買房的幾個關鍵指標，不懂虧大了！
文/小白讀財經（ID：veekn365）
買房是一件麻煩事，如果不瞭解，最後往往虧大了！
很多朋友買房時僅僅是看房價、路段、交通、配套設施等資訊，但往往省略了容積率、得房率、車位比、綠化率等幾個重要指標，
這些指標究竟是什麼鬼？那麼現在小白給大家補補課。
一、容積率
容積率＝建築面積/社區用地面積
建築面積說的是建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，不僅包括臥室、大廳、廚房，還包含了陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
需要注意的是建築面積和套內使用面積不同：
建築面積＝套內使用面積+分攤得公用建築面積
套內使用面積＝套內建築面積－套內牆體面積－陽臺建築面積
一般來說，套內使用面積占到建築面積（銷售面積）60%－70%左右，套內使用面積才是真實屬於家庭的生活空間，但在國內大部分地方買房是按建築面積(套內建築面積+共用分攤面積)算錢的，有的朋友經常會遇到這樣一個問題：建築面積很大，房子也很貴，但自己的住房空間卻很狹窄，那就是因為共用分攤面積部分太大了，
而容積率公式中“社區用地面積”簡單地說就是樓盤下面的土地以及綠化地、道路等總面積。
你可以這麼理解容積率，開發商拿了一塊地，在這塊地上建了N層樓，這N層樓的總面積加起來，除以土地以及綠化地、道路面積等總和就是容積率。
如果容積率太大，就說明樓層過高，在固定的土地上，開發商就可以建更高的樓，降低成本，
所以買房時看好容積率非常重要，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
如果買房的對應的樓層偏離這個數值過大，那麼就要當心啦！
二、得房率
得房率＝套內建築面積/建築面積（套內建築面積+共用分攤面積）
上面已經說過了，套內建築面積可以視為自己生活的面積，建築面積不僅包括套內建築面積，還包含和別人一起共攤的過道、樓梯等。如果得房率過低，那麼自己室內的生活空間就十分狹小，不實惠；但如果得房率過高，那麼公共面積、過道、樓梯等過於狹窄，進出不方便、生活觀感也差。
按照公佈資料，得房率基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。
三、綠化率
綠地率=綠地面積/社區用地面積
很多人在買房時經常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
但是綠化覆蓋率就不同：
綠化覆蓋率＝綠化垂直投影面積之和/社區用地面積
綠化覆蓋率要求比較寬鬆，像樹下面的影子、凡是能夠種草的地方都可歸入綠化覆蓋率，很多開發商賣房時指的“綠化率”很多是綠化覆蓋率，比例可能是很高，但實際上國家規定的綠化標準往往是指綠化率，開發商用綠化覆蓋率是有偷樑換柱嫌疑的，買房人在購房的時候要仔細問清在售樓書上印製出“綠化率”到底是綠化覆蓋率還是綠化率。
國家規定新區建設的綠化率不低於30%，舊區改建的綠化率不應低於25%，在這麼比例以上越高越好，40%以上保證居住舒適，50%以上可以看作花園式社區。
四、車位比
現在車子越來越多，房子供應的速度遠趕不上，所以買房時一定要看車位比。
車位比＝總戶數/車位總數
比如你這個社區有1000戶人，900個車位，那麼這個社區的車位比就是1：0.9，比例越高越好，現在普通社區要求的車位比是1：0.6，高檔住宅要求的車位比是1：2以上。
五、樓間距
樓間距說的是同一個社區裡兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓與樓之間要有足夠的距離才能保證日常的透光、通風、隔音等，保證生活品質。
房屋前後間距：普通社區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
六、公攤係數
公攤係數＝社區總分攤面積之和/社區各套內建築面積之和
和得房率等於套內建築面積除以建築面積不同的是，公攤係數是按總分攤面積來計算的，包含了管道井、樓梯間、公共牆體、設備間、電梯井、變電室、過道公共門廳、保安室等。
和得房率一樣，公攤面積不宜過大，也不宜過小，一般是10-25%左右。
七、朝向
北方冬季北風肆虐，如果你怕寒冷，選擇朝南的房子為佳。
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三、綠化率
綠地率=綠地面積/社區用地面積
很多人在買房時經常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
但是綠化覆蓋率就不同：
綠化覆蓋率＝綠化垂直投影面積之和/社區用地面積
綠化覆蓋率要求比較寬鬆，像樹下面的影子、凡是能夠種草的地方都可歸入綠化覆蓋率，很多開發商賣房時指的“綠化率”很多是綠化覆蓋率，比例可能是很高，但實際上國家規定的綠化標準往往是指綠化率，開發商用綠化覆蓋率是有偷樑換柱嫌疑的，買房人在購房的時候要仔細問清在售樓書上印製出“綠化率”到底是綠化覆蓋率還是綠化率。
國家規定新區建設的綠化率不低於30%，舊區改建的綠化率不應低於25%，在這麼比例以上越高越好，40%以上保證居住舒適，50%以上可以看作花園式社區。
四、車位比
現在車子越來越多，房子供應的速度遠趕不上，所以買房時一定要看車位比。
車位比＝總戶數/車位總數
比如你這個社區有1000戶人，900個車位，那麼這個社區的車位比就是1：0.9，比例越高越好，現在普通社區要求的車位比是1：0.6，高檔住宅要求的車位比是1：2以上。
五、樓間距
樓間距說的是同一個社區裡兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓與樓之間要有足夠的距離才能保證日常的透光、通風、隔音等，保證生活品質。
房屋前後間距：普通社區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
六、公攤係數
公攤係數＝社區總分攤面積之和/社區各套內建築面積之和
和得房率等於套內建築面積除以建築面積不同的是，公攤係數是按總分攤面積來計算的，包含了管道井、樓梯間、公共牆體、設備間、電梯井、變電室、過道公共門廳、保安室等。
和得房率一樣，公攤面積不宜過大，也不宜過小，一般是10-25%左右。
七、朝向
北方冬季北風肆虐，如果你怕寒冷，選擇朝南的房子為佳。
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