“北上深”房價跌回一年前！哪些城市值得投資？

春節大長假已經結束！大家是否已經從老家回到了“高成本”的一線城市？

前幾天，“打拼一線還是回家置業”這個問題被大家熱議起來。確實，相比一二線城市動輒幾萬一平的房價，

三四線城市的房價更討人喜愛。那麼，對於有購房需求的朋友來講，回老家置業是不是一個明智的選擇呢？

今天，統計局發佈了2018年1月份的房價資料，我們或許能從這裡找出一些蛛絲馬跡。

各地房地產市場分化明顯

先來簡單分析一下資料：

從1月份的同比資料來看，70個大中城市中共有11個城市的新建商品住宅價格出現了下調。具體城市包括，北京、上海、深圳、天津、南京、鄭州、合肥、無錫、福州、成都。總體來看，這11個城市基本上都是樓市調控力度較大的一二線城市。

與此同時，1月份的同比價格上漲明顯的城市也有不少。

具體來看，哈爾濱、瀋陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市的同比漲幅均超過10%。

從70個大中城市的1月份房價資料可以明顯看出，各城市的房價表現和該城市的樓市調控政策力度有著較強的相關性。調控力度越大的城市，其房價的漲跌幅變化也就越明顯。

為何部分三四線城市房價出現上漲？

對於一線城市而言，這是32個月以來首次房價同比負增長，同時一線城市新房價格已跌回去年水準。

耳朵君認為，2018年，北京、上海、深圳等熱點一二線城市的調控政策仍不會放鬆，所以房價或將繼續同比下調。

而對於其他城市而言，雖然調控政策也較為密集，但整體來看仍然較為寬鬆，主要仍然是以去庫存為主。所以，市場上的錢就會開始從一二線城市流向享受利率優惠，買房門檻低的三四線城市，從而刺激了這些城市房價的上漲。

其次，

棚改貨幣化無疑也是推動部分城市房價上漲的一個主要原因。這裡需要給大家科普一下，什麼是棚改貨幣化？簡單來講，就是給拆遷戶直接發錢而非分房。被拆了房子的住戶需要拿著補償款去買房，因此棚改貨幣化會帶來大量的購房需求，同時帶動房價走高。

是否回老家置業？

回到咱們開始的問題，從房價資料上來看，三四線城市的房價有上漲的趨勢，那是不是就意味著可以回老家置業，或者是去三四線買房了呢？

看一下這個城市是否要大力推進棚改貨幣化？如果剛處於開始階段，那麼這個城市的房價可能會存在上漲空間。但耳朵君在這裡需要提醒大家，對於這個問題，一定要謹慎考慮，避免自己成為最後的接盤俠。

為什麼這麼說呢？因為推動房價上漲的棚改力量並不是一成不變的。未來一旦棚改減速，或是貨幣化比例降低，那麼房價上漲的動力也就會因此消失。因此，一旦投資者猜錯了購房時機，那麼很可能就會成為接盤俠。

當然，隨著三四線城市基礎設施的不斷完善，未來房子本身也可能會出現基於基本面的再定價，下行空間也可能未必會很大。總而言之，如果大家有計劃在三四線城市購房的話，一定要謹慎，事先確定好去庫存的進度，以防房價突然轉跌，成為接盤俠。

是否回老家置業？

回到咱們開始的問題，從房價資料上來看，三四線城市的房價有上漲的趨勢，那是不是就意味著可以回老家置業，或者是去三四線買房了呢？

看一下這個城市是否要大力推進棚改貨幣化？如果剛處於開始階段，那麼這個城市的房價可能會存在上漲空間。但耳朵君在這裡需要提醒大家，對於這個問題，一定要謹慎考慮，避免自己成為最後的接盤俠。

為什麼這麼說呢？因為推動房價上漲的棚改力量並不是一成不變的。未來一旦棚改減速，或是貨幣化比例降低，那麼房價上漲的動力也就會因此消失。因此，一旦投資者猜錯了購房時機，那麼很可能就會成為接盤俠。

當然，隨著三四線城市基礎設施的不斷完善，未來房子本身也可能會出現基於基本面的再定價，下行空間也可能未必會很大。總而言之，如果大家有計劃在三四線城市購房的話，一定要謹慎，事先確定好去庫存的進度，以防房價突然轉跌，成為接盤俠。