“特價房”聽著就好像是天上掉餡餅一樣讓人追逐嚮往。 一套特價萬人搶真不是吹的， 畢竟房價高漲， 每平米能便宜一點， 總價省下的可就是大數目了。
其實， 天上掉餡餅真的是小概率事件， 商品價值學說是放之四海皆准的。 開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。
1.戶型不佳才會被拿出來做特價
一些拐角過多、朝向不好、邊角戶型， 房間分配面積比例不合理， 廚房、衛生間這類區域分配不合理， 幹濕分離、動靜分區等……這些房間設置以及房間利用率的問題通常是特價房都會有的。
2.樓層、採光不佳的房子也是常見的特價類型
底樓、頂樓的房子通常最難賣， 也最容易成為特價房。 一般高層住宅的最佳樓層， 是在大樓的總層數1/3-2/3之間。 不過也要考慮，
3.噪音污染房也是特價房的備選之一
除了太高或太低， 中間樓層也可能存在特價房。 這類房子大多處於設備層或其下一層。 設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。 所謂設備層是指， 安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層， 一般都位於中間樓層。
4、 產權不夠用特價來湊
一般住宅都是70年產權， 但是有一些只有40年的使用產權的商住兩用型， 戶型面積小、總價低、地理位置成熟， 但水費、電費等支出要高的多， 而且大部分房屋沒安天然氣。 需要注意的是， 同一專案的不同產品， 產權年限也有可能不一樣。
另外， 有的特價房聲稱贈送花園、露臺， 但實際這部分並不計入產權面積。
責任編輯：麻辣小噴搜
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