閣樓,所以買下後,她們家還專門做了一個樓梯,但其實利用率很低,除了放點雜物平常也沒人去上面。
更讓人頭疼的是,因為房子是複式頂樓,因此一到夏季非常熱,一到冬天又很冷。並且一到雨雪季節,閣樓處經常漏水,她為了動用維修基金維修屋頂,沒少給鄰居們磨嘴皮子,耗神費力。
至於贈送的露臺,她原本打算可以開發起來種點植物甚至蔬菜,或是無聊時曬曬太陽也挺好。但實際結果是,根本沒機會利用起來。
“總之很後悔買這種便宜房,現在打算租出去。”李女士無奈地稱。
特價房不會拉低市場房價記者在走訪中瞭解到,目前,濟南二手房市場中的“特價房”,正常來講,主要分為三類。
一是業主急等用錢,比如房東著急換房、做生意的老闆春節需要錢周轉；二是業主移民國外。春節前後是辦理移民的高峰,不少業主的家人在國外等著團聚,沒有過多的精力打理,覺得房子虧一點也無所謂；還有一種是業主之前購房是為了投資,因為對市場信心不足,所以會廉價放盤。
既然特價房出現了,會不會拉低所在社區的房價呢?
“一般不會。”一名業內人士稱,二手房賣方基本是房東個人,個體的降價行為靈活度更高,與開發商賣新房不同。而且房東個人面臨的資金壓力與企業的資金面壓力也不同,企業可以通過多方面的資金調配平衡現金流,但房東個人往往只能通過賣房來周轉資金。
業內人士稱,所以,單套的二手房低價拋售對市場幾乎不會產生影響,也不會影響社區其他房源的價格。
提醒 警惕部分問題房 打著特價旗號出售“除了一些實打實的特價房,還有些其實是問題房。”一名業內人士提醒,這類問題房的一個特點是房價遠低於周邊房價。
據一名業內人士解釋,聽到某一個區域出現超低價房源,應首先確定下是否為商住房。因為商住房產權只有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價格明顯低於普通住宅項目。
除了商住房外,還應該實地走訪,多瞭解該房源的戶型、朝向採光、樓層高低、社區環境等問題,對於這些顯而易見的問題,只要業主仔細看房,一般都能發現。
除此之外,還有一些隱形的問題,需要買房者去細緻瞭解,比如該房戶口是否遷走、是否佔用了學區名額；房子是否存在高稅；是否有產權糾紛；之前是否發生過火災或命案等。
“總之,聽到房子便宜出售不能一味地只顧著高興。”該仲介店員認為,購房者應該多去瞭解、冷靜分析,不要急著交定金,避免沒撿到漏卻掉進了坑。
記者 張敏