房價跌回一年前，房地產市場真的要變天了嗎？

昨天，估計只要是關心房地產市場的朋友，肯定會看到這樣的消息，那就是房價跌回一年前，咋一看標題，確實令人興奮，因為購房者期盼的房價下跌，終於到來了。

國家統計局最新發佈的資料顯示，2018年1月，全國15個熱點城市中，有11個城市新房房價出現下跌，其中深圳房價同比下跌3.4%，跌幅最大；北京房價下跌1.2%；上海房價同比下跌0.2%。單從資料來看，這些城市新房房價均低於去年同期。但是，同是一線城市的廣州，1月房價同比則仍然處於漲勢。

全國70個大中城市1月份房價資料出爐後，引發了熱議。有業內專家表示，32個月以來，一線城市的房價終於出現了同比回落，也意味著房價真正跌回了一年前。無論是房價上漲還是房價下跌，一線城市都扮演者領頭羊的角色。就拿2016年的全國範圍的房價上漲來說，

就是從一線城市開始，逐步蔓延至強二線城市以及一線城市周邊的三四線城市，最終形成了全國房價全面上漲的局面。因此，一旦一線城市的房價下跌，也非常有可能引發連鎖反應，後續二三線城市的房價也會逐步回落。

那麼，1月份以深圳、北京、上海為代表的一線城市的房價同比出現下跌，是否意味著房地產市場要變天，房價進入全面回落的週期呢？筆者認為，

僅僅通過這一個月的資料，很難看出有類似的趨勢。

不可否認，經過一年多的持續的樓市調控，房價大幅上漲的態勢的確得到了遏制。新華社就曾發文，表示“房住不炒”讓房價漸回理性。房住不炒，讓越來越多的炒房者、投資客出局，之前都是從房產交易前端限制炒房行為，

已經變成了從交易的兩端來同步遏制。炒房者買房時，就得面臨限購、限貸等限制，即使買房之後，也可能面臨限售政策。雖然炒房行為對於房地產市場的影響越來越小，但是要想讓房價實質性的下降，單純寄希望于打擊炒房行為是遠遠不夠的。

首先，房價很大程度上是由地價決定的，這也就是說，如果土地出讓的價格不回落的話，房價也難以有實質性的下跌。

開發商買地建房，是為了贏利，不可能做賠本的買賣。而現階段，土地出讓價格難有大的回落。

其次，雖然各地紛紛在提高首套房以及二套房的貸款利率，例如近日河北省銀行業房貸利率普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%的政策，但是目前房貸利率仍然處於較低水準。雖然國際加息預期不斷上漲，尤其是美聯儲已經基本確定在2018年加息四次，但是國內仍然沒有明顯加息的跡象。不加息的情況下，雖然貸款買房的資金成本已經搞了不少，但是對於整個樓市未來走勢難以產生扭轉性的作用。

第三，一線城市和熱點二線城市新房供不應求已經是不爭的事實。由於城市建設用地的供應量日趨緊張，這些城市的新房供應量難以滿足廣大購房者的需求，尤其是那些地理位置較好的新樓盤，開盤售罄的情況仍然會發生。

總的來說，一線城市房價小幅回落大有可能，但是全面大幅下跌的可能性幾乎沒有。

不加息的情況下，雖然貸款買房的資金成本已經搞了不少，但是對於整個樓市未來走勢難以產生扭轉性的作用。

第三，一線城市和熱點二線城市新房供不應求已經是不爭的事實。由於城市建設用地的供應量日趨緊張，這些城市的新房供應量難以滿足廣大購房者的需求，尤其是那些地理位置較好的新樓盤，開盤售罄的情況仍然會發生。

總的來說，一線城市房價小幅回落大有可能，但是全面大幅下跌的可能性幾乎沒有。