重磅！5月1日起在石家莊買二手房，錢打給銀行，政府監管！
2017-04-20 河青幫幫幫
今後，在房產交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委託監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，
石住建文審（2017年1號）
石家莊市住房和城鄉建設局文件
石住建辦〔2017〕91號
石家莊市住房和城鄉建設局
關於印發《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的通知
市內四區住建局、石家莊市房產交易中心、各金融機構：
為進一步規範存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規範交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)，
石家莊市住房和城鄉建設局
2017年3月30日
石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法
第一條為進一步規範存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，
第二條本辦法適用於本市市內四區實行存量房買賣合同網上簽約和交易資金監督管理。
石家莊市住房和城鄉建設局是存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的主管部門。石家莊市房產交易中心是存量房合同網上簽約和交易資金監管的日常監管機構（以下簡稱監管機構），負責組織建立存量房網上簽約和交易資金監管系統，設立交易資金監管專用帳戶的工作。
本市範圍內的商業銀行自願從事存量房交易資金監管業務，
第三條本辦法所稱存量房買賣合同網上簽約，是指由買賣雙方（含經紀機構）與監管銀行通過存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱網簽合同），並由監管銀行上傳網簽合同資訊至監管機構。
本辦法所稱存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網簽合同後，在房產交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委託監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，在完成房產交易、登記後，資金監管機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。
第四條監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理“石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統”的開通及認證。
第五條監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房產及其土地的權屬等資訊和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委託。
第六條存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。
第七條買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同資訊至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。
第八條網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。
第九條在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。
第十條交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。
第十一條經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。
第十二條資金監管專用帳戶不得支取現金，不屬於監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管帳戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金帳戶的性質。
第十三條交易結算資金監管按下列程式辦理：
（一）買方為全額付款的
1買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管帳戶。
2買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算帳戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子資訊指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算帳戶。
（二）買方需辦理住房貸款的
1買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同資訊到監管機構。購房人依據網簽合同資訊先將首付款打入監管帳戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管帳戶。
2買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算帳戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4貸款銀行根據聯網資訊和委託書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。
5交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子資訊指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算帳戶。
第十四條未按照第十三條履行合同條款的，網簽合同資訊在系統內保留20個工作日。保留期滿後當事人買賣雙方仍需辦理房產交易的須重新委託監管銀行上傳合同資訊。
第十五條買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：
（一）依法律文書取得不動產所有權的；
（二）經拍賣取得不動產所有權的；
（三）買賣雙方不動產產權交換的；
（四）買賣雙方為直系親屬關係的；
（五）可以免除交易資金監管的其他情形。
買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。
第十六條存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一併劃轉。
第十七條經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。
第十八條市內四區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。
第十九條本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。
第二十條本規定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關於石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住房〔2012〕146號）同時廢止。
石家莊市住房和城鄉建設局辦公室2017年3月30日印發。
並由監管銀行上傳網簽合同資訊至監管機構。本辦法所稱存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網簽合同後，在房產交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委託監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，在完成房產交易、登記後，資金監管機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。
第四條監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理“石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統”的開通及認證。
第五條監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房產及其土地的權屬等資訊和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委託。
第六條存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。
第七條買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同資訊至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。
第八條網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。
第九條在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。
第十條交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。
第十一條經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。
第十二條資金監管專用帳戶不得支取現金，不屬於監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管帳戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金帳戶的性質。
第十三條交易結算資金監管按下列程式辦理：
（一）買方為全額付款的
1買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管帳戶。
2買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算帳戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子資訊指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算帳戶。
（二）買方需辦理住房貸款的
1買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同資訊到監管機構。購房人依據網簽合同資訊先將首付款打入監管帳戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管帳戶。
2買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算帳戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4貸款銀行根據聯網資訊和委託書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。
5交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子資訊指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算帳戶。
第十四條未按照第十三條履行合同條款的，網簽合同資訊在系統內保留20個工作日。保留期滿後當事人買賣雙方仍需辦理房產交易的須重新委託監管銀行上傳合同資訊。
第十五條買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：
（一）依法律文書取得不動產所有權的；
（二）經拍賣取得不動產所有權的；
（三）買賣雙方不動產產權交換的；
（四）買賣雙方為直系親屬關係的；
（五）可以免除交易資金監管的其他情形。
買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。
第十六條存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一併劃轉。
第十七條經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。
第十八條市內四區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。
第十九條本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。
第二十條本規定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關於石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住房〔2012〕146號）同時廢止。
石家莊市住房和城鄉建設局辦公室2017年3月30日印發。