“長租公寓”漸成閒置房源運作新模式(1)
城家公寓-蘇河1號店。D06-D07版圖片/資料圖片
近日,萬科泊寓勁松店開業,
除了像萬科這樣的房地產企業進入品牌化長租公寓領域,長租公寓還吸引了酒店和互聯網等多領域企業進入,如家、華住和鉑濤均推出長租公寓業務,互聯網“大佬”雷軍早在2014年就投資了YOU+公寓。據相關資料統計,
房地產庫存變身“品牌化公寓”
酒店、地產和互聯網巨頭們重金砸向“長租公寓”,在短租興起的十多年裡,
企業在打造品牌化長租公寓的過程中,也都利用自身的優勢進行著探索並小心進入。業內人士介紹,一些具有仲介基因的長租公寓企業把手裡比較碎片的房源加入服務,對房間進行整理和設計,加大空間利用率,
黑仲介、二房東擾亂長租公寓行業
長租公寓行業在形成和發展過程中,曾因成長性差、服務品質不高和群組亂象等被詬病。
城家公寓、窩趣社區、泊寓、自如寓和新派公寓等品牌管理較為規範,
所謂二房東,指的是承包租賃物業經過裝修改建之後轉租給客人牟利的機構或個人,有的黑小仲介或二房東拿到房之後,
此外,一些長租公寓主要面對年輕群體,這部分群體消費能力普遍偏弱。年輕人的租住需求旺盛,但消費能力弱,他們傾向於尋求低價,此前這種需求也被長租行業迎合,導致行業品牌化路子變窄,品質提升緩慢。對此,自如推出“自如白條”,年輕租戶租房可以分期付款和減少服務費,一定程度減輕了年輕住戶支付房租的壓力。
(下轉D07版)
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