二手房房價漲幅超新房 三四線城市房價逆襲上漲

國家統計局18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，

一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落。但三線城市的漲幅略有擴大，二手房漲幅較大。

3月房價同比漲勢受抑制

3月新建商品住宅價格多數城市環比上漲，但在調控之下，上漲勢頭有所抑制。3月份70個城市中僅有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，其他62個城市環比均有所上漲。

“3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。“與以往在樓市全面升溫後再調控不一樣的是，本輪從3月17日開啟的全國新一輪升級版調控，明顯抑制了市場的升溫幅度。”中原地產首席分析師張大偉說。

二手房漲幅超新房

在新建商品住宅漲幅趨緩後，二手房漲幅壓過新房。統計顯示，70個大中城市中，64個城市二手房價環比上漲，4個持平，僅南京、烏魯木齊2個城市下降。

統計顯示，在二手房價格漲幅上，廈門、廣州、北京三座城市，分別位居70個大中城市中的第一至三位。3月，廈門二手房價格同比上漲31.7%，位居第一；廣州同比上漲27.8%，位居第二；北京同比上漲27%，

屈居第三位。

三線城市漲幅擴大

資料顯示，多個三線城市新建住宅價格的同比上漲，惠州同比上漲23.9%，九江、贛州均上漲13.6%，泉州上漲9.9%，洛陽上漲6.5%。

從去年國慶日開始，一線和熱點二線城市樓市調控升級，致使中西部核心城市，以及核心區域周邊的三四線城市的房地產市場升溫，三四線市場的前景被一部分業內人士看好。

21世紀經濟報導援引同策諮詢研究中心總監張宏偉的話表示，

早在兩三年前，部分三四線城市已經開始著手暫停供地或放緩供地，近日又有地級市明確暫停或放緩供地計畫。如果大部分三四線城市借此來調節供求關係，那麼未來1-2年，一部分三四線城市將不存在去庫存壓力，樓市將迎來新一輪上漲機會。

不過，交通銀行房地產資料點評認為，一季度三四線銷售的熱潮更多的是“散點開花”，被報導升溫較快的只是其中一小部分，

大部分三四線城市還難言走出高庫存陰霾。