全域限購後的海南樓市：仲介稱“全劇終”沒漏洞可鑽

海南的“全域限購”的政策似乎是“突如其來”，很多從業者並沒有提前聽到風聲。而政策“即刻起開始執行”的規定，也意味著海南省政府並沒有給樓市任何緩衝。許多從業者前一刻還沉浸在自貿港建設可能給海南樓市帶來的利好當中，

後一刻就不得不為自己的前路感到擔憂，“就像在沸水鍋上潑了一大盆冷水，”一名從業者說。

海南省政府拿出了“壯士斷腕”的決心，市場也迅速給出“回饋”。4月24日，《每日經濟新聞》記者在海口、三亞等多個樓盤走訪時看到，不少樓盤現場僅有零星的幾個訪客，一些接待中心甚至沒有銷售人員，多數樓盤“無房可賣”，市場十分冷清。

一些仲介轉向推售未對外地人限購的商鋪或是40年產權的商業公寓，也未能受到購房者青睞，海南樓市進入“速凍”模式。

海南樓市迅速“冰封”多數樓盤“無房可賣”

海南的購房需求主要來自島外。鏈家提供的資料顯示，2017年上半年海南購房成交中，

島外購房占比高達88%，而這部分需求目前正在被抑制。

事實上，在宣佈“全域限購”之前，海南去年以來已經歷經了數次調控加碼，並非毫無徵兆。尤其是今年3月以來，海南省已經頒佈了多個樓市調控政策或規定，從區域限購、提高公積金首付比例，到對炒作或哄抬房價的違法違規行為進行懲治等。

漸進式的調控加碼並沒有讓從業者嗅到“危險”的氣息，很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。

在“全域限購”執行細則尚未出臺之時，仍有一些從業者心存“僥倖”。“辦法總是想出來的，還是有很多可以操作的空間，或許可以補交社保啊什麼的，等等看吧。”在海南從事了兩年房地產經紀業務的小林說。

不過在細則發佈後，他最後的希望也被澆滅了。這份細則幾乎全方位圍堵了島外的“購房客”，商品住宅，以後續簽不需要任何費用；如果最終能夠辦下來獨立的產權證，

則需要繳納總房款剩餘的30%部分，反之，則上述總房款的70%即是最終的購房費用。

該樓盤的一名分銷人員指出，沒有產權是因為三亞規定商業用地只能外售30%，其餘70%必須自持，目前在售的屬於70%部分，因此沒有獨立產權。“早期賣的那些是有獨立產權的，但現在這部分沒有了。”

記者查詢到與之相符合的政策是：2017年5月，三亞發佈的限購政策中規定“三亞產權式酒店專案銷售比例不得高於該項目客房總面積（或客房總套數）的30%，

其餘70%必須用於自持經營使用”。

據《每日經濟新聞》記者從多名海南房企、仲介人士處瞭解到，目前海南本地別墅物業處於上述情況的並不在少數，大多均採取上述方式入市。

但是多名海南開發商人士、仲介人士也向記者提示了此類物業的風險。一名在海南從事多年房地產開發的人士指出，這類物業在開發商名下而不在個人名下，是沒有保障的。“雖然你簽了租賃合同，但是物業產權在開發商名下，即使是拿去作抵押你也不知道。建議不要介入此類物業，風險很大。” 記者 吳抒穎

是沒有保障的。“雖然你簽了租賃合同，但是物業產權在開發商名下，即使是拿去作抵押你也不知道。建議不要介入此類物業，風險很大。” 記者 吳抒穎