闢謠！央行降准，4000萬要流入房地產，房價真的又要漲了？
前兩天有個新聞被刷屏了，那就是“央行降准”。隨即而來的則是對房價的各種猜測，不乏對樓市利好的欣喜甚至狂熱。更有甚者將此次央行降准看做是樓市調控即將結束的信號。
央行降准，到底是什麼？
我的好朋友，安居客房產研究院（武漢）分析師李園園用了很生動的語言對其做了淺顯易懂的解釋：
這個解釋相當傳神，一句話：降准之後，市場上可流動資金就多了。
於是，許多人紛紛猜測這部分錢會流入樓市。既然這樣，一起來劃重點：
降准目的：加大對小微企業的支持力度。一是可以增加長期資金供應，銀行資金成本將有所降低。置換MLF使商業銀行付息成本有所減少，有利於降低企業融資成本。二是釋放4000億元增量資金，增加了小微企業貸款的低成本資金來源。
意思是什麼呢？是對中小企業貸款的一種變相幫扶，有提到房地產嗎？當然，這筆錢會流入樓市嗎？不見得，因為這種定向的降准方位很明確，有些紅線，不是輕易就動的了的。
官方苦口婆心地喊房住不炒，結果某些自媒體言論鋪天蓋地去猜測這次降准會對房地產的影響。整天擔心剛需，想為剛需代言——他們需要買得起房。
那為什麼目前房價不會漲了呢？
其實很好理解。從大環境上來說，“房住不炒”的主題目的就是將住房的“住”的屬性提煉出來，這個思路是不可逆的。官方花了那麼大力氣精准調控，限購限貸，穩定房價，怎麼會因央行的一次針對性強的定向降准而前功盡棄呢？如此自相矛盾合理嗎？
再者，之前央行行長易綱釋放信號表示，“已經做好收緊貨幣政策的準備”，本次定向降准，也不會對規劃好的貨幣政策產生大的變化，
很多人拿降准之後房地產波動規律來預測房價會漲，但過去影響房地產走向的是貨幣政策，即相對寬鬆的貨幣政策。而如今在釋放出收緊貨幣政策，就可以得出本次降准根本影響不到預定的貨幣政策，因此對房地產的影響幾乎可以忽略不計。
當然，銀行可貸資金的增加，會讓一部分人利用甚至流向樓市，但以上幾個紅線在提醒著各位，想要房價上漲，那一部分人說的不算。
當然，銀行可貸資金的增加，會讓一部分人利用甚至流向樓市，但以上幾個紅線在提醒著各位，想要房價上漲，那一部分人說的不算。