萬科的投名狀？聊聊全款拿地70年不賣的那些事

一個人，再怎麼吃，總是要拉出來的。

一個開發公司，再怎麼拿地，總是要賺錢的。

如果不是上述情形，請說明公司的意義是什麼？

6月6日，萬科在佛山斬獲一塊商住地，居然是全部自持70年不銷售。

這樣的開發拿地的模式，實在是讓人看不懂。這意味著，從現在開始到2087年的6月5日，所有的建設以及維護成本，都只能靠租賃和運營來背了。如果是純商業，也不奇怪，但是裡面還有住宅。

這不是萬科的第一次了。去年年底，萬科在北京海澱區西北旺鎮就曾經這樣拿過地，住宅全部自持不賣。

作為從業二十年的地產狗，上述行為已超越老棕衣的思維極限。但老棕衣始終相信，凡事皆有原因，既然選擇這樣做，就一定它的道理。比如說可能有如下一些原因：

1、有人為成本買單。

今年已傳出萬科將與小米合作開發北京西北旺鎮的那塊地，小米將出資並用房產來賣給自己員工。不管是否屬實，如果有人肯掏錢分攤成本並解決一部分銷路，

也是好事一樁。但此事只是錦上添花，絕不是萬科拿地自持的理由。

2、國家隊的投名狀

從商業角度，拿地自持不賣，不是一個商業行為，因為成本無論如何是算不過來的。而萬科做為上市公司，必須要對其股東負責。虧本的事情，股東會用腳投票麼？而萬科被深鐵招安幾乎是板上釘釘的事情，

也就是說，萬科馬上就要變成國家隊成員了。親兒子任性點配合老子，並積極用此來表態做投名狀，好像也能說得過去吧。況且這也是積極回應號召，複製雄安模式。但如果今後國家對此沒有大力扶持貼補政策，用來抵消成本的話，只能說“血拼吧，爸爸”了。

3、配合姚許出局

姚家隊和許家隊，已被套很久，並已失主動，而控制權從未沾邊。股價高漲，兩家才能保住資金成本。而萬科自去年年底的幾起拿地自持，將極大地消耗流動資金，帳面上會非常不好看。股東們很可能會用腳投票，這時姚許兩家的囧境可想而知。也許會在此博弈中放棄些條件，主動出局。而6月6日，

也是萬科停牌之日。是否深鐵出招的邊際，我們拭目以待。

以上原因，只是老棕衣瞎想想，不代表任何官方，如有雷同，純屬巧合，你們就當故事看看吧。