新房比二手房便宜？差別化調控亟待更精准化精細化

3月下旬以來，各地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，

從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策。但隨著調控的深入，部分調控政策出現了不夠精准化、精細化的弊端，當前亟需進一步細化包括搖號、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

眼下部分熱門區域在“限價”調控下，新房和二手房價格倒掛現象嚴重，一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。

開發商惜售心態加劇，新房供應量隨之減少，供需日趨失衡，不斷陷入惡性循環。面對動輒上百萬元的巨大獲利空間，各路炒房族蠢蠢欲動，假離婚、買賣房號等十八般武藝齊上陣。更有甚者，為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號，一旦購到新房後再重婚並將房子過戶給妻子或丈夫，然後再假離婚、重婚，周而復始，樂此不疲。面對動輒幾千人搶幾百套房子的場景，真正的剛需族只能望房興歎。

浙江杭州4月實施的購房搖號新政，剛需族紛紛為之點贊。此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”，其最大亮點就在於差別化調控的精准化、精細化：向“無房家庭”傾斜，打擊“假離婚”購房現象。杭州新政明確“無房家庭”範圍為，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”。

此舉既限制了試圖通過“假離婚”購房的家庭，又較好地分層甄別出了不同的購房群體，大大保障了剛需購房族的權益。

杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方，在一定程度上可以遏制投機炒作和違規行為，為剛需族創造了一個相對公平的購房環境，

讓房子真正回歸居住屬性。

可以說，搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府採取的無奈之舉，但注重差別化調控的精准化、精細化，是構建房地產長效機制的應有之義，與“房住不炒”基調是一致的。當然，調控的精准化、精細化不應止於搖號政策，還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。其實，在精准化精細化調控方面，大有文章可做。特別是可以充分運用“互聯網+大資料”，

有效甄別那些多次通過假離婚虛假購房以及純粹投機的炒房客，並對這些人採取限制措施，從而盡力保障剛需購房族的合法權益。

應該說，目前各地各部門都在積極推進調控的精准化、精細化，但在推進過程中也存在一些偏差。如南京河西去年集中開盤時，默許開發商規定的八成首付的硬性要求，無疑誤傷了剛需族；不少商業銀行提升了首套房貸款利率，也在一定程度上模糊了差異化房地產信貸政策支持與限制的邊界，淡化了對自住性購房需求特別是剛需購房的支援導向。

從根本上說，差別化調控政策的精准化、精細化應該重點圍繞“房住不炒”展開。一方面，有效遏制投資投機型購房需求，讓炒房者知難而退；另一方面，有效保護剛需購房族權益，合理確定首付比例、貸款利率和搖號政策，切實減輕這一群體的購房壓力，讓無房者早日安居宜居，同時支持改善需求。

也在一定程度上模糊了差異化房地產信貸政策支持與限制的邊界，淡化了對自住性購房需求特別是剛需購房的支援導向。

從根本上說，差別化調控政策的精准化、精細化應該重點圍繞“房住不炒”展開。一方面，有效遏制投資投機型購房需求，讓炒房者知難而退；另一方面，有效保護剛需購房族權益，合理確定首付比例、貸款利率和搖號政策，切實減輕這一群體的購房壓力，讓無房者早日安居宜居，同時支持改善需求。