“特價房”究竟是誰占了便宜？

“特價房”聽著就好像是天上掉餡餅一樣讓人追逐嚮往。

一套特價萬人搶真不是吹的，畢竟房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了。看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，可是購買特價優惠房真的更划算嗎？這個便宜到底是誰占了？

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆准的。開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。

1.戶型不佳才會被拿出來做特價

一些拐角過多、朝向不好、邊角戶型，

房間分配面積比例不合理，廚房、衛生間這類區域分配不合理，幹濕分離、動靜分區等……這些房間設置以及房間利用率的問題通常是特價房都會有的。

2.樓層、採光不佳的房子也是常見的特價類型

底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

3.噪音污染房也是特價房的備選之一

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子大多處於設備層或其下一層。設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。

4、 產權不夠用特價來湊

一般住宅都是70年產權，但是有一些只有40年的使用產權的商住兩用型，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，

但水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是，同一專案的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分並不計入產權面積。而特價房一些所謂折扣，有很多是數字遊戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者“貪小便宜吃大虧”。例如戶型不佳的房子，後期升值的空間就比較小，

但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。

責任編輯：麻辣小噴搜

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