前兩天有個新聞被刷屏了， 那就是“央行降准”。 隨即而來的則是對房價的各種猜測， 不乏對樓市利好的欣喜甚至狂熱。 更有甚者將此次央行降准看做是樓市調控即將結束的信號。 不得不說， 這是一種徹頭徹尾的誤讀。 對於一些對降准一知半解的朋友們來說， 更是增加了上車判斷成本， 也是增加了社會對樓市的恐慌。
央行降准， 到底是什麼？
我的好朋友， 安居客房產研究院（武漢）分析師李園園用了很生動的語言對其做了淺顯易懂的解釋：
這個解釋相當傳神， 一句話：降准之後， 市場上可流動資金就多了。
於是， 許多人紛紛猜測這部分錢會流入樓市。 既然這樣， 一起來劃重點：
降准目的：加大對小微企業的支持力度。 一是可以增加長期資金供應， 銀行資金成本將有所降低。 置換MLF使商業銀行付息成本有所減少， 有利於降低企業融資成本。 二是釋放4000億元增量資金，
意思是什麼呢？是對中小企業貸款的一種變相幫扶， 有提到房地產嗎？當然， 這筆錢會流入樓市嗎？不見得， 因為這種定向的降准方位很明確， 有些紅線， 不是輕易就動的了的。
官方苦口婆心地喊房住不炒， 結果某些自媒體言論鋪天蓋地去猜測這次降准會對房地產的影響。 整天擔心剛需， 想為剛需代言——他們需要買得起房。 這種炒作就能保障剛需利益了？過分解讀， 真是為了賺眼球什麼都做的出。 以下這幾條朋友圈， 說句危言聳聽不過分吧？
那為什麼目前房價不會漲了呢？
其實很好理解。 從大環境上來說， “房住不炒”的主題目的就是將住房的“住”的屬性提煉出來， 這個思路是不可逆的。 官方花了那麼大力氣精准調控， 限購限貸， 穩定房價， 怎麼會因央行的一次針對性強的定向降准而前功盡棄呢？如此自相矛盾合理嗎？
再者， 之前央行行長易綱釋放信號表示， “已經做好收緊貨幣政策的準備”， 本次定向降准， 也不會對規劃好的貨幣政策產生大的變化， 請相信任何決策都不會是朝令夕改的玩笑。 在大環境的準則下， 任何動作都是有跡可循， 也都是經過嚴謹思考後的決定。
很多人拿降准之後房地產波動規律來預測房價會漲，
當然， 銀行可貸資金的增加， 會讓一部分人利用甚至流向樓市， 但以上幾個紅線在提醒著各位， 想要房價上漲， 那一部分人說的不算。