房產平臺直擊：武漢樓市之五大怪現象
“等房價降到3000多元/平再買。”小張話一出，很多在場的人都表示“不可能”。對小張來說，“不是沒有錢，而是不想多掏錢”。當時沌口的樓盤均價都在5000元/平左右，這一年是2007年。
十年後的今天，
現在人們談及武漢樓市，只能用一個”怪“字來形容，各種奇特的買房故事、購房新聞讓人啼笑皆非，但這些現象背後到底說明了什麼呢？購房者到底是該哭還是該笑？本期覓房小編和大家一起一探究竟，直擊2017年武漢樓市中的五大怪現象！
武漢樓市怪現象一：搶房拼手速
有網友爆料，3月16日晚上八點左右，華潤翡翠城網路開盤，共推出607套房源，10分鐘售完！據說有購房者憑藉兩個網吧、七台電腦、多人用手機同時開搶，才成功將房搶到手，上演現實版的手慢無，實在有些讓人忍俊不禁。華潤翡翠城變價、開盤、優惠通知我變價通知我
對此，業內人士認為，將傳統開盤模式逐漸改變為網路開盤，會成為樓市發展的變革。特別像華潤翡翠城這種三環內的剛需熱盤，搶房真的要看手速。
原因在於，華潤翡翠城所在的古田片，從2006年提出從傳統工業區升級為城市副中心後，全國各大品牌房企紛紛進駐；到如今隨著古田片舊城改造進入尾聲，加之地鐵3號線和6號線的通車，片區價值更是不斷得到凸顯。
尤其2015年武漢園博園開園之後，園博園板塊受熱，周邊許多均價12000元/平左右的樓盤被稱為是漢口三環內最低價房，受到許多剛需族的追捧。最具有代表性的就是：華潤翡翠城、藍光林肯公園和美好香域花境。
樓盤參考價格主推戶型容積率公攤占比華潤翡翠城前期1250080-140㎡4.1426-27%藍光林肯公園12000105-129㎡3.7923%美好香域花境待定73-124㎡4.6待定這三個樓盤都屬於古田片區邊緣的園博園板塊，距離不遠。目前三個樓盤整體均價差距不大，
華潤翡翠城在規模上比其他兩個專案要大一些，但藍光林肯公園在社區舒適度和戶型得房率上性價比更高。
武漢樓市怪現象二：捆綁高價裝修依舊日光
除了熱門片區搶房要拼手速，
作為2017年武漢第36個日光碟，時代新世界4月6日加推168套房源，當天去化率達到95%，毛坯價22500元/㎡，另加裝修費用4000元/㎡（建面），需要簽訂附帶合同，實際均價26500元/㎡，最小的99㎡的戶型總價也達到了262萬。
這個裝修價格在目前的武漢市場上絕對算是高價位了，但架不住新世界的品牌實力，以及內環少有的近百米的樓間距和自帶教育、會所、泳池、商業的全配套社區環境，還是日光了！
時代新世界樣板間
武漢樓市怪現象三：買房還要茶水費？！
拼手速、被捆綁裝修之後，咱們再來說說“茶水費”的事兒！
3月19日，白沙洲某樓盤開盤，備案均價10000元左右，推408套房子，當天日光。據一位購房者爆料，認籌過後，立馬有置業顧問聯繫他，說額外交30000元可鎖定房號。當時，他排在408名之外，按認籌順序選肯定沒有，無奈只好交了費用。
目前武漢樓市這種“茶水費”現象已經比較普遍，急切的購房者也都慢慢見怪不怪了，面對過低的中籌率甘願被“潛”，老老實實交出了茶水費。其實，與其將目光鎖定在這些難搶的熱盤上，倒不如抓緊機會留意那些可以直接認購的好盤。
下面覓房小編就為大家整理了武漢三鎮目前有房在售的熱度樓盤資訊，可供置業參考。
區域樓盤戶型參考均價漢口中建禦景星城92-130㎡2-4房23000元/㎡時代新世界99-152㎡2-5房26500元/㎡興華尚都國際89-249㎡3-5房（帶裝修/毛坯）22000元/㎡
藍光林肯公園105-129㎡3-4房12000元/㎡
盛景天地公館83-86㎡2-3房16000元/㎡
九坤新城壹號84-138㎡2-4房9600元/㎡
ICC武漢環貿中心74-99㎡帶裝修房源33000元/㎡
武昌愛家名校華城79-131㎡2-3房9300元/㎡保利公園九裡公寓30-60㎡公寓10500元/㎡
美加橘郡98-119㎡3-4房8900元/㎡
海倫廣場40-70㎡帶裝修公寓12000元/㎡
東方雨林80-114㎡2-3房9500元/㎡
龍山觀邸114-141㎡3-4房9000元/㎡
漢陽美好廣場晶寓48㎡、76㎡帶裝修公寓13500元/㎡中國鐵建國際花園140㎡硬裝大戶型16500元/㎡
聯投金色港灣94-135㎡3-4房11600元/㎡
武漢樓市怪現象四：開盤遙遙無期
如果說茶水費還能讓你買到房，那麼看中樓盤開盤遙遙無期更讓人別無他法。
最近，張女士就抱怨她看中的一套光谷某樓盤，從預售開始已經快1年了還沒有開盤，拖得她精疲力盡，買房計畫也一直被擱置，其它樓盤價格卻蹭蹭上漲，著實讓人心急。
不停推遲開盤，要麼是拿不到預售證，要麼是自身工程進度出了問題，不管什麼原因，這都苦了購房者。所以，現在買套房也要緊抓開發商的推盤節奏了，每天都要上網查一查樓盤的最新動態，才能跟上買房節奏。
下面覓房小編就整理了幾個就在4月底即將推盤的樓盤和房源量資訊。
區域樓盤產品戶型預估均價推出套數漢口遠洋心漢口85-116㎡22000起90九坤新城壹號84-137㎡9700396美聯德瑪假日陽光裡92-138㎡9000540
武昌綠地派克公館97-140㎡10500250世茂雲錦94-125㎡11500250
聯發紅墅東方143-164㎡別墅7000起100
漢陽庭瑞U-ME43-80㎡LOFT14000600
武漢樓市怪現象五：全國購房政策都在縮緊 武漢卻變松了？
以上的樓市怪現象並非武漢獨有，全國許多一二三線城市都頻頻出現，其根源還是在於供求不平衡。但是，武漢樓市如此之熱，但卻沒有要加入全國房地產調控風暴的想法，反而反而發佈了正式通知：武漢暫不升級樓市調控政策。
如果不跟風調控樓市不夠怪，不知各位看官對於武漢近期將落戶政策放得更寬了，是個什麼看法？
這一政策利好了一大批外地應屆畢業生，畢業即可留在武漢，小戶型公寓將會更加受熱，有些開發商也順勢開發了40-50㎡小戶型迎合市場的需求。這類產品既能滿足剛剛進入社會的白領自住，未來又能轉租投資保證收益，加上住宅限購更加受到追捧。
像漢陽區域的美好廣場晶寓和庭瑞U-ME分別位於鐘家村和永旺經開這兩個漢陽人流量較大的商圈旁，地段的優勢就保障了交通的便利和未來租金的上漲空間。如果購房最小的戶型面積出租，每月僅需再補貼幾百元就能以租養貸了。
武昌雄楚大道邊的金地本座，臨近武漢房價漲幅最高的光穀區域，專案門口就是雄楚大道BRT快速公交，主推36㎡和49㎡的帶裝修小戶型，由於地段優勢，租金上漲快，整體投資回報率已經達到了4.1%。
以上這些怪像已經成為武漢樓市的常態。除了市場自身的不規範以外，其根本的原因還是供應結構的不平衡。如果2016年的住宅用地供應能及時上市，加上市場上投資客出售二手房源量增多，和外地購房需求的退出，今年武漢市整體的供需將會逐步平衡，而“搶房”、“捆綁搭售”，“茶水費”和“捂盤”這類不正常的牟利手段或許會得到遏制。
但架不住新世界的品牌實力，以及內環少有的近百米的樓間距和自帶教育、會所、泳池、商業的全配套社區環境，還是日光了！時代新世界樣板間
武漢樓市怪現象三：買房還要茶水費？！
拼手速、被捆綁裝修之後，咱們再來說說“茶水費”的事兒！
3月19日，白沙洲某樓盤開盤，備案均價10000元左右，推408套房子，當天日光。據一位購房者爆料，認籌過後，立馬有置業顧問聯繫他，說額外交30000元可鎖定房號。當時，他排在408名之外，按認籌順序選肯定沒有，無奈只好交了費用。
目前武漢樓市這種“茶水費”現象已經比較普遍，急切的購房者也都慢慢見怪不怪了，面對過低的中籌率甘願被“潛”，老老實實交出了茶水費。其實，與其將目光鎖定在這些難搶的熱盤上，倒不如抓緊機會留意那些可以直接認購的好盤。
下面覓房小編就為大家整理了武漢三鎮目前有房在售的熱度樓盤資訊，可供置業參考。
區域樓盤戶型參考均價漢口中建禦景星城92-130㎡2-4房23000元/㎡時代新世界99-152㎡2-5房26500元/㎡興華尚都國際89-249㎡3-5房（帶裝修/毛坯）22000元/㎡
藍光林肯公園105-129㎡3-4房12000元/㎡
盛景天地公館83-86㎡2-3房16000元/㎡
九坤新城壹號84-138㎡2-4房9600元/㎡
ICC武漢環貿中心74-99㎡帶裝修房源33000元/㎡
武昌愛家名校華城79-131㎡2-3房9300元/㎡保利公園九裡公寓30-60㎡公寓10500元/㎡
美加橘郡98-119㎡3-4房8900元/㎡
海倫廣場40-70㎡帶裝修公寓12000元/㎡
東方雨林80-114㎡2-3房9500元/㎡
龍山觀邸114-141㎡3-4房9000元/㎡
漢陽美好廣場晶寓48㎡、76㎡帶裝修公寓13500元/㎡中國鐵建國際花園140㎡硬裝大戶型16500元/㎡
聯投金色港灣94-135㎡3-4房11600元/㎡
武漢樓市怪現象四：開盤遙遙無期
如果說茶水費還能讓你買到房，那麼看中樓盤開盤遙遙無期更讓人別無他法。
最近，張女士就抱怨她看中的一套光谷某樓盤，從預售開始已經快1年了還沒有開盤，拖得她精疲力盡，買房計畫也一直被擱置，其它樓盤價格卻蹭蹭上漲，著實讓人心急。
不停推遲開盤，要麼是拿不到預售證，要麼是自身工程進度出了問題，不管什麼原因，這都苦了購房者。所以，現在買套房也要緊抓開發商的推盤節奏了，每天都要上網查一查樓盤的最新動態，才能跟上買房節奏。
下面覓房小編就整理了幾個就在4月底即將推盤的樓盤和房源量資訊。
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武昌綠地派克公館97-140㎡10500250世茂雲錦94-125㎡11500250
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武昌雄楚大道邊的金地本座，臨近武漢房價漲幅最高的光穀區域，專案門口就是雄楚大道BRT快速公交，主推36㎡和49㎡的帶裝修小戶型，由於地段優勢，租金上漲快，整體投資回報率已經達到了4.1%。
以上這些怪像已經成為武漢樓市的常態。除了市場自身的不規範以外，其根本的原因還是供應結構的不平衡。如果2016年的住宅用地供應能及時上市，加上市場上投資客出售二手房源量增多，和外地購房需求的退出，今年武漢市整體的供需將會逐步平衡，而“搶房”、“捆綁搭售”，“茶水費”和“捂盤”這類不正常的牟利手段或許會得到遏制。