廣州樓市進入膠著狀態 專家提醒：購房者可持幣觀望
繼6月初周網簽跌破千套後，廣州樓市一手網簽略有回升。資料顯示，上周（2017.6.5-2017.6.11）廣州一手住宅網簽1244套，環比上降34%；網簽均價為16531元/平方米，環比下降5.2%，總體呈量升價跌態勢。
業內人士預測，
上周廣州一手網簽量跌價升
資料顯示，周（2017.6.5-2017.6.11）廣州一手住宅網簽1244套，環比上降34%；簽約面積為133305平，環比下降34.4%；網簽均價為16531元/平方米，環比下降5.2%，總體呈量升價跌態勢。
從區域來看，上周週邊區域仍是廣州樓市成交主力，網簽783套，而中心六區網簽量為461套。從全市成交來看，黃埔區逆襲奪得區域成交冠軍寶座，上周網簽量412套，網簽均價為18751元/平方米；花都區則以295套網簽量退居第二，網簽均價為13678元/平方米；排名第三的則是南沙區，網簽236套，網簽均價為16201元/平方米。
從樓盤銷售看，上周樓盤網簽前三甲分別是，黃埔富力悅禧花園（222套）、花都自由人花園（67套）、增城合生湖山國際（64套）。
上週末廣州僅1盤推新
多次調控以後廣州樓市降溫，成交幾乎腰斬，週末活動更是冷清，據房掌櫃不完全統計，上周全市僅有1項目有推新動作。
上週六，位於增城的合景譽山國際，加推67-86平兩至三房單位，價格在18000-19200元/平左右。據瞭解，合景譽山國際2棟新品單位已于上周開賣，貨量約85套，現樓單位，1個月內可收樓。
“合景譽山國際只需單合同，但首付需要5成。”現場銷售介紹：“以2棟一套86.59平為例，如果是一次性付清，折後總價約為163萬，單價18779元/平。如果是採用按揭，如今住房貸款收緊，其駐點按揭銀行廣州銀行採用首付五成，並且是基準利率。如此算下來，總價去到約166萬，單價19170元/平，首付則要付出約83萬。”
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示：“針對廣州目前的市場氣氛，
業內專家：購房者可靜觀其變
隨著“3·17”、“3·30”新政調控相繼出臺後，部分客戶開始出現觀望情緒，推遲購房計畫，購房需求有所減少，尤其是投資客戶以及改善置換客戶進入觀望。廣州中原研究發展部黃韜認為：“目前仍處於政策消化期，不少客戶的觀望情緒仍在，致使近期成交量進一步下滑。受新政調控影響，不少客戶購房名額受限，以及因首付款大幅提高遠超預算，因此暫停購房計畫，從而促使成交需求減少。”
黃韜表示：“樓市調控政策的主要目的是抑制投資投機行為，同時也影響到部分改善置換客戶，但對首次置業的‘剛需’客戶的影響作用相對較小。目前成交量持續下降後，如果再持續一段時間，就要看開發商是否會犧牲一部分價格來進行走量，但從目前供求關係來看，預計房價走勢依舊走穩。”
合富輝煌地產研究院顧問黎文江分析：“目前廣州的樓市陷入膠著狀態，開發商與購房者都是處於觀望心態，並不著急出手，靜觀其變。”
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從而促使成交需求減少。”黃韜表示：“樓市調控政策的主要目的是抑制投資投機行為，同時也影響到部分改善置換客戶，但對首次置業的‘剛需’客戶的影響作用相對較小。目前成交量持續下降後，如果再持續一段時間，就要看開發商是否會犧牲一部分價格來進行走量，但從目前供求關係來看，預計房價走勢依舊走穩。”
合富輝煌地產研究院顧問黎文江分析：“目前廣州的樓市陷入膠著狀態，開發商與購房者都是處於觀望心態，並不著急出手，靜觀其變。”
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