日本將出臺民宿新法規 經營者能否繼續合規賺錢？
今年6月15日，日本政府於去年出臺的民宿新法將正式實施，
日本政府觀光局資料顯示，2017年訪日遊客人數達到2800萬，同比上漲400萬，而日本政府還計畫在2030年將訪日遊客人數提升到6000萬人次。日本原有的酒店數量不足以滿足需求。而民宿正在為日本承接大批遊客，並創造收益。
Airbnb對介面新聞表示，
因為申報較為簡單，日本的民宿新法將降低民房成為合法民宿的門檻，但同時也有相關限定條件，例如所有合法民宿只能運營180天，熱門目的地京都的民宿只在每年1月至3月中旬經營，
去年2月，在日本一家外貿公司上班的木青田（網名）開始在閒暇時經營民宿，掛在Airbnb上，由於收益不錯，後來又從不動產行業的朋友那兒接手了6間房子來管理，加上自己租的3間一室小屋，一共9間在大阪的民宿，由他負責安排日常保潔、接待和線上運營。
大阪是日本的熱門旅遊城市，既可以購物也可以吃遍美食，也受到簽證放寬、籌備奧運會，以及2024年試營業博☆禁☆彩業法案的帶動。木青田管理的民宿入住率有80%，每間月收入42萬日幣（約合24358人民幣），12%的分成再扣除保潔等管理成本，9間房的利潤已經遠遠超過了木青田原來的工資。去年年中他開始全職經營民宿。
得知日本民宿新法的要求，木青田開始請律師申請其民宿的經營牌照，
愛好自由行的Lain也遇到類似的情況，他在日本大阪上大學，目前租下一個三層樓旅社，一棟兩層小別墅，都申請有酒店類的經營證件，而還有兩間公寓式的房子還在請律師與鄰居溝通，申辦民宿許可的過程中。
他總結發現，在人氣較旺的景點，步行街等長期繁華地帶的公寓樓，住戶中多是日本本地人多，反而不容易溝通成功，而在新開發的區域，外來人口多，辦理民宿許可會更容易，但往往位置較偏，遊客較少。
他告訴介面新聞，在Booking和Agoda上線房源一直需要房源的經營證件，而今年初他收到Airbnb的郵件，告知他，在今年6月15日民宿新法正式頒佈後，平臺也將對沒有合法證件的房源進行清理。
“能感覺到，忽然間大阪旅遊區裡面很多房子空了，有的是因為房子辦不了經營許可，有的是因為房東不允許，有的是不願意額外花費裝修、安裝消防器材的費用。”Lain說。但是他並不因此感到擔心，“因為以前單間房作民宿一直處於灰色地帶，現在合法化了，會有明確的辦法，反而安心了。”
木青田告訴介面新聞，他聽聞大阪目前民宿有1萬多家，而已經有牌照的僅有五六百家。
在日本東京買下2間公寓作民宿的成都人齊聞告訴介面新聞，民宿新法頒佈後，可能會將房源轉做長租，或者換成獨棟的房子來申請經營。“似乎民宿新法更適合有多套房源的公司、專業的管理平臺來從事這一行業。”他說道，“不過最後還是要看民宿新法正式頒佈後的解釋，比如現在對180營業時間的限定還沒有明確，是指在平臺上線的天數還是有人入住的天數。”
在東京和大阪，民宿所有者其實還可以通過提升住宿條件，獲得類似於酒店的民宿經營牌照，不受營業時長的限制。
在日本發展了幾百套合法民宿的“在川旅宿”創始人韓哲向介面新聞介紹，“日本民宿也可以申請‘簡易宿所’，這屬於酒店類執照，對前臺、容積率、使用用途這些要素要求更高。目前，東京大田區以及大阪府等少數地方具備申請“特區民泊”的資格，這類牌照屬於當地政府的一些領先嘗試，經營者首先需要政府機關審核消防規格，然後由保健所審核民泊規格。這兩種牌照都可以全年運營。”
據介紹，目前“特區民泊”是日本東京大田區以及大阪府等少數地方的特有政策。不過要達到消防審核標準，需要大規模的修改和增加設施，成本較高，尤其是老房改造，經濟壓力更大。而民泊規格的審核主要是要求房間裡配備座椅、窗簾、洗漱用品、垃圾處理物品等，並向周圍鄰居備案。“總體來說，日本民宿的法規充分考慮到了民宿這個住宿品類的特殊性，這裡的‘民’即包括入住者，也包括周圍環境的共同承擔者。雖然申請過程精力成本高，但是這筆一次性投入後，意味著可以在所有OTA售賣，擁有更多資源管道。”韓哲對介面新聞說道。
據在川旅宿當地業務人員瞭解，目前日本民宿的經營者大致分為三類，個人經營一個或幾個小房子的最為主流，但其中九成以上沒有執照，另外還有公司運營成規模的房源，以及託管公司。在日本經營民宿的中國人不在少數。
2017年，中國內地赴日本旅遊的遊客人數達到735.6萬人，是最大客源國，人均消費約合人民幣1.4萬日元。不斷增長的中國遊客也讓越來越多中國人進入日本民宿生意。例如買下7棟日本百年町屋的薛蠻子，已經進入日本民宿市場的途家、自在客、小豬短租等國內短租平臺。途家更是日本公司LIFULL和電商Rakuten合作，將後兩者成立的民宿平臺上的房源上線途家。
Airbnb方面對介面新聞表示，截至2018年2月1日，其在日本擁有6萬2千個房源，“我們相信此次日本政府所推出的新法規可以促進旅遊業健康、蓬勃、可持續的發展。Airbnb將繼續與日本國家和地方政府共同推動這一可靠且可持續的新法規。”
住戶中多是日本本地人多，反而不容易溝通成功，而在新開發的區域，外來人口多，辦理民宿許可會更容易，但往往位置較偏，遊客較少。他告訴介面新聞，在Booking和Agoda上線房源一直需要房源的經營證件，而今年初他收到Airbnb的郵件，告知他，在今年6月15日民宿新法正式頒佈後，平臺也將對沒有合法證件的房源進行清理。
“能感覺到，忽然間大阪旅遊區裡面很多房子空了，有的是因為房子辦不了經營許可，有的是因為房東不允許，有的是不願意額外花費裝修、安裝消防器材的費用。”Lain說。但是他並不因此感到擔心，“因為以前單間房作民宿一直處於灰色地帶，現在合法化了，會有明確的辦法，反而安心了。”
木青田告訴介面新聞，他聽聞大阪目前民宿有1萬多家，而已經有牌照的僅有五六百家。
在日本東京買下2間公寓作民宿的成都人齊聞告訴介面新聞，民宿新法頒佈後，可能會將房源轉做長租，或者換成獨棟的房子來申請經營。“似乎民宿新法更適合有多套房源的公司、專業的管理平臺來從事這一行業。”他說道，“不過最後還是要看民宿新法正式頒佈後的解釋，比如現在對180營業時間的限定還沒有明確，是指在平臺上線的天數還是有人入住的天數。”
在東京和大阪，民宿所有者其實還可以通過提升住宿條件，獲得類似於酒店的民宿經營牌照，不受營業時長的限制。
在日本發展了幾百套合法民宿的“在川旅宿”創始人韓哲向介面新聞介紹，“日本民宿也可以申請‘簡易宿所’，這屬於酒店類執照，對前臺、容積率、使用用途這些要素要求更高。目前，東京大田區以及大阪府等少數地方具備申請“特區民泊”的資格，這類牌照屬於當地政府的一些領先嘗試，經營者首先需要政府機關審核消防規格，然後由保健所審核民泊規格。這兩種牌照都可以全年運營。”
據介紹，目前“特區民泊”是日本東京大田區以及大阪府等少數地方的特有政策。不過要達到消防審核標準，需要大規模的修改和增加設施，成本較高，尤其是老房改造，經濟壓力更大。而民泊規格的審核主要是要求房間裡配備座椅、窗簾、洗漱用品、垃圾處理物品等，並向周圍鄰居備案。“總體來說，日本民宿的法規充分考慮到了民宿這個住宿品類的特殊性，這裡的‘民’即包括入住者，也包括周圍環境的共同承擔者。雖然申請過程精力成本高，但是這筆一次性投入後，意味著可以在所有OTA售賣，擁有更多資源管道。”韓哲對介面新聞說道。
據在川旅宿當地業務人員瞭解，目前日本民宿的經營者大致分為三類，個人經營一個或幾個小房子的最為主流，但其中九成以上沒有執照，另外還有公司運營成規模的房源，以及託管公司。在日本經營民宿的中國人不在少數。
2017年，中國內地赴日本旅遊的遊客人數達到735.6萬人，是最大客源國，人均消費約合人民幣1.4萬日元。不斷增長的中國遊客也讓越來越多中國人進入日本民宿生意。例如買下7棟日本百年町屋的薛蠻子，已經進入日本民宿市場的途家、自在客、小豬短租等國內短租平臺。途家更是日本公司LIFULL和電商Rakuten合作，將後兩者成立的民宿平臺上的房源上線途家。
Airbnb方面對介面新聞表示，截至2018年2月1日，其在日本擁有6萬2千個房源，“我們相信此次日本政府所推出的新法規可以促進旅遊業健康、蓬勃、可持續的發展。Airbnb將繼續與日本國家和地方政府共同推動這一可靠且可持續的新法規。”