房荒嚴重！經開南豔湖板塊三大純新盤將入市補倉
剛需注意了
房荒的經開有盤加推
不需要高首付
區域4大神盤也有動靜了
經開房荒現象到下半年或有所緩解
南豔湖板塊三大純新盤蓄勢待發
價格或不便宜!
1、不限購 正常首付 均價1.45萬/㎡
房荒的經開區有樓盤要加推了，不需要高首付，剛需注意了。
翡翠花園文昌苑即將加推1#樓住宅(最後一棟)約100套左右，參考均價14500元/㎡左右，正常首付，最主要是不限購(肥西產證)。
據瞭解，今年1月份該項目加推了2棟高層，一開盤便很快售罄。
該項目位於錦繡大道與翡翠路交口，
周邊在售二手房價格也在1.45萬/㎡左右。如錦繡大地城14462元/㎡，翡翠花園15281元/㎡，學林雅苑14874元/㎡ ，禹洲翡翠湖郡本月14657元/㎡。
不過，相比之下，該盤不限購且是新房，價格還是具有一定的優勢，買周邊的一些二手房可能有高稅費之類的。
2、這四大神盤或將於本月加推
同時，有消息稱，經開區這四大神盤或將於本月加推。
融創城：13#樓王加推在即，共計48套房源，為12層小高層，建築面積約130平四房兩衛，建築面積約107平三房兩衛臻稀戶型預約登記中;
從備案價來看，好的樓層價格都在1.8萬/㎡以上，最貴20362元/㎡。
1樓最便宜，1樓帶儲藏室的都在1.2萬元/㎡左右，雖然最便宜的僅為11762元/㎡，但是由於戶型建築面積較大，
從戶型來看，都在100㎡以上，屬於大戶型，大部分總價大多都在200萬以上。
此盤於3月18日加推了五期22#樓，共100套房源，均價16147.86元/㎡，首付五成還需搶。毋容置疑，這次開盤又是火熱異常，據說13#樓目前預約的人很多。
加僑悅湖公館：該項目預計將於月底加推最後一棟高層房源G-8#樓，精裝修高層房源，72套房源戶型建築面積為96平米、116㎡、128㎡，均價15500元/㎡。
該盤參考均價14500元/㎡，比周邊二手房便宜2000元/㎡，
依瀾雅居：該項目即將加推15、16#和17#樓，約 252套房源，其中15#、17#樓為小高層18層，16#樓總高27層。
該項目上次高層備案還停留在2016年6月份，均價1.1萬/㎡，受限價影響，15、16#和17#樓這三棟樓備案價可能漲不了多少，預計1.35萬/㎡，買到也是賺到。但是限價盤大家都懂得，沒那麼容易能買到。
另外，經開區這兩大樓盤還剩有住宅房源。
銅冠花園：僅剩11、14#樓，240套房，加推時間待定，前期備案14070元/㎡，限價難漲，普通購房者基本無望。
海恒金嶼海岸：僅剩1#樓公寓，70年產權精裝，594套，面積約60-70㎡，將一次性推出，加推時間待定。
總得來看，上述提及的六盤共計1226套房源，但適合剛需的真不多。
除掉融創城(偏改善)、華邦觀築裡(高首付)、依瀾雅居(可能有套路)、銅冠花園(可能有套路)，剛需購房者真正能選的就剩三個了，翡翠花園文昌苑、加僑悅湖公館、海恒金嶼海岸。
3、南豔湖板塊三大新盤將補倉
房荒的主要原因是住宅土地供應不上。
據統計，從2015年11月到2017年12月，經開區歷經長達25個月土地市場居住地塊零供應零成交的尷尬局面，好在終於在2017年年末推出了2宗大面積的商住用地。
2017年12月28日，合經區2017-04商住地塊被皖投集團奪得，居住單價998萬元/畝，樓面價6804.51元/平米;商業單價300萬元/畝，商業1樓面價1285.71元/平米，商業2樓面價2045.44元/平米;成交總價17.83億元，溢價率51.2%。
皖投合經區2017-04號地塊區點陣圖
同一天，合經區2017-06號居住教育地塊被安徽啟迪科技城投資發展有限公司奪得，居住單價1210萬元/畝，居住樓面價7259.96元/平米;教育單價85萬元/畝，樓面價1274.99元/平米;成交總價19.15億元，溢價率59.2%。
合肥啟迪科技城效果圖
這兩宗地塊都位於南豔湖板塊，預計後期將為經開區提供4496套居住房源。
合經區2017-04號地塊現由皖投與萬科聯合開發(規劃精裝高層+洋房，洋房內部集團團購);合經區2017-06號地塊為合肥啟迪科技城，計畫加推住宅，均價未定。
今年1月份，邦泰置業摘得合經區2017-05號地塊，為經開區市場補倉約44畝的居住用地。該地塊也位於南豔湖板塊。
邦泰合經區2017-05號地塊
總得來看，目前經開區的房荒現象暫時難以緩解，至少要等到下半年，南豔湖板塊的三個新盤上市補倉。不過，待新項目上市，經開區的新房價格估計要漲不少。
據統計，從2015年11月到2017年12月，經開區歷經長達25個月土地市場居住地塊零供應零成交的尷尬局面，好在終於在2017年年末推出了2宗大面積的商住用地。
2017年12月28日，合經區2017-04商住地塊被皖投集團奪得，居住單價998萬元/畝，樓面價6804.51元/平米;商業單價300萬元/畝，商業1樓面價1285.71元/平米，商業2樓面價2045.44元/平米;成交總價17.83億元，溢價率51.2%。
皖投合經區2017-04號地塊區點陣圖
同一天，合經區2017-06號居住教育地塊被安徽啟迪科技城投資發展有限公司奪得，居住單價1210萬元/畝，居住樓面價7259.96元/平米;教育單價85萬元/畝，樓面價1274.99元/平米;成交總價19.15億元，溢價率59.2%。
合肥啟迪科技城效果圖
這兩宗地塊都位於南豔湖板塊，預計後期將為經開區提供4496套居住房源。
合經區2017-04號地塊現由皖投與萬科聯合開發(規劃精裝高層+洋房，洋房內部集團團購);合經區2017-06號地塊為合肥啟迪科技城，計畫加推住宅，均價未定。
今年1月份，邦泰置業摘得合經區2017-05號地塊，為經開區市場補倉約44畝的居住用地。該地塊也位於南豔湖板塊。
邦泰合經區2017-05號地塊
總得來看，目前經開區的房荒現象暫時難以緩解，至少要等到下半年，南豔湖板塊的三個新盤上市補倉。不過，待新項目上市，經開區的新房價格估計要漲不少。