大魚吃小魚！“上了歲數”的富陽大盤，紛紛被大鱷收入囊中
近日，記者獲悉，多家房企正逐鹿富陽的清源上林湖，試圖收購。
這不是孤例。從去年下半年起，越來越多外來房企將目光投向富陽，並購案例接二連三上演。
去年9月下旬，和昌地產收購天鴻美和院項目二期；11月底，
為何富陽會成為這些大鱷們的“圈地”戰場？換了新東家後，這些體量巨大的老盤又會以什麼樣的面目重新出山？
1
被收購項目均“上了歲數”
大多銷售平平
相關資訊顯示，這些被“盯上”的富陽項目，都“上了歲數”，
去年9月，剛剛進入杭州的和昌地產拿下天鴻美和院專案的二期住宅部分，建築面積約12萬㎡，順利佈局富陽銀湖板塊。
天鴻美和院
這一項目，早在2012年時期，便因“40年產權‘辦公’排屋，究竟是不是違建”引發爭議而被人熟知。
記者瞭解到，該專案由天鴻地產在2010年初競得，
繼和昌地產之後，2016年11月29日，陽光城發佈公告稱，公司競得物產中大掛牌的資產包，總成交額達104.69億元。由此，位於富春江邊的中大·西郊半島如今也搖身一變，成了陽光城·翡麗海岸。
陽光城·翡麗海岸
早在2008年，中大房產雄心滿滿地進入富陽，準備打造集五星級酒店、寫字樓、市民廣場、獨立別墅、城市排屋等多功能於一身的“城市客廳”綜合體。
這是一個體量超過70萬㎡的“巨無霸”，即西郊半島專案。
不過，透明售房網資料顯示，該項目從2010年開盤至今，領出預售證的部分仍有近五成可售房源，
價格上看，中國指數研究院資料顯示，2010年12月專案首開時，均價為13000元/㎡，雖然2013年的高層一度漲至17000元/㎡，但2015年初直到去年，均價甚至回落到了10000元/㎡，而去年一整年也只賣了63套。
今年3月初，泰禾集團也宣佈接手野風山51%股權。有別於其他項目，野風山稱得上富陽“紅盤”。
透明售房網資料顯示，該專案已開發的部分，幾乎已清盤，但售價並不高，大部分成交均價在萬元以內。
野風山
2009年，野風地產入駐富陽，10.26億元拿下銀湖504.6畝宅地，並在此後多次“補倉”，將該地塊擴大。
此次被泰禾並購的野風山項目，由野風在2010年拿地，占地800餘畝，可能是目前銀湖板塊內最大的在建專案。
而目前正在被爭食的清源上林湖，也可以說是“元老”級的富陽別墅專案，資料顯示，該專案從2005年便已開始開發，至今已開發部分仍有不少在售。
2
調整規劃改造成品
“新東家”們有點忙
換了新東家，這些項目就能煥發新生嗎？
和昌地產收購的美和院二期項目，更名為“雲溪玖著”。其行銷負責人洪贊贊告訴記者，他們正在忙著做規劃調整。
雲溪玖著沙盤
具體怎麼調整？
洪贊贊表示：“該專案容積率僅為1.0，且位於傳統別墅區，過去很多開發商會選擇做大面積的排屋、別墅。不過我們會規劃一部分高層，原先排屋部分的面積也會有所調整，200㎡左右的基本改到100㎡左右。原先規劃是毛坯交付，後期或許也會增加精裝。”
相對於和昌地產的“慢性子”，泰禾接手野風山后，早已大刀闊斧地入場。
近日，記者前往野風山，看到專案展示中心正在調整，腳手架包圍了整棟建築，暫未開放，顯然已開始著手改造。
野風山
至於產品上的調整，泰禾集團杭州公司副總經理楊彩霞告訴記者，產品會是杭州院子的縮小版，根據當地客群的定位，在總價和戶型上都有所降低，產品預計今年6月底左右亮相。
陽光城·翡麗海岸也已經將原先西郊半島的產品戶型做出了一定調整，原先的105㎡的兩房兩廳一衛，以及125㎡的兩房兩廳兩衛，都用白色貼紙貼上了“三房兩廳一衛”、“三房兩廳兩衛”。
陽光城·翡麗海岸沙盤
陽光城相關負責人表示：“現在賣的還是之前西郊半島留下來的存貨，至於後期尚未開發的部分，我們還在內部規劃階段。”
也有業內人士提出疑慮：“這些項目體量普遍較大，有些之前還有遺留問題，在限購背景下，即便由這些大型房企來操盤，能否成功，也是個未知數。”
3
大鱷曲線增加儲備
中小房企趁機變現離場
得益於撤市設區、地鐵6號線接軌富陽城際軌道，以及接收了杭州主城區樓市高熱後的外溢需求等種種利好，近兩年富陽樓市的熱度不容小覷。
資料顯示，今年一季度的富陽商品房銷售面積達30.7萬㎡，同比上漲127.0%，商品房銷售額達34.2億元，同比上漲117.3%。
不過，如今富陽已被納入整個杭州的限購範圍。
洪贊贊告訴記者：“雖說是限購了，但需求仍然存在。而且富陽屬於杭州房價的窪地，會承接之江、濱江很大一部分外溢需求，所以市場潛力不小。”
一方面是看好富陽市場，另一方面，杭州主城區、蕭山的土地市場“廝殺”太過激烈，幾乎成了“豪賭”未來的“冒險場”，讓不少房企入場無門。於是，眾多房企選擇進入富陽淘金。
富陽土地市場近兩年則“沉寂”。整個2016年，富陽出讓的涉宅地塊僅5宗。這也導致不少房企只能通過並購曲線進入富陽市場。
此外，房地產市場也在上演著“叢林法則”，大鱷們分食魚蝦，越來越多中小房企將會退場。記者觀察到，除了野風在杭州仍有在售項目外，天鴻地產以及中大在杭州已無開發專案。
雙贏機構董事長章惠芳表示：“這是‘一個願打一個願挨’的過程，對於中小房企來說，趁市場熱，及時變現也是一種出路；而對於大型房企來說，規模發展也是不得不走的路，相比拿地，並購的‘性價比’更高。”
也可以說是“元老”級的富陽別墅專案，資料顯示，該專案從2005年便已開始開發，至今已開發部分仍有不少在售。2
調整規劃改造成品
“新東家”們有點忙
換了新東家，這些項目就能煥發新生嗎？
和昌地產收購的美和院二期項目，更名為“雲溪玖著”。其行銷負責人洪贊贊告訴記者，他們正在忙著做規劃調整。
雲溪玖著沙盤
具體怎麼調整？
洪贊贊表示：“該專案容積率僅為1.0，且位於傳統別墅區，過去很多開發商會選擇做大面積的排屋、別墅。不過我們會規劃一部分高層，原先排屋部分的面積也會有所調整，200㎡左右的基本改到100㎡左右。原先規劃是毛坯交付，後期或許也會增加精裝。”
相對於和昌地產的“慢性子”，泰禾接手野風山后，早已大刀闊斧地入場。
近日，記者前往野風山，看到專案展示中心正在調整，腳手架包圍了整棟建築，暫未開放，顯然已開始著手改造。
野風山
至於產品上的調整，泰禾集團杭州公司副總經理楊彩霞告訴記者，產品會是杭州院子的縮小版，根據當地客群的定位，在總價和戶型上都有所降低，產品預計今年6月底左右亮相。
陽光城·翡麗海岸也已經將原先西郊半島的產品戶型做出了一定調整，原先的105㎡的兩房兩廳一衛，以及125㎡的兩房兩廳兩衛，都用白色貼紙貼上了“三房兩廳一衛”、“三房兩廳兩衛”。
陽光城·翡麗海岸沙盤
陽光城相關負責人表示：“現在賣的還是之前西郊半島留下來的存貨，至於後期尚未開發的部分，我們還在內部規劃階段。”
也有業內人士提出疑慮：“這些項目體量普遍較大，有些之前還有遺留問題，在限購背景下，即便由這些大型房企來操盤，能否成功，也是個未知數。”
3
大鱷曲線增加儲備
中小房企趁機變現離場
得益於撤市設區、地鐵6號線接軌富陽城際軌道，以及接收了杭州主城區樓市高熱後的外溢需求等種種利好，近兩年富陽樓市的熱度不容小覷。
資料顯示，今年一季度的富陽商品房銷售面積達30.7萬㎡，同比上漲127.0%，商品房銷售額達34.2億元，同比上漲117.3%。
不過，如今富陽已被納入整個杭州的限購範圍。
洪贊贊告訴記者：“雖說是限購了，但需求仍然存在。而且富陽屬於杭州房價的窪地，會承接之江、濱江很大一部分外溢需求，所以市場潛力不小。”
一方面是看好富陽市場，另一方面，杭州主城區、蕭山的土地市場“廝殺”太過激烈，幾乎成了“豪賭”未來的“冒險場”，讓不少房企入場無門。於是，眾多房企選擇進入富陽淘金。
富陽土地市場近兩年則“沉寂”。整個2016年，富陽出讓的涉宅地塊僅5宗。這也導致不少房企只能通過並購曲線進入富陽市場。
此外，房地產市場也在上演著“叢林法則”，大鱷們分食魚蝦，越來越多中小房企將會退場。記者觀察到，除了野風在杭州仍有在售項目外，天鴻地產以及中大在杭州已無開發專案。
雙贏機構董事長章惠芳表示：“這是‘一個願打一個願挨’的過程，對於中小房企來說，趁市場熱，及時變現也是一種出路；而對於大型房企來說，規模發展也是不得不走的路，相比拿地，並購的‘性價比’更高。”